Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЖК на Комсомольском 48 в Томске

Фотографии ЖК на Комсомольском 48

Описание микрорайона:                                      

Микрорайон «Комсомольский 48" строится в центре Томска на площадке бывшего молочного завода, на перекрестке проспекта Комсомольский, проспекта Фрунзе и улицы Лебедева.
Комплекс проектировался голландским архитектурным бюро и позиционируется как жилье европейского класса.
На 2020 год идет первый этап строительства жилого комплекса, завершение в середине 2021 года


Сайт микрорайона: https://к48.рф/

 


Расположение :

 

Микрорайон Комсомольский 48 расположен в географическом центре города Томска.

Он находится в удобной зоне, между двумя главными проспектами города, трамвайной линией и недалеко от экономического центра в южной части Томска.
В целом, расположение очень хорошее, но несколько моментов не позволяют поставить району высокую оценку:

  • Со всех сторон район окружен дорогами с затрудненным движением
  • Затруднен въезд и выезд из него
  • Интенсивное движение и трамвайная линия - источник повышенного шума.

 


 Материал домов:

 

ТДСК традиционно возводит панельные дома, Комсомольский 48 не стал исключением. Будет применяться каркасно-монолитное домостроение с перегородками из кирпича и сибита.


Плюсы панельных домов ТДСК:

  • Скорость возведения
  • Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
  • Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
  • Квартиры с отделкой под ключ

Минусы панельных домов ТДСК:

  • Низкая шумоизоляция
  • Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации
  • Много мелкого строительного брака
  • Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность

Дома в монолитно-кирпичной вставке отличаются лучшей теплоизоляцей, слышимость в них меньше, стены более толстые и прочные. Однако сам материал перегородок не слишком прочен: пустотелый кирпич, хрупкий сибит.

 


 
Площадь квартир и планировки:

 

 

Пока предлагается несколько видов квартир и планировок:

  • Однокомнатные квартиры 46 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 49 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 71 кв.м.
  • Четырехкомнатные квартиры от 94 кв.м.
  • Дуплексы от 64 кв.м. (1 и 2-й этаж вместе)

Кроме того, в квартирах имеются небольшие лоджии, планировка открытая с проходными комнатами из перегородок у застройщика.

 

 

 
Стоимость квартир:

 

Пока данных о стоимости нет, но исходя из расположения и ценовой политики ТДСК, которая относит этот район к бизнес-классу, цены будут значительно выше того же Радонежского.
А значит цена за кв.метр будет не менее 80-100 тыс. руб.
 

 


Информация о застройщике:

 Застройщиком Комсомольского 48  выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания", а именно ТДСК-Инвест.
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона. Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.


 Экология:

 Слабый момент в районе: с одной стороны загазованные улицы проспекта Фрунзе, с другой проспекта Комсомольского. Это центральные магистрали города, далеки от нормы от шуму и чистоте воздуха.
Нет зеленых зон в шаговой доступности.

 Инфраструктура:

 

 

 Согласно данным Яндекс.Карты, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 7
  • Почта: 0
  • Банк: 9
  • Банкоматы:36
  • Парикмахерская: 24
  • Салон красоты: 11
  • Школа: 4
  • Детский сад:  14
  • Частный детский сад: 3
  • Супермаркет: 12
  • Продуктовый магазин: 5
  • Больница/поликлиника: 2
  • Спортивные объекты: 1
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 2
  • Остановки общественного транспорта: 8
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 9
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 18
  • Число АЗС: 3
  • Пункт полиции: 3

Инфраструктура отличная, как и полагается центру города

 

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит двойственно.

С одной стороны, есть изобилие проходящих маршрутов и трамваев, с другой постоянные пробки, затруднен въезд и выезд в район из-за пересечения сплошной, проезда по трамвайным путям, либо дворами через проспект Фрунзе.

 

 Население:

 

 

 

Так как район только строится, населения там еще нет.
Исходя из цены, можно предполагать аудиторию среднего и выше среднего уровня достатка, без переселенцев из аварийного жилья и социальных категорий.
Поэтому, пока можно поставить оценку выше среднего.

 ЖКХ района:

 

 

 

В социальных сетях и СМИ нет никаких отзывов относительно проблем, или наоборот восторгов по поводу данного микрорайона. Зная опыт ТДСК, все будет хорошо, но с мелкими проблемами.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

 

Отзывы:

 

Отзывы жителей пока отсутствуют. Заочно ставим, что хорошие, но без фанатизма.

 

Группы в соц.сетях:

  • https://vk.com/nakomsomolskom

 

Детская инфраструктура:

 

По плану предусмотрены детские площадки, которые у ТДСК всегда большие и разнообразные.
Кроме того, есть аналогичные площадки в соседних домах, а также досуговые центры для детей.


Криминал и социальное окружение

Жилой комплекс находится в благополучной части Томска, но на самой ее границе.
Рядом расположены дома частного сектора, бывшие общежития, а также участок Лебедева-Чкалова, который достаточно часто встречается в криминальных сводках.
Пока, прогноз положительный, но нельзя сказать, что это будет оазис порядка и благополучия.

Общий вывод:

ЖК "Комсомольский 48" - интересный проект для Томска, в хорошем месте с отличными шансами на достойный финиш.

Главные проблемы района: сомнительная экология, транспортная доступность с большими ограничениями, небольшая площадь квартир при их очень высокой цене (предположительно).
Эти проблемы едва ли решит застройщик, но взамен остается отличная инфраструктура, хорошее качество жилья и центр города.

 

Общая оценка микрорайона Комсомольский 48 - 4 балла,  если не пугает стоимость и шум, то это хороший вариант для покупки квартиры в Томске.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.