Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Микрорайон Ласточка

Фотографии района Ласточка

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                            

 

ЖК Ласточка это одно, 12 этажное здание, построенное в северной части Томска в конце улицы Иркутский тракт.
Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками:от студий до двухкомнатных общей площадью от 33,8 до 51,8 кв. м.

Застройщик ООО "Маркер", входит в ГК "Вира-Строй" из Новосибирска, застройщик среднего уровня, для которого ЖК Ласточка был первым проектом в Томске.

Сайт микрорайона: отключен


Расположение :

ЖК Ласточка расположен на северо-востоке  Томска, в конце Иркутского тракта. Фактический адрес Иркутский тракт 194.

Жилой комплекс находится на самой окраине Томска, близко к выезду из него в направлении Мариинска. Тем ни менее, в этот район ходит достаточно много транспорта, он насыщен достаточной инфраструктурой для спального района.
Но проезд в другие районы города несколько затруднен в часы пик пробками на Клюева, Иркутском тракте и АРЗе

Пешая доступность района неплохая, это 100% часть Томска, спального Октябрьского района.

 


 Материал домов:

 

В ЖК Ласточка использовалось монолитно-кирпичное домостроение, при возведении 12 этажного дома.


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание


 
Площадь квартир и планировки:

 

Площадь квартир небольшая,сравнительно.

  • Однокомнатные квартиры 33-46кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры 51 кв.м

Что касается планировок то реализована обычная для квартир подобного рода расположение комнат, однако наличие французских окон кажется несколько неожиданным решением, для Сибири.

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в Ласточке начинается от 1 842 000 рублей за 1- к квартиру 33 кв. метра, до 2 564 000 рублей за двушку, площадью 51 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 49 000 рублей.
Стоимость квартир в ЖК Ласточка довольно высока, относительно площади и расположения.
 


Информация о застройщике:

 

Застройщиком ЖК Ласточка выступает новосибирская компания "Вира-Строй"
Это компания среднего уровня в Новосибирске, не имеющая внушительных финансовых резервов для обспечения новостроек всей необходимой инфраструктурой, к тому же, это их первый проект в Томске.
Нельзя утвреждать, но можно опасаться возможной утраты интереса застрйощика к проекту, финансовых проблем у него и иных причин, которые побудят компанию свернуть деятельность в регионе.
 

Экология:

 

Вопрос с экологией в ЖК Ласточка имеет ряд проблемных моментов.

Район удален от производственных объектов, рядом нет загрязняющих предприятий или свалок. Рядом расположен лесной массив.
Однако далее по выезду из города располагаются сельскохозяственные угодоия и предприятия города, летом часто в районе неприятный запах,с которым  пока ни городские власти, ни жильцы ничего поделать не могут.
Также сам район довольно близок к Сибирскому нефтехмическому комбинату и заводу по производству МДФ "Латат".
 

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 1
  • Почта: 1
  • Банк: 2
  • Банкоматы: 3
  • Парикмахерская: 9
  • Салон красоты: 2
  • Школа: 1
  • Детский сад:  1
  • Частный детский сад: 1
  • Супермаркет: 3
  • Продуктовый магазин: 4
  • Больница/поликлиника: 1
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,образоватлеьные учреждения,театры, библиотеки и т.п.) : 2
  • Остановки общественного транспорта: 2
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 4
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 6
  • Число АЗС: 2
  • Пункт полиции: 1
Инфраструктура ЖК Ласточка почти близка к идеальной, отсутствует лишь спортивные объекты и культурные учреждения. Также некоторый недостаток в маршрутах заходящих в район всего три, так как это почти конечная остановка.

 

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит нормально, дом находится на оживленном Иркутском тракте. Проходит несколько маршрутов , практически во всех концы города Томска.

Однако, дорога в город может быть довольно времезатратной, так как движение интенсивное и бывают пробки, как в самом районе, так и на узловых частях магистрали.

 Население:

 

Вероятно, район заселен далеко не полностью. Микрорайон позиционировался как микрорайон эконом-класса, с низкой стоимостью квартир, что привлекало граждан с небольшими и средними доходами.
В социальных сетях жители Ласточки не активны, есть группы , но контент в основном от застройщика, довольно много жалоб от жильцов.

Можно ожидать, что квартиры этого сегмента будут покупать граждане со средними и небольшими доходами, хотя стоимость квартир довольно высока для этого сегмента!

 ЖКХ района:

 
По ЖКХ нет никакой информации, но учитывая,что это город, размер коммунальных должен быть сопоставим с городским уровнем.

 Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Отзывы:

Отзывы жителей зачастую негативные. Пишут о задержке сроков сдачи, плохом качестве отделки, грубых нарушениях в договоре ДДУ.

https://tomsk.flamp.ru/firm/lastochka_zhilojj_kompleks_ooo_marker-70000001020273938

http://www.tomsk.ru/news/view/121466

 

Группы в соц.сетях:

  • https://vk.com/lastochkatomsk
  • https://vk.com/tomsk_irkutskij_trakt_194g

Детская инфраструктура:

 Во дворах есть детские площадки, в самом районе есть детские сады, школы, детские кружки. Это не заслуга застройщика, но нельзя сказать, то инфраструктура плоха.

 


Криминал и социальное окружение

 

Конец Иркутского тракта в Томске является давним местом с умеренно негативной репутацией, так как население формировалось их контингента заводского пролетариата в 70-80-х, выходцев из деревень.
Кроме того, ситуацию дополняют несколько средне-специальных учебных заведений агропромышленного комплекса и их общежитий неподалеку.
Сейчас ситуация не такая как в 90-е или начале 00-х, но и сравнивать с более благополучными районами города, пока рано.

 

Общий вывод:

ЖК Ласточка - неоднозначное место.
Инфраструктура района неплохая, не в пример тем же Южным Воротам или Северному Парку. Однако стоимость квартир, жалобы на отделку и качество, некоторая удаленность от центра существенно снижают его потенциал.

Главные проблемы района: при небольшой площади квартиры цены на них высоки, застройщик вроде бы и старается для жильцов, но качество квартир вызывает нарекания, бывали задержки стройки, есть некоторые небольшие экологические проблемы.

Общая оценка микрорайона Ласточка 3,3 балла, здесь довольно много существенных проблем, которые перевешивают положительные факторы

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.