Описание микрорайона:
Академик - микрорайон комфорт-класса в Академгородке г. Томска. Позиционируется как жилье высокого класса, малоэтажной застройки.
Концепция проекта предусматривает поэтапную застройку участка земли площадью 3 Га трёхэтажными блокированными жилыми домами по проспекту Академический (II-очередь).
Начало строительства II квартал 2014 года. Окончание строительства III квартал 2018 года.
Согласно разработанному проекту дома будут включать от 7 до 10 трехуровневых квартир с отдельным входом и гаражом на один или два автомобиля. Площадь квартиры, с учетом гаража, составляет от 157 кв.м. до 385 кв.м. Квартира имеет второй выход на прилегающую территорию, где расположены детские площадки и зеленая зона.
Сайт микрорайона: http://academ.tomsk.ru
Расположение :
Жилой комплекс расположен довольно удачно:
- Экологически чистый, благополучный район
- Хорошая странспортная доступность
- Развязки во все концы города
Однако, есть и недостатки:
Пешая доступность затруднительна, Академгородок находится в отдалении от "основной части" города, в окружении магистралей.
Затруднителен возврат в Академгородок на общественном транспорте после 21-00, часто возникают пробки на встрече потоков из Зеленых Горок и Фрунзе.
Материал домов:
В жилом комплексе возведены кирпичные дома в 3 этажа
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Площадь квартир и планировки:
планировки квартир
Квартиры сдаются в черновой отделке, но прилагается гараж, расположенный в таунхаусе.
Предлагается индвидуальная планировка площади, сами квартиры построены от 155 кв.м. до 220 кв.м. Это трехуровневые квартиры, где на первом этаже расположен гараж, на одну или две машины, а два верхних этажа используются как жилые помещения+мансарда.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры такого класса, безусловно, не может быть низкой: квартиры площадью 155 кв.м. оценивается в 7,5 млн. рублей, а за 10 млн. руб. можно приобрести максимальную площадь в 220 кв.метров.
Однако в среднем, цена более чем привлекательная: порядка 48 000 рублей за кв. метр!
Информация о застройщике:
Застройщиком микрорайона Академик выступает ОАО ТД "Кристалл". Данная строительная компания работает с 2004 года, однако не является серьезным игроком на местном рынке.
Каких либо отзывов о компании, в негативном ключе не обнаружено. Но уровень и финансовые возможности компании намнего ниже,чем у гигантов строительства в городе : ТДСК или Карьеруправления.
Учитывая кризис в строительной отрасли, есть некоторый риск при работе с этой компанией в плане сдачи дома, качества строительства и дальнейшей эксплуатации.
Так как негативных отзывов не найдено, компания получает 3 балла, на уровне вполне неплохой компании ТПСК.
Экология:
Экология в Академгородке не вызывает вопросов: отсутствуют загрязняющие производства, роза ветров дует от района в город, магистрали расположены несколько дальше, а вокруг находится лесная зона.
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 1
- Почта: 1
- Банк: 1
- Банкоматы: 3
- Парикмахерская: 1
- Салон красоты: 1
- Школа: 1
- Детский сад: 2
- Частный детский сад: 2
- Супермаркет: 2
- Продуктовый магазин: 2
- Больница/поликлиника: 1
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 1
- Остановки общественного транспорта: 1
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 10
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 10
- Число АЗС: 1
- Пункт полиции: 1
Учитвая, что район позиционируется как место жительства обеспеченных граждан, с высокой долей автомобилизации, в шаговой доступности есть все, что необходимо для жизни, но в ограниченном ассортименте: одна парикмахерская и школа, два супермаркета, всего 3 банкомата и т.п.
Транспортная доступность:
В этом плане, в районе все хорошо, имеется 10 маршрутов транспорта которые проходят рядом с микрорайоном. Но трафик затруднен, сложно уехать и приехать в Академгородок на общественном транспорте после 21-00, а на личном автомобиле из-за пробок.
Население:
Судя по тотальному отсутствию отзывов, район практически не заселен. Можно ожидать, что это будет обеспеченная публика, с минимумом неудобств для соседей.
В социальных сетях жильцы не активны, поэтому авансом поставим 4 балла, до выяснения ситуации.
ЖКХ района:
Отопление и горячее водоснабжение в квартире будет обеспечивать установленный индивидуальный газовый котёл, что будет дешевле для жильцов. Электрика также подается из Томска.
Прочие коммуникации будут проложены из города. Что скорее всего скажется на цене, однако пока нет никаких негативных оценок этого фактора.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Отзывов нет совершенно.
Детская инфраструктура:
В районе не предусмотрены детские площадки, предполагается только лужайка перед домом, где можно её установить.
В Академгородке есть одна школа, четыре детских сада, что должно обеспечить минимальную инфраструктуру для детей, но все же невнимание застройщика к детям озадачивает.
Криминал и социальное окружение
Академгородок - благополучная окраина Томска, где множество отраслевых НИИ и проживающих рядом сотрудников. Сейчас здесь живут и не связанные с наукой люди, однако ухудшения контингента не наблюбдается.
Криминальные случаи здесь редки и связаны скорее с визитами заезжих преступников в лесную зону, чем активностью местной публики. В районе есть участковый пункт полиции.
В шаговой доступности 2 точки разливного пива.