ЖК на Комсомольском 48 в Томске

Описание микрорайона:                                       

Микрорайон «Комсомольский 48" строится в центре Томска на площадке бывшего молочного завода, на перекрестке проспекта Комсомольский, проспекта Фрунзе и улицы Лебедева.
Комплекс проектировался голландским архитектурным бюро и позиционируется как жилье европейского класса.
На 2020 год идет первый этап строительства жилого комплекса, завершение в середине 2021 года

Сайт микрорайона: https://к48.рф/

Расположение :

Микрорайон Комсомольский 48 расположен в географическом центре города Томска.

Он находится в удобной зоне, между двумя главными проспектами города, трамвайной линией и недалеко от экономического центра в южной части Томска.
В целом, расположение очень хорошее, но несколько моментов не позволяют поставить району высокую оценку:

• Со всех сторон район окружен дорогами с затрудненным движением
• Затруднен въезд и выезд из него
• Интенсивное движение и трамвайная линия - источник повышенного шума.

 Материал домов:

ТДСК традиционно возводит панельные дома, Комсомольский 48 не стал исключением. Будет применяться каркасно-монолитное домостроение с перегородками из кирпича и сибита.

Плюсы панельных домов ТДСК:

• Скорость возведения
• Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
• Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
• Квартиры с отделкой под ключ

Минусы панельных домов ТДСК:

• Низкая шумоизоляция
• Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации
• Много мелкого строительного брака
• Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность

Дома в монолитно-кирпичной вставке отличаются лучшей теплоизоляцей, слышимость в них меньше, стены более толстые и прочные. Однако сам материал перегородок не слишком прочен: пустотелый кирпич, хрупкий сибит.

 Площадь квартир и планировки:

Пока предлагается несколько видов квартир и планировок:

• Однокомнатные квартиры 46 кв.м.
• Двухкомнатные квартиры от 49 кв.м
• Трехкомнатные квартиры от 71 кв.м.
• Четырехкомнатные квартиры от 94 кв.м.
• Дуплексы от 64 кв.м. (1 и 2-й этаж вместе)

Кроме того, в квартирах имеются небольшие лоджии, планировка открытая с проходными комнатами из перегородок у застройщика.

 
Стоимость квартир:

Пока данных о стоимости нет, но исходя из расположения и ценовой политики ТДСК, которая относит этот район к бизнес-классу, цены будут значительно выше того же Радонежского.
А значит цена за кв.метр будет не менее 80-100 тыс. руб.
 

Информация о застройщике:

 Экология:

 Инфраструктура:

 Согласно данным Яндекс.Карты, в радиусе шаговой доступности имеются:

• Аптеки : 7
• Почта: 0
• Банк: 9
• Банкоматы:36
• Парикмахерская: 24
• Салон красоты: 11
• Школа: 4
• Детский сад:  14
• Частный детский сад: 3
• Супермаркет: 12
• Продуктовый магазин: 5
• Больница/поликлиника: 2
• Спортивные объекты: 1
• Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 2
• Остановки общественного транспорта: 8
• Число маршрутов транспорта заходящих в район: 9
• Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 18
• Число АЗС: 3
• Пункт полиции: 3

Инфраструктура отличная, как и полагается центру города

 Транспортная доступность:

Общественный транспорт развит двойственно.

С одной стороны, есть изобилие проходящих маршрутов и трамваев, с другой постоянные пробки, затруднен въезд и выезд в район из-за пересечения сплошной, проезда по трамвайным путям, либо дворами через проспект Фрунзе.

 Население:

 ЖКХ района:

В социальных сетях и СМИ нет никаких отзывов относительно проблем, или наоборот восторгов по поводу данного микрорайона. Зная опыт ТДСК, все будет хорошо, но с мелкими проблемами.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Отзывы:

Отзывы жителей пока отсутствуют. Заочно ставим, что хорошие, но без фанатизма.

Группы в соц.сетях:

• https://vk.com/nakomsomolskom

Детская инфраструктура:

Криминал и социальное окружение