Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Микрорайон на Большой Подгорной

Фотографии района на Б.Подгорной

 

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                            


 

Микрорайон на улице Большая Подгорная 87, компактный и небольшой комплекс жилых домов в центре Томска, в районе Центрального рынка и кинотеатра "Киномакс".
Застройщиком является ЖСК "Инвестор" который связан с компанией ТомИнвестстрой  Дома представлены монолитными многоэтажками в 16 этажей, при этом территория очень компактна для такого плотного массива!

Район позиционируется как комфорт-класс.

 


Сайт микрорайона: https://tominveststroy.ru/


Расположение :

Жилой комплекс расположен удачно:

  • Географический центр Томска
  • Близость остановок транспорта
  • Развязки во все концы города

Пешая доступность района хорошая, в шаговой доступности транспорт, трамвайная линия, в 5 минутах главный проспект города

С точки зрения расположения район находится в очень выгодном месте.


 Материал домов:

 

В жилом комплексе возведены монолитно-кирпичные дома
Дома будут иметь 16 этажей.


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание


 
Площадь квартир и планировки:

 планировки квартирпланировки квартир

Квартиры сдаются как под ключ, так и в черновой отделке, их площадь довольно большая

  • Квартиры-студии от 29 кв.м
  • Однокомнатные квартиры от 29 до 63 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры 85 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 122 до 124 кв.м.

Квартиры в подъезде расположены секциями, с большой дистанцией между квартирами в подъезде.

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в ЖК на Большой Подгорной начинается от 1 310 000 рублей за квартиру 29 кв. метра, до 5 500 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 124 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 36-55 000 рублей.
Стоимость квартир в районе высокая, чуть выше средней по городу.
 


Информация о застройщике:

 

Застройщиком микрорайона на Большой Подгорной является компания ТомИнвестСтрой
Данная компания малоизвестная широкой публике, хотя работает уже далеко не первый год.

Каких-либо отзывов о компании, в проверенном ключе не обнаружено. Но уровень и финансовые возможности компании намного ниже,чем у гигантов строительства в городе : ТДСК или Карьеруправления.
Учитывая кризис в строительной отрасли, есть некоторый риск при работе с этой компанией в плане сдачи дома, качества строительства и дальнейшей эксплуатации.
Так как негативных отзывов не найдено, компания получает 3 балла, на уровне вполне неплохой компании ТПСК.
 

Экология:

 

Вопрос с экологией на Большой Подгорной достаточно актуален.

В окружении проспекта Мира и проспекта Ленина, где почти круглосуточно интенсивное движение, район выглядит достаточно пыльным, шумным и неухоженным.

Район находится вблизи активно работающих томских заводов Сибкабель, Томскхимфармзавод, Томские Мельницы и Завод резиновой обуви.
 

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 4
  • Почта: 0
  • Банк: 4
  • Банкоматы: 6
  • Парикмахерская: 15
  • Салон красоты: 6
  • Школа: 1
  • Детский сад: 1
  • Частный детский сад: 2
  • Супермаркет: 3
  • Продуктовый магазин: 3
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 1
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 2
  • Остановки общественного транспорта: 4
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 11
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 11
  • Число АЗС: 1
  • Пункт полиции: 1

Суммируя, можно говорить о том, что на Большой Подгорной есть хорошая инфраструктура для жизни, отсутствует лишь медицинские учреждения (роддом все же узкопрофильный) и почта в шаговой доступности.

 Транспортная доступность:

 

В этом плане, в районе все хорошо, имеется 11 маршрутов транспорта которые проходят рядом с микрорайоном. Рядом располагается трамвайная линия.

В ЖК можно попасть почти в лююое время суток, кроме глубокой ночи.

 Население:

 

Так как сданы только две очереди, район еще не заселен полностью. Однако уже есть ряд негативных моментов:
в социальных сетях и на форумах люди жалуются на большое количество гастарбайтеров и национальных меньшинств живущих в этом доме. Судя по сообщениям http://forum.tomsk.ru/forum/43/1369749/?p=1 это существенный фактор проживания.

Кроме того, дом находится в довольно неблагополучном районе города,в окружении старого барачного жилого фонда, контингента живущего в районе центрального рынка, частного сектора. Отсюда большое число прохожих маргинального вида, наркозависимых, пьяных и т.п.

Часть квартир сдается на часы-сутки, а также на длительный срок.
В социальных сетях жильцы не активны, но есть небольшая группа https://vk.com/club146504200

 ЖКХ района:

 

Жилым фондом управляет компания зстаройщика ТСН "Флагман" http://tsn-flagman.ru/

Каких-то существенных проблем не обнаружено, поэтому можно поставить высокую оценку, учитывая проблемность этой сферы вообще.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

Отзывы:

Отзывов крайне мало, встречаются как позитивные, так и очень негативные. Негатив обычно по темам шума и грязи в микрорайоне, скученности, специфическому контингенту среди жильцов и соседей.

Есть сообщения о недостатках при строительстве, проблемами с документами у застройщика http://forum.tomsk.ru/forum/43/1369749/?p=1

Детская инфраструктура:

Сложно сказать, что её нет, во дворах есть оборудованные детские площадки, но довольно небольшие. Их явно не хватит на всех жителей!
Однако удачное расположение района выправляет ситуацию: рядом есть садики и школа, детские студии, кинотеатр.


Криминал и социальное окружение

Из всех районов, на Большой Подгорной наименее благополучная ситуация в плане криминала.

В округе много наркоманов и точек сбыта, маргинальных жителей аварийного жилого фонда, национальных меньшинств. Расположенный поблизости кинотеатр притягивает молодежь, что также нельзя назвать фактором уюта и спокойствия в районе.

В шаговой доступности 6 точек разливного пива.

оментов также немало.

Общий вывод:

Большая Подгорная - хороший район,с точки зрения инфраструктуры. Его проблемы сложились исторически, а застройщик старается выполнить проект в максимальном лучшем виде.

Главные проблемы района: высокая плотность населения, маргинальный контенгент в округе, высокий уровень цен, плохая экология и чистота на улицах.

Стоимость квартир здесь высокая, но для комфорт-класса примерно адекватны рынку.

Общая оценка микрорайона на Б.Подгорной 87  3,7 балла, здесь довольно много существенных проблем, которые едва ли решит застройщик, но положительных моментов также немало.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.