Описание микрорайона:
Михайловский - проект довольно известных в Томске девелоперов торговых площадей, которые пробуют свои силы в недвижимости.
Жилой комплекс находится в географическом центре Томска, в районе Михайловской рощи - парка для отдыха горожан, на месте бывшего завода приборных подшипников.
Первый и второй этап строительства Михайловского парк-квартала – это два дома переменной высотности от 5 до 10 этажей с заглубленным паркингом под двором.
Внутренний двор Дома 1 и Дома 2 обустроен на кровле паркинга на уровне первого этажа. Вдоль бульвара расположены коммерческие помещения: магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и офисы.
Фактически, первый дом будет сдан в мае 2021 года.
Сайт микрорайона: https://www.mikhaylovsky.ru/
Расположение :
Жилой комплекс расположен умеренно хорошо.
Это географический центр города, находящийся между двумя ключевыми транспортными артериями: пр. Комсомольским и Иркутским трактом. Расположение на площадях бывшего предприятия, делают жилой комплекс несколько удаленным от дорог, что имеет как негативные, так и позитивные стороны.
Михайловский в Томске
Пешая доступность района средняя, от экономического центра Томска на юге, он достаточно далек.
Материал домов:
Дома будут построены монолитно-кирпичным способом, что дает высокую прочность и звукоизоляционные свойства здания.
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Площадь квартир и планировки:
Михайловский - это здания переменной высотности в 5-10 этажей.
- Студии 29 кв.м
- Однокомнатные квартиры от 30 до 38 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры 47-49 кв.м
- Трехкомнатные от 81 кв.м.
- Четырехкомнатные квартиры 148 кв.м.
Также есть в проекте и двухуровневые квартиры в данном жилом комплексе. В Квартирах есть лоджии по 4,9 кв.м, сдаются без отделки.
Однако, площади квартир 1-2 комнат довольно скромные и уступают вариантам других застройщиков.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в Михайловском, после скачка цен в 2020-2021 гг. стали находиться в высоком сегменте.
Учитывая, что квартиры без отделки, цена выглядит довольно высокой.
Информация о застройщике:
АО СЗ «Михайловский парк-квартал» специализируется на строительстве концептуального городского жилья в Томске.
Это недавно образовавший проект, за которым стоят влиятельные местные бизнесмены.
Для реализации привлекались европейские архитектурные компании и дизайн-бюро, компания не испытывает дефицита в средствах.
С другой стороны, это их первый проект в жилой недвижимости и учитывая печальный опыт многих томских строительных компаний, следует достаточно сдержанно относиться к перспективам.
Особенно в годы тяжелых экономический потрясений.
Экология:
Вопрос с экологией неоднозначен.
Застройщик заявляет, что Михайловская роща будет надежно защищать жилой комплекс, но он открыт с одной стороны к пыли и шуму оживленного Иркутского тракта!
Находясь между двумя самыми загруженными артериями города, с высоким уровнем шума даже поздно вечером, нельзя сказать, что Михайловский будет зоной сельского комфорта. Земля бывшего промышленного предприятия всесоюзного масштаба, также едва ли гарантия отсутствия на ней загрязнений.
Протекающая рядом река Ушайка - одна из самых грязных в регионе, также не внушает оптимизма.
Михайловский - обычный район в центре города, со всеми экологическими проблемами такого расположения: пыль, шум, скученность...
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 5
- Почта: 1
- Банк: 2
- Банкоматы: 5
- Парикмахерская: 11
- Салон красоты: 7
- Школа: 1
- Детский сад: 1
- Частный детский сад: 0
- Супермаркет: 4
- Продуктовый магазин: 4
- Больница/поликлиника: 1
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
- Остановки общественного транспорта: 5
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 21
- Число АЗС: 2
- Пункт полиции: 2
Достаточно благополучная ситуация, есть почти все, что необходимо. Недостатки только в малом выборе школ и детских садов, а также в отсутствии маршрута в сам ЖК Михайловский.
Транспортная доступность:
Район находится в самом центре города у ключевой развязки.
Ограничивается лишь постоянным пробками в этих же транспортных линиях, почти постоянно.
Население:
Пока не построен ни один дом и населения как такового еще нет.
Учитывая стоимость квартир, обитать в них будут достаточно обеспеченные граждане. Что касается текущего населения окрестностей, то это достаточно разношерстная публика от среднего класса, до откровенных маргиналов.
Но вообще, контингент "Шариков" имел довольно негативную репутацию.
ЖКХ района:
До заселения, информация отсутствует, пока условные 3 - ни плохо, ни хорошо.
Отопление планируется сделать от своей газовой котельной.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Гугл: 4,9 баллов при 18 отзывах
Яндекс: 4,4 балла при 167 голосах
Основные проблем: быстрое устаревание отделки подъездов от застройщика, плохая звукоизоляция, слабое благоустройство.
Детская инфраструктура:
Застройщик обещает построить спортивные площадки и детские комплексы. Однако вокруг есть только спортивные объекты в Михайловской роще, прочие учреждения для детей находятся в других районах Томска.
Криминал и социальное окружение
Также пока неясный момент. Исторически, Шарики не славились низким уровнем преступности, однако нахождение рядом РОВД сглаживало картину у самой транспортной развязки. Пока оценка средняя: ни плохо, ни хорошо.
4 точки продажи разливного пива в шаговой доступности.