Описание микрорайона:
Микрорайон на улице Большая Подгорная 87, компактный и небольшой комплекс жилых домов в центре Томска, в районе Центрального рынка и кинотеатра "Киномакс".
Застройщиком является ЖСК "Инвестор" который связан с компанией ТомИнвестстрой Дома представлены монолитными многоэтажками в 16 этажей, при этом территория очень компактна для такого плотного массива!
Район позиционируется как комфорт-класс.
Сайт микрорайона: https://tominveststroy.ru/
Расположение :
Жилой комплекс расположен удачно:
- Географический центр Томска
- Близость остановок транспорта
- Развязки во все концы города
Пешая доступность района хорошая, в шаговой доступности транспорт, трамвайная линия, в 5 минутах главный проспект города
С точки зрения расположения район находится в очень выгодном месте.
Материал домов:
В жилом комплексе возведены монолитно-кирпичные дома
Дома будут иметь 16 этажей.
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Площадь квартир и планировки:
планировки квартир
Квартиры сдаются как под ключ, так и в черновой отделке, их площадь довольно большая
- Квартиры-студии от 29 кв.м
- Однокомнатные квартиры от 29 до 63 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры 85 кв.м
- Трехкомнатные квартиры от 122 до 124 кв.м.
Квартиры в подъезде расположены секциями, с большой дистанцией между квартирами в подъезде.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в ЖК на Большой Подгорной начинается от 1 310 000 рублей за квартиру 29 кв. метра, до 5 500 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 124 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 36-55 000 рублей.
Стоимость квартир в районе высокая, чуть выше средней по городу.
Информация о застройщике:
Застройщиком микрорайона на Большой Подгорной является компания ТомИнвестСтрой
Данная компания мало известна широкой публике, хотя работает уже далеко не первый год.
Каких-либо отзывов о компании, в проверенном ключе не обнаружено. Но уровень и финансовые возможности компании намного ниже,чем у гигантов строительства в городе : ТДСК или Карьеруправления.
Учитывая кризис в строительной отрасли, есть некоторый риск при работе с этой компанией в плане сдачи дома, качества строительства и дальнейшей эксплуатации.
Так как негативных отзывов не найдено, компания получает 3 балла, на уровне вполне неплохой компании ТПСК.
Экология:
Вопрос с экологией на Большой Подгорной достаточно актуален.
В окружении проспекта Мира и проспекта Ленина, где почти круглосуточно интенсивное движение, район выглядит достаточно пыльным, шумным и неухоженным.
Район находится вблизи активно работающих томских заводов Сибкабель, Томскхимфармзавод, Томские Мельницы и Завод резиновой обуви.
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 4
- Почта: 0
- Банк: 4
- Банкоматы: 6
- Парикмахерская: 15
- Салон красоты: 6
- Школа: 1
- Детский сад: 1
- Частный детский сад: 2
- Супермаркет: 3
- Продуктовый магазин: 3
- Больница/поликлиника: 0
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 2
- Остановки общественного транспорта: 4
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 11
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 11
- Число АЗС: 1
- Пункт полиции: 1
Суммируя, можно говорить о том, что на Большой Подгорной есть хорошая инфраструктура для жизни, отсутствует лишь медицинские учреждения (роддом все же узкопрофильный) и почта в шаговой доступности.
Транспортная доступность:
В этом плане, в районе все хорошо, имеется 11 маршрутов транспорта которые проходят рядом с микрорайоном. Рядом располагается трамвайная линия.
В ЖК можно попасть почти в лююое время суток, кроме глубокой ночи.
Население:
Так как сданы только две очереди, район еще не заселен полностью. Однако уже есть ряд негативных моментов:
- в социальных сетях и на форумах люди жалуются на большое количество гастарбайтеров и национальных меньшинств живущих в этом доме. Судя по сообщениям http://forum.tomsk.ru/forum/43/1369749/?p=1 это существенный фактор проживания.
- Кроме того, дом находится в довольно неблагополучном районе города,в окружении старого барачного жилого фонда, контингента живущего в районе центрального рынка, частного сектора. Отсюда большое число прохожих маргинального вида, наркозависимых, пьяных и т.п.
- Часть квартир сдается на часы-сутки, а также на длительный срок.
В социальных сетях жильцы не активны, но есть небольшая группа https://vk.com/club146504200
ЖКХ района:
Жилым фондом управляет компания зстаройщика ТСН "Флагман" http://tsn-flagman.ru/
Каких-то существенных проблем не обнаружено, поэтому можно поставить высокую оценку, учитывая проблемность этой сферы вообще.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
1к: 2500-3500 руб./мес
2к: 3500-4500 руб./мес
Отзывы:
Отзывов крайне мало, встречаются как позитивные, так и очень негативные. Негатив обычно по темам шума и грязи в микрорайоне, скученности, специфическому контингенту среди жильцов и соседей.
Есть сообщения о недостатках при строительстве, проблемами с документами у застройщика http://forum.tomsk.ru/forum/43/1369749/?p=1
Детская инфраструктура:
Сложно сказать, что её нет, во дворах есть оборудованные детские площадки, но довольно небольшие. Их явно не хватит на всех жителей!
Однако удачное расположение района выправляет ситуацию: рядом есть садики и школа, детские студии, кинотеатр.
Криминал и социальное окружение
Из всех районов, на Большой Подгорной наименее благополучная ситуация в плане криминала.
В округе много наркоманов и точек сбыта, маргинальных жителей аварийного жилого фонда, национальных меньшинств. Расположенный поблизости кинотеатр притягивает молодежь, что также нельзя назвать фактором уюта и спокойствия в районе.
В шаговой доступности 6 точек разливного пива.