Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Жилой комплекс на Матросова 3

Фотографии района на Матросова

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                            

 

Жилой комплекс на Матросова 3 - проект ГК "Карьеруправление", застройщика микрорайона Северный Парк. Находится в самом центре города,в районе Дворца Спорта и Кардиоцентра, в окружении домов 60-70 гг постройки.

Вторая очередь этого комплекса уже готова к продаже, заявленный статус - "комфорт-класс"

Сайт микрорайона: отсутствует


Расположение :

Жилищный комплекс расположен в южной части Томска, в одной из наиболее престижных частей Кировского района - у Дворца Спорта.

В шаговой доступности супермаркеты, торговые центра, больницы, школы, высшие и средние учебных заведения, государственные органы власти.

Рядом также располагается авто- и железнодорожный вокзал, трамвайная линия.

Пешая доступность района максимальная, до большинства значимых объектов города можно дойти пешком в любое время суток.

 


 Материал домов:

 

В жилищном комплексе построен 14-и этажный кирпичный дом.


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание


 
Площадь квартир и планировки:

 

Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются средней площадью, хотя и являются комфорт-классом

  • Однокомнатные квартиры от 27 до 35 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры 42 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры 74 кв.м.

Что касается планировок, в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений. Отделка является черновой

Квартиры в подъезде расположены секциями, с большой дистанцией между квартирами в подъезде.

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры на Матросова 3 начинается от 1 800 000 рублей за квартиру 27 кв. метра, до 4 470 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 47 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 60-66 000 рублей.
Стоимость квартир довольная высока, особенно учитывая то, что отделка является черновой.
 


Информация о застройщике:

 

Застройщиком микрорайона  выступает компания "Карьеруправление".  Это крупная строительная компания по масштабам Томска, уступающая только ТДСК.

Отзывы в интернет о них, как о работодателе отрицательные,также как и отзывы покупателей: плохое качество домов, несоответствие рекламы и фактам...
Нельзя сказать,что компания рискованная, как застройщик, но определенный негатив имеется.
Это может вызвать проблемы с объектами и сроками строительства, если ситуация в экономике будет ухудшаться, либо параметры купленной квартиры могут существенно недотягивать до ожидаемых
Учитывая кризис в строительной отрасли, есть небольшой риск при работе с этой компанией в плане сдачи дома, качества строительства и дальнейшей эксплуатации.


 

Экология:

 

Вопрос с экологией не должен стоять остро. Рядом расположены несколько предприятий: НПО Полюс, НИИПП, Микран, ТЭТЗ, но эти предприятия довольно слабо влияют на экологический фон, не имея вредных выбросов.

Больше опасности может представлять нахождение в центре города, рядом с транспортными путями.
Но в целом, ситуация вполне благополучная.
В 2018 году выяснилось что тротуары осенью постоянно затоплены водой, так как нет ливневок, а из мусорных баков неделями не вывозится мусор.
 

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 7
  • Почта: 2
  • Банк: 4
  • Банкоматы: 15
  • Парикмахерская: 24
  • Салон красоты: 6
  • Школа: 4
  • Детский сад: 11
  • Частный детский сад: 3
  • Супермаркет: 10
  • Продуктовый магазин: 9
  • Больница/поликлиника: 3
  • Спортивные объекты: 2
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 2
  • Остановки общественного транспорта: 2
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 9
  • Число АЗС: 0
  • Пункт полиции: 1

Инфраструктура шикарная, есть практически все, что нужно для комфортной жизни. Однако есть несколько недостатков: остановки находятся довольно далеко, особенно трамвайная, а также рядом мало культурных учреждений.

 

 Транспортная доступность:

 

 

Довольно неплохо обстоят дела с доступностью транспорта, хотя остановки и находятся далеко, но маршруты есть во все концы города. На автомобиле также есть возможность  добраться до дома за короткий срок.

 Население:

 

Вероятно, район заселен далеко не полностью.  Есть подозрение, что число проданных квартир довольно невелико, как и количество живущих в них.
В социальных сетях они малоактивны.

Дом расположен по соседству с общежитями и жильцами шлакоблочных домов по улице Артема, которых нельзя причислить к социально благополучным, это потенциальный источник дискомфорта.

 ЖКХ района:

 

В социальных сетях нет негатива, район будут обслуживать управлящие компании Кировского района, которые достаточно добросовестны.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

Отзывы:

Отзывы жителей отсутствуют. Поэтому признать ситуацию идеальной нельзя, как и признать плохой. Пусть пока будет хорошими.

Детская инфраструктура:

В жилищном комплексе есть детские площадки, рядом находится детский сад и школа, в шаговой доступности несколько развивающих центров, дома детского творчества.


Криминал и социальное окружение

 Кировский район довольно спокоен в Томске, это университетский и научный центр города, поэтому криминальность его низка. Но соседство с общежитием и домами не самых обеспеченных граждан, создают внутри благополучного Кировского района, островок потенциальной напряженности, поэтому оценка умеренно позитивная.

 

Общий вывод:

ЖК Матрова 3 хорошо расположено, вокруг есть развития инфраструктура, а район считается престижным в Томске.

Главные проблемы района: дороговизна квартир при черновой отделке, удаленность от остановок транспорта, малолюдность и не очень благоприятное окружение.

Общая оценка ЖК Матросова 3 4,3 балла, это вполне благополучный хотя и не дешевый вариант.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.