Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Микрорайон Прибрежный

Фотографии микрорайона Прибрежный

 

 

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                        Логотип мкр. ПрибрежныйЛоготип мкр. Прибрежный
                                            

 

Микрорайон «Прибрежный» - довольно крупный жилой комплекс, расположенный на берегу реки Ушайка в районе Степановка, в южной части Томска .
Застройщиком является томская компания "КонтинентЪ", которая также располагает собственным производством строительных материалов.  Дома представлены кирпичными многоэтажками от 10 до 16 этажей.

 


Площадь района не анонсировалась, однако указывали что будет построено 100 000 кв. метров жилья. Учитывая, что нормативы по площади на человека составляют около 20 кв.метров, можно предполагать .что население составит около 5000 человек.

Сайт микрорайона: отсутствует


Расположение :

зеленые горки расположение

Микрорайон Прибрежный расположен в юго-восточной части Томска, в районе Степановка.

Он построен на берегу реки Ушайка рядом с ул. Б. Хмельницкого, которая выходит к Советскому району города Томска.
Прибрежный окружен частным сектором Степановки, а также несколькими высотными домами, недалеко от него находится мегарайон Южные Ворота.
Проблемы у районов также похожи: выезд в город, где предстоит работать и учиться, затруднен наличием железнодорожных переездов, перекрываемых несколько раз в день. 
Из Прибрежного можно выехать по ул. Хмельницкого в Советский район, либо через ул. Мокрушина в Кировский, однако в любом случае придется выезжать к переездам.
Обе дороги имеют несколько участков с постоянно затрудненным трафиком. В утренние и вечерние часы, круглогодично имеются пробки от 3 до 8 баллов.

Пешая доступность района слабая: по обеим дорогам придется идти достаточно далеко из Томска, через лесо-парковую зону или через частный сектор.
Автомобиль здесь является необходимостью, без него будет проживать здесь гораздо менее комфортно.

Поэтому расположение микрорайона едва дотягивает до 3 баллов.


 Материал домов:

 

В Прибрежном построены кирпичные дома, материал производится на собственном производстве компании "КонтинентЪ"
Большинство домов будет иметь от 10 до 16 этажей.


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить либо возводить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, в периоды, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание


 
Площадь квартир и планировки:

 планировки квартирпланировки квартир

Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большей площадью, являются комфорт-классом

  • Квартиры-студии от 19 до 24 кв.м
  • Однокомнатные квартиры от 24 до 42 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 56 до 68 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 78 до 111 кв.м.

Что касается планировок, в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений.

Квартиры в подъезде расположены секциями, с большой дистанцией между квартирами в подъезде.

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в Прибрежном начинается от 950 000 рублей за квартиру 19 кв. метра, до 4 660 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 99 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 48-53 000 рублей.
Стоимость квартир в Прибрежном умеренная, близка к средней по городу, учитвая заявленный "комфорт-класс", она даже ниже ожидаемой.
Однако, это скорее вызвано демпингом застройщика.
 


Информация о застройщике:

 

Застройщиком микрорайона Прибрежный выступает компания "КонтинентЪ".  Это средняя строительная компания, по масштабам Томска, для более крупного города близкая скорее к небольшой.

Отзывы в интернет о них, как о работодателе отрицательные, можно предполагать, что финансовое положение компании нестабильное. Это может вызвать проблемы с объектами и сроками строительства.
Учитывая кризис в строительной отрасли, есть умеренный риск при работе с этой компанией в плане сдачи дома, качества строительства и дальнейшей эксплуатации.
 


 Экология:

 

Вопрос с экологией в Прибрежном не имеет существенных противорений.

Район удален от производственных объектов, рядом нет загрязняющих предприятий или свалок. Но есть несколько моментов: окружающий частный сектор отапливает дровами, что приводит к задымлению низины, где находится район.  Оживленное движение по ул. Хмельницкого с ежедневными пробками не способствует свежести воздуха. Река Ушайка, протекающая по его границам в Томске имеет репутацию крайне загрязненной. И хотя в этотм районе она выглядит вполне благополучной, все же экологию Прибрежного нельзя однозначно признать идеальной.
 

