Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЖК "Новые Черемушки" в Томске

Фотографии ЖК "Новые Черемушки"

труктурные проблемы могут быть решены по мере развития района, но транспорт, безопасность и удаленность едва ли изменятся в ближайшие годы.

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                            

Новые Черемушки - проект известного в Томске застройщика "Форумстройинвест"

Комплекс расположен в месте с развитой инфраструктурой. До центральной улицы города – пр. Ленина – около 100 метров. Находится в район Черемошники, имеющем неоднозначную репутацию: с одной стороны - зеленый и недалеко от центра,  с другой, он самый криминальный и маргинальный.

Предусмотрена отдельно стоящая автостоянка для автотранспорта жильцов ЖК “Новые Черёмушки”

Фактически, пока это один высотный дом из пяти планирующихся, на пер. Шпальный, в котором разместятся 128 квартир.


Сайт микрорайона: http://forum-stroy.group


Расположение :

 

Жилой комплекс расположен умеренно хорошо.

Это географический центр города, рядом главный проспект.
Но по факту, район высоко криминальный, выезд в южную часть города затруднен из-за постоянных пробок. Сама местность близка к реке и заболочена.

Пешая доступность района хорошая, двигаясь по Ленина до 30 минут можно дойти как до площади Ленина, так и до развязок транспорта в другие районы города: Каштак и Иркутский.


 Материал домов:

 

19 этажный дом будет построен по кирпично-монолитной технологии, что сейчас является лучшим предложением на рынке.

 

Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

 

Минусы кирпичных домов :

 

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание


 
Площадь квартир и планировки:

 

Застройщик предлагает очень просторные квартиры, на уровне предложений в городах-миллиониках России. Отделку предлагают предчистовую, либо "под ключ".

  • Однокомнатные квартиры от 38 до 45 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры 45-70 кв.м
  • Четырехкомнатные квартиры  102 кв.м.

Кроме того, в квартирах имеют большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры, а в 4-х комнатных есть две лоджии и два санузла.

Однако, планировки выглядят устаревшими, в 1-2 комнатных они такие же как в хрущевках, хотя и без "проходных" комнат, слабое решение, что не позволяет поставить полноценные 5 баллов.

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в Новых Черемушках стартует от 2 млн. за 1-комнатную, до 5,5 млн. за 4-х комнатную
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 55-60 000 рублей, цены здесь нельзя назвать низкими, но все же они меньше, чем в Радонежском или Зеленых Горках.
 


Информация о застройщике:

 
Застройщиком  выступает "Форумстройинвест".
Это не топовая компания региона, не огромный холдинг как ТДСК или Карьеруправление, но и не выходит в группу аутсайдеров.
Прошлые проекты компания ориентировала на премиальный сегмент и более-менее успешно их завершила.
Есть некоторые опасения за судьбу компании и стройки в условиях кризиса, но они на слишком обоснованны. Все довольно благополучно.
 


 Экология:

 

Вопрос с экологией неоднозначен.

В прошлом, это промзона, где работали шпалопропиточный завод, завод резиновой обуви и котельная на ул. Водяной, поэтому считать благополучной экологию сложно.
Однако уже 20 лет эти предприятия не работают и сейчас скорее основные риски связаны с замусоривание территории местным населением, а также близостью к реке - ветра и влажность.

Еще одним минусы - постоянно оживленные трассы по границам микрорайона, пробки и парковочные места во дворах домов, что не способствует экологии.
 

 Инфраструктура:

 инфраструктура южных воротинфраструктура южных ворот

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 2
  • Почта: 0
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 4
  • Парикмахерская: 7
  • Салон красоты: 7
  • Школа: 2
  • Детский сад:  2
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 3
  • Продуктовый магазин: 4
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 1
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 1
  • Остановки общественного транспорта: 3
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 9
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 9
  • Число АЗС: 0
  • Пункт полиции: 0

Суммируя, можно говорить о том, что в Новых Черемушках есть базовая инфраструктура - школы,сады, магазины. Но отсутствуют медицинские учреждения, полиция, банки...
Кроме того, имеющиеся организации ориентированы на потребителей низкого ценового сегмента: дешевая одежда и еда, парикмахерские без претензий и т.п. Что не всегда утроит взыскательную публику.

 Транспортная доступность:

 
Все довольно неплохо: главный проспект города рядом, при этом выезд из районе не затруднен светофорами или узкими проездами.
9 маршрутов общественного транспорта проходит в шаговой доступности, двигаться на автомобиле можно по окрестным улицам.

 Население:

 

Самый проблемный момент.

Черемошники, где находится район, являются неблагополучным местом последние 100 лет.
В иные периоды это откровенно криминальное место, как после войны или  в 90-е, в более благополучное время - место жительства большого числа алкоголиков, наркоманов, этнических меньшинств или просто людей с очень низкими доходами.

Конечно же, не 100% жителей таковы, но их процент ниже, чем в других районах Томска.
Поэтому проживать в доме с высокой стоимостью метра и обеспеченными соседями придется в окружении людей имеющих намного меньший доход и чувство удовлетворенности жизнью.

Пока дом не построен и не заселен, в социальный сетях население на активно.

 ЖКХ района:

 

До заселения, информация отсутствует, пока условные 3 - ни плохо, ни хорошо.
Отопление планируется сделать от своей газовой котельной.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Отзывы:

Достоверных отзывов пока также нет.

Детская инфраструктура:

Пока  не видны подвижки в строительстве детской инфраструктуры в жилом комплексе, а имеющаяся по соседству   откровенно устарела. Единственное, рядом в Радонежском есть дом детского творчества.


Криминал и социальное окружение

Черемошники - неблагополучная зона для проживания, где довольно много криминального элемента.
Пока идет стройка, происшествий нет, однако по мере заселения, едва ли местный контингент будет спокойно проходить мимо. Оценка в 3 балла, это скорее аванс, так как маловероятно, что уровень безопасности здесь будет как в более "дорогих" районах города.

2 точки продажи розливного пива в шаговой доступности.

Общий вывод:

Новые Черемушки - жилой комплекс, плюсы которого не выходят за рамки его территории. Сам по себе неплохой проект, с доступной ценой и хорошим качеством, но все вокруг довольно спорно.

Главные проблемы района: сомнительный контингент соседей, инфраструктура низкого уровня вокруг, криминальные риски. Детские учреждения находятся далеко.

Стоимость квартир здесь средняя, кирпичные квартиры за такие цены- неплохой вариант, вопрос с экологией неоднозначен, но уже не так плох, как еще 10 лет назад

Общая оценка ЖК Новые Черемушки к 3,5 балла, но многое выдано авансом: еще неизвестно качество дома и отделки, безопасность, цена на ЖКУ!

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.