Описание микрорайона:
Новые Черемушки - проект известного в Томске застройщика "Форумстройинвест"
Комплекс расположен в месте с развитой инфраструктурой. До центральной улицы города – пр. Ленина – около 100 метров. Находится в район Черемошники, имеющем неоднозначную репутацию: с одной стороны - зеленый и недалеко от центра, с другой, он самый криминальный и маргинальный.
Предусмотрена отдельно стоящая автостоянка для автотранспорта жильцов ЖК “Новые Черёмушки”
Фактически, пока это один высотный дом из пяти планирующихся, на пер. Шпальный, в котором разместятся 128 квартир.
Сайт микрорайона: http://forum-stroy.group
Расположение :
Жилой комплекс расположен умеренно хорошо.
Это географический центр города, рядом главный проспект.
Но по факту, район высоко криминальный, выезд в южную часть города затруднен из-за постоянных пробок. Сама местность близка к реке и заболочена.
Пешая доступность района хорошая, двигаясь по Ленина до 30 минут можно дойти как до площади Ленина, так и до развязок транспорта в другие районы города: Каштак и Иркутский.
Материал домов:
19 этажный дом будет построен по кирпично-монолитной технологии, что сейчас является лучшим предложением на рынке.
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Площадь квартир и планировки:
Застройщик предлагает очень просторные квартиры, на уровне предложений в городах-миллиониках России. Отделку предлагают предчистовую, либо "под ключ".
- Однокомнатные квартиры от 38 до 45 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры 45-70 кв.м
- Четырехкомнатные квартиры 102 кв.м.
Кроме того, в квартирах имеют большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры, а в 4-х комнатных есть две лоджии и два санузла.
Однако, планировки выглядят устаревшими, в 1-2 комнатных они такие же как в хрущевках, хотя и без "проходных" комнат, слабое решение, что не позволяет поставить полноценные 5 баллов.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в Новых Черемушках стартует от 2 млн. за 1-комнатную, до 5,5 млн. за 4-х комнатную
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 55-60 000 рублей, цены здесь нельзя назвать низкими, но все же они меньше, чем в Радонежском или Зеленых Горках.
Информация о застройщике:
Застройщиком выступает "Форумстройинвест".
Это не топовая компания региона, не огромный холдинг как ТДСК или Карьеруправление, но и не выходит в группу аутсайдеров.
Прошлые проекты компания ориентировала на премиальный сегмент и более-менее успешно их завершила.
Есть некоторые опасения за судьбу компании и стройки в условиях кризиса, но они на слишком обоснованны. Все довольно благополучно.
Экология:
Вопрос с экологией неоднозначен.
В прошлом, это промзона, где работали шпалопропиточный завод, завод резиновой обуви и котельная на ул. Водяной, поэтому считать благополучной экологию сложно.
Однако уже 20 лет эти предприятия не работают и сейчас скорее основные риски связаны с замусоривание территории местным населением, а также близостью к реке - ветра и влажность.
Еще одним минусы - постоянно оживленные трассы по границам микрорайона, пробки и парковочные места во дворах домов, что не способствует экологии.
Инфраструктура:
инфраструктура южных ворот
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 2
- Почта: 0
- Банк: 0
- Банкоматы: 4
- Парикмахерская: 7
- Салон красоты: 7
- Школа: 2
- Детский сад: 2
- Частный детский сад: 0
- Супермаркет: 3
- Продуктовый магазин: 4
- Больница/поликлиника: 0
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 1
- Остановки общественного транспорта: 3
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 9
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 9
- Число АЗС: 0
- Пункт полиции: 0
Суммируя, можно говорить о том, что в Новых Черемушках есть базовая инфраструктура - школы,сады, магазины. Но отсутствуют медицинские учреждения, полиция, банки...
Кроме того, имеющиеся организации ориентированы на потребителей низкого ценового сегмента: дешевая одежда и еда, парикмахерские без претензий и т.п. Что не всегда утроит взыскательную публику.
Транспортная доступность:
Все довольно неплохо: главный проспект города рядом, при этом выезд из районе не затруднен светофорами или узкими проездами.
9 маршрутов общественного транспорта проходит в шаговой доступности, двигаться на автомобиле можно по окрестным улицам.
Население:
Самый проблемный момент.
Черемошники, где находится район, являются неблагополучным местом последние 100 лет.
В иные периоды это откровенно криминальное место, как после войны или в 90-е, в более благополучное время - место жительства большого числа алкоголиков, наркоманов, этнических меньшинств или просто людей с очень низкими доходами.
Конечно же, не 100% жителей таковы, но их процент ниже, чем в других районах Томска.
Поэтому проживать в доме с высокой стоимостью метра и обеспеченными соседями придется в окружении людей имеющих намного меньший доход и чувство удовлетворенности жизнью.
Пока дом не построен и не заселен, в социальный сетях население на активно.
ЖКХ района:
До заселения, информация отсутствует, пока условные 3 - ни плохо, ни хорошо.
Отопление планируется сделать от своей газовой котельной.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Достоверных отзывов пока также нет.
Детская инфраструктура:
Пока не видны подвижки в строительстве детской инфраструктуры в жилом комплексе, а имеющаяся по соседству откровенно устарела. Единственное, рядом в Радонежском есть дом детского творчества.
Криминал и социальное окружение
Черемошники - неблагополучная зона для проживания, где довольно много криминального элемента.
Пока идет стройка, происшествий нет, однако по мере заселения, едва ли местный контингент будет спокойно проходить мимо. Оценка в 3 балла, это скорее аванс, так как маловероятно, что уровень безопасности здесь будет как в более "дорогих" районах города.
2 точки продажи розливного пива в шаговой доступности.