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 0
  • Почта: 0
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 0
  • Парикмахерская: 0
  • Салон красоты: 0
  • Школа: 0
  • Детский сад:  0
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 1
  • Продуктовый магазин: 1
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 2
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 3
  • Число АЗС: 0
  • Пункт полиции: 0

Суммируя, можно говорить о том, что в Прибрежном плохая инфраструктура для жизни, практически нет ничего, кроме супермаркета и остановок!
В радиусе 1 км от района можно найти еще магазины, частную медицинскую клинику, детский сад, однако это требует уже либо наличия автомобиля, либо достаточного времени для пешеходного маршрута туда.

 

 Транспортная доступность:

 

При формальной близости к городу, из-за переездов можно потерять несколько часов в день, стоя в пробках. Обе имеющиеся дороги перекрываются несколько раз в день.

Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон не заходят маршрутки. Уехать можно только на трех маршрутах, которые не охватывают весь город.

В общем-то ситуация аналогично таковой в Южных Воротах.

 Население:

 

Вероятно, район заселен далеко не полностью. Район не предполагался для проживания определенных социальных групп, стоимость квартир не является недорогой, потому контенгент достаточно благополучный.

В социальных сетях жители Прибрежного слабо  активны, есть несколько жалоб на качество жилья и управлящие компании, иного негатива не найдено.

Нормативная плотность населения, судя по заявленным данным на сайте застройщика обещала быть очень высокой, но судя по слабой популярности района, пока в нем скорее немноголюдно, нет проблем с паркингом, постоянным шумом соседей и т.п.

 ЖКХ района:

 

В социальных сетях отрицатльные отзывы: плохое качество воды, в квартирах холодно, ремонт в подъездах не проводился, а на заявки УК реагируют медленно и неохотно.

При этом ТСЖ Прибрежнего лидирует в Томске по долгам за ЖКУ.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

Отзывы:

Отзывы жителей скорее отрицательные, вместе с подозрительно бравурными.

 

https://www.baby.ru/ : отзывы полярные, от восторга, что все новое и молодежь кругом, до жалоб на тесноту и неустроеность.

https://tomsk.flamp.ru/firm/kontinent_proizvodstvenno_stroitelnaya_kompaniya-422740746044871

В Google+ : 4 положительных отзыва с оценкой 4,3

Группы в соц.сетях:

  • https://vk.com/pribr

Детская инфраструктура:

Учитывая то, что поживают в районе семейные в основном люди, инфраструктура недостаточна.
В сравнении,например,с Южными Воротам. Детские площадки бедны, детский сад и школа довольно далеко.
Иных альтернатив поблизости нет...


Криминал и социальное окружение

Прибрежный находится в районе Степановка который в Томске имел негативную репутацию,из-за поселений в его частном секторе разных асоциальных лиц. После 90-х эта слава как-то сошла на нет.

Однако опасность проживания среди не самого благополучного населения, нельзя отрицать. Сам Прибрежный не фигурировал в качестве криминального района, но сама Степановка и Ботанический Сад иногда выступают в новостях Томска, как место криминальных происшествий.

Число магазинов пива в микрорайоне: 4

 

 

Обзор микрорайона Прибрежный

Общий вывод:

Прибрежный - недостаточно развитый район для проживания, имеющий ряд нерешенных проблем, на борьбу с которыми у застройщика нет ресурсов, а у жильцов влияния

Главные проблемы района: фактически отсутствует инфраструктура, дорожный трафик затруднен, пробки. Детские учреждения находятся далеко и внутри района едва ли появятся. Качество постройки вызывает негатив, как и работа управлящих компаний.

Стоимость квартир здесь средняя, кирпичные квартиры за такие цены- неплохой вариант, если вы предпочитаете малолюдные районы и нетребовательны к инфраструктуре.

Общая оценка микрорайона Прибрежный 3,5 балла, здесь довольно много существенных проблем, но положительных моментов также немало.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.