Описание микрорайона:
Микрорайон Комсомольский 48 строится в центре Томска на площадке бывшего молочного завода, на перекрестке проспекта Комсомольский, проспекта Фрунзе и улицы Лебедева.
Комплекс проектировался голландским архитектурным бюро и позиционируется как жилье европейского класса.
На 2021 год , проект сдвинул сроки завершения, которые планировались на середину 2021 года.
Однако, часть квартир была передана покупаелям.
Сайт микрорайона: https://к48.рф/
Расположение :
Микрорайон Комсомольский 48 расположен в географическом центре города Томска.
Он находится в удобной зоне, между двумя главными проспектами города, трамвайной линией и недалеко от экономического центра в южной части Томска.
В целом, расположение очень хорошее, но несколько моментов не позволяют поставить району высокую оценку:
- Со всех сторон район окружен дорогами с затрудненным движением.
- Затруднен въезд и выезд из него.
- Интенсивное движение и трамвайная линия - источник повышенного шума.
Материал домов:
ТДСК традиционно возводит панельные дома, Комсомольский 48 не стал исключением. Будет применяться каркасно-монолитное домостроение с перегородками из кирпича и сибита.
Плюсы монолитных домов ТДСК:
- Скорость возведения.
- Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло.
- Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт.
Минусы монолитных домов ТДСК:
- Низкая шумоизоляция, даже хуже, чем в панельных домах.
- Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации.
- Много мелкого строительного брака.
- Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность
Материал перегородок не слишком прочен: пустотелый кирпич, хрупкий сибит.
Площадь квартир и планировки:
Пока предлагается несколько видов квартир и планировок:
- Однокомнатные квартиры 46 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры от 49 кв.м
- Трехкомнатные квартиры от 71 кв.м.
- Четырехкомнатные квартиры от 94 кв.м.
- Дуплексы от 64 кв.м. (1 и 2-й этаж вместе)
Кроме того, в квартирах имеются небольшие лоджии, планировка открытая с проходными комнатами из перегородок от застройщика. Лоджии также выполнены с навесным фасадом.
Имеются двухуровневые квартиры.
Стоимость квартир:
Данные о стоимости компания выдает по запросу, по текущим данным, она очень высока и превосходит стоимость похожих проектов Михайловский Парк и Salt Park.
ТДСК позиционирует дом, как премиальный, поэтому снижать цены не будет.
Информация о застройщике:
Застройщиком Комсомольского 48 выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания", а продажи ведет компания ТДСК-Инвест.
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона. Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.
При этом, сама ТДСК-Инвест, судя по отзывам в интернете, не отличается профессионализмом, клиенты жалуются на плохой сервис и отдельных менеджеров.
Экология:
Слабый момент в районе: с одной стороны загазованные улицы проспекта Фрунзе, с другой проспекта Комсомольского. Это центральные магистрали города, далеки от нормы от шуму и чистоте воздуха. Нет зеленых зон в шаговой доступности. Загазованный центр, покрытый сугробами зимой, без альтернативы рядом для прогулок.
Инфраструктура:
Согласно данным Яндекс.Карты, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 7
- Почта: 0
- Банк: 9
- Банкоматы:36
- Парикмахерская: 24
- Салон красоты: 11
- Школа: 4
- Детский сад: 14
- Частный детский сад: 3
- Супермаркет: 12
- Продуктовый магазин: 5
- Больница/поликлиника: 2
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 2
- Остановки общественного транспорта: 8
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 9
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 18
- Число АЗС: 3
- Пункт полиции: 3
Инфраструктура отличная, как и полагается центру города
Транспортная доступность:
Общественный транспорт развит двойственно.
С одной стороны, есть изобилие проходящих маршрутов и трамваев, с другой постоянные пробки, затруднен въезд и выезд в район из-за пересечения сплошной, проезда по трамвайным путям, либо дворами через проспект Фрунзе.
Премиальный класс покупателей будет передвигаться на автомобилях, для которых нет ни въезда, ни достатка в парковочных местах, а покинув двор, можно сразу же заехать в пробку.
Население:
Так как район только строится, населения там еще нет.
Исходя из цены, можно предполагать аудиторию выше среднего уровня достатка, без переселенцев из аварийного жилья и подобных социальных категорий.
Поэтому, пока можно поставить оценку выше среднего.
ЖКХ района:
В социальных сетях и СМИ нет никаких отзывов относительно проблем, или наоборот восторгов по поводу данного микрорайона. Зная опыт ТДСК, все будет хорошо, но с мелкими проблемами.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Отзывы жителей довольно умеренные: отмечают очень высокую цену, неоправданность скученности людей в таком месте для бизнес-класса, довольно посредственные материалы отделки.
Яндекс: 4,1 балла при 74 голосах
Группы в соц.сетях:
- https://vk.com/nakomsomolskom
Детская инфраструктура:
По плану предусмотрены детские площадки, которые у ТДСК всегда большие и разнообразные. Кроме того, есть аналогичные площадки в соседних домах, а также досуговые центры для детей.
Криминал и социальное окружение
Жилой комплекс находится в благополучной части Томска, но на самой ее границе.
Рядом расположены дома частного сектора, бывшие общежития, а также участок Лебедева-Чкалова, который достаточно часто встречается в криминальных сводках.
Пока, прогноз положительный, но нельзя сказать, что это будет оазис порядка и благополучия.