Описание микрорайона:
Жилой комплекс на Матросова 3 - проект ГК "Карьеруправление", застройщика микрорайона Северный Парк. Находится в самом центре города,в районе Дворца Спорта и Кардиоцентра, в окружении домов 60-70 гг постройки.
Вторая очередь этого комплекса уже готова к продаже, заявленный статус - "комфорт-класс"
Сайт микрорайона: отсутствует
Расположение :
Жилищный комплекс расположен в южной части Томска, в одной из наиболее престижных частей Кировского района - у Дворца Спорта.
В шаговой доступности супермаркеты, торговые центра, больницы, школы, высшие и средние учебных заведения, государственные органы власти.
Рядом также располагается авто- и железнодорожный вокзал, трамвайная линия.
Пешая доступность района максимальная, до большинства значимых объектов города можно дойти пешком в любое время суток.
Материал домов:
В жилищном комплексе построен 14-и этажный кирпичный дом.
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Площадь квартир и планировки:
Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются средней площадью, хотя и являются комфорт-классом
- Однокомнатные квартиры от 27 до 35 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры 42 кв.м
- Трехкомнатные квартиры 74 кв.м.
Что касается планировок, в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений. Отделка является черновой
Квартиры в подъезде расположены секциями, с большой дистанцией между квартирами в подъезде.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры на Матросова 3 начинается от 3 800 000 рублей за квартиру 27 кв. метра, до 6 470 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 47 кв.м
Стоимость квартир довольная высока, особенно учитывая то, что отделка является черновой.
Информация о застройщике:
Застройщиком микрорайона выступает компания "Карьеруправление". Это крупная строительная компания по масштабам Томска, уступающая только ТДСК, они же застраивают "Северный Парк".
Отзывы в интернет о них, как о работодателе отрицательные,также как и отзывы покупателей: плохое качество домов, несоответствие рекламы и фактам...
Нельзя сказать,что компания рискованная, как застройщик, но определенный негатив имеется.
Это может вызвать проблемы с объектами и сроками строительства, если ситуация в экономике будет ухудшаться, либо параметры купленной квартиры могут существенно недотягивать до ожидаемых
Учитывая кризис в строительной отрасли, есть небольшой риск при работе с этой компанией в плане сдачи дома, качества строительства и дальнейшей эксплуатации.
Экология:
Вопрос с экологией не должен стоять остро. Рядом расположены несколько предприятий: НПО Полюс, НИИПП, Микран, ТЭТЗ, но эти предприятия довольно слабо влияют на экологический фон, не имея вредных выбросов.
Больше опасности может представлять нахождение в центре города, рядом с транспортными путями.
Но в целом, ситуация вполне благополучная.
В 2018 году выяснилось что тротуары осенью постоянно затоплены водой, так как нет ливневок, а из мусорных баков неделями не вывозится мусор.
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 7
- Почта: 2
- Банк: 4
- Банкоматы: 15
- Парикмахерская: 24
- Салон красоты: 6
- Школа: 4
- Детский сад: 11
- Частный детский сад: 3
- Супермаркет: 10
- Продуктовый магазин: 9
- Больница/поликлиника: 3
- Спортивные объекты: 2
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 2
- Остановки общественного транспорта: 2
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 9
- Число АЗС: 0
- Пункт полиции: 1
Инфраструктура шикарная, есть практически все, что нужно для комфортной жизни. Однако есть несколько недостатков: остановки находятся довольно далеко, особенно трамвайная, а также рядом мало культурных учреждений.
Транспортная доступность:
Довольно неплохо обстоят дела с доступностью транспорта, хотя остановки и находятся далеко, но маршруты есть во все концы города. На автомобиле также есть возможность добраться до дома за короткий срок.
Население:
Вероятно, район заселен далеко не полностью. Есть подозрение, что число проданных квартир довольно невелико, как и количество живущих в них.
В социальных сетях они малоактивны.
Дом расположен по соседству с общежитями и жильцами шлакоблочных домов по улице Артема, которых нельзя причислить к социально благополучным, это потенциальный источник дискомфорта.
ЖКХ района:
В социальных сетях нет негатива, район будут обслуживать управлящие компании Кировского района, которые достаточно добросовестны.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Отзывы жителей отсутствуют. Поэтому признать ситуацию идеальной нельзя, как и признать плохой. Пусть пока будет хорошими.
Детская инфраструктура:
В жилищном комплексе есть детские площадки, рядом находится детский сад и школа, в шаговой доступности несколько развивающих центров, дома детского творчества.
Криминал и социальное окружение
Кировский район довольно спокоен в Томске, это университетский и научный центр города, поэтому криминальность его низка. Но соседство с общежитием и домами не самых обеспеченных граждан, создают внутри благополучного Кировского района, островок потенциальной напряженности, поэтому оценка умеренно позитивная.