Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Микрорайон Радонежский

Фотографии ЖК Радонежский

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                        Микрорайон Радонежский логотип                                            

Жилой комплекс "Радонежский" появился в Томске на месте бывшего шпалопропиточного завода, на берегу реки Томь, в географическом центре Томска.
Район будет возводиться на участке, ограниченном улицами Усть-Керепеть, Трудовой, Нижнее-Луговой, переулками Тупиковым, Просторным, а также проектируемым участком дороги на берегу Томи

Микрорайон позиционируется как жилье для семей среднего достатка, с высокими требованиями к качеству дома и комфорту среды. В Радонежском предполагается возведение школы, детского сада, жилых домов, торгово-офисного здания, паркинга, а также благоустроенной набережной.
Площадь района заявлена в 39.3Га, число жителей к моменту завершения проекта составит 8 600 человек.
Этот показатель, в соответствии со СНИП 2.07.01-89*  говорит о том, что в Радонежском плотность населения будет нормативной или чуть выше норматива, при полном заселении района (что бывает редко).
При выборе названия проводился конкурс,  а также было принято во внимание ходатайство почти 400 прихожан Храма Сергия Радонежского, находящегося в микрорайоне, о присвоении району его имени.
Без этого обращения, район бы получил название "Маяк".

 

Расположение:

 

оценка расположения радонежского

 

 

  Микрорайон Радонежский расположен достаточно комфортно: географический центр Томска, по главной улицы пр. Ленина действительно 5 минут пешком по живописному мостику через озеро Керепеть, при этом он удален от основных проблемных мест с точки зрения транспорта.

Однако, надо учитывать, что Радонежский находится в географическом, а не в экономическом или культурном центре Томска. Он расположен в районе, который исторически называется Черемошники и имеет негативную репутацию из-за карта радонежскогопроживания там большого количества асоциальных и маргинальных элементов, скопления бездействующих или едва работающих предприятий, болотистой местности и ветхого жилого фонда.

Радонежский  несколько отдален от самых неблагополучных мест Черемошников, но этот факт не помешает жителям видеть и взаимодействовать с асоциальным населением соседних кварталов.
Поблизости находится кинотеатр, торговый центр и целая улица мелкооптовой торговли Бердская, но все эти места не являются популярными у жителей Томска, которые привыкли ездить в центр для развлечений и шоппинга.

Поэтому расположение микрорайона не дотягивает до 5 баллов.

 

 

 

Материал домов:

 

 дома в южных воротахдома в южных воротах


Плюсы панельных домов ТДСК:

  • Скорость возведения
  • Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
  • Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
  • Квартиры с отделкой под ключ

Минусы панельных домов ТДСК:

  • Низкая шумоизоляция, причем в монолитных домах она хуже, чем в панельных. Слышно шаги соседей сверху, разговоры через вентиляцию, даже в диагональных квартирах.
  • Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации.
  • Частые промерзания швов панелей, окон и  подоконников в угловых квартирах.
  • Много мелкого строительного брака.
  • Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность.

 


 
Площадь квартир и планировки:

 

 планировки квартирпланировки квартир

Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье.

  • Квартиры-студии отсутствуют
  • Однокомнатные квартиры от 22 до 42 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 56 до 64 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 84 до 87 кв.м.

Кроме того, в квартирах имеют большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры.

Что касается планировок, то  есть квартиры вообще без перегородок (тип "Каскад"), причем разной площади, а также типичные "распашонки", в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений.

Квартиры в подъезде расположены секциями. Сама территория огорожена забором и попасть внутрь можно только по приглашению или самим жильцам.
Однако в 2021 году, ворота были открыты полностью, так как жители не платят за их обслуживание в УК ТДСК.

 

 
Стоимость квартир:

 

 

Цена на квартиры в Радонежском начинается от 1 946 000 рублей за квартиру 22 кв. метра, до  4 680 000 рублей за трехкомнатную квартиру.
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 53-65 000 рублей, цены в Радонежском существенно выше, чем в других районах ТДСК и всегда выше, чем за аналогичные квартиры в Южных Воротах.

Это объясняется тем, что застройщик позиционирует район как премиум сегмент, для жилья средней категории, в центре города, на берегу реки, без домов где квартиры продавались под различные социальные программы типа "Жилье для российской семьи".
 

 


Информация о застройщике:

 

 застйрощик южных воротзастйрощик южных воротЗастройщиком Радонежского выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания".
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона. Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания  инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.
 

Экология:

 

 

 

Вопрос с экологией противоречив.
Микрорайон возводится на месте бывшего шпалопропиточного завода, который функционировал полвека, а затем несколько лет стоял заброшенным. Известно, что при производстве шпал используется канцерогенный состав "креозот", который накапливается в почве.
Зная об этом факте, ТДСК проводило рекультивацию земель, вывозила грунт с места "креозотных пятен" и отсыпала новым, поднимая уровень почвы на несколько метров.
После этого, проводилась экологическая проверка, которая и позволила начать строительство.

Однако, остаются некоторые опасения о качественности проведенных работы и их достаточности для безопасного проживания.

Кроме того, в радиусе 2 км расположен "Томский завод резиновой обуви", котельная на ул. Водяной, "Томский завод электроприводов", а также достаточно близко до г. Северск и Сибирского нефтехимического комбината.
Все это в сумме, вызывает сомнения в целесообразности высокой оценки экологии Радонежского.

Рядом находится убойный цех одного из мясоперерабатывающих предприятий и жители часто жалуются на неприятный запах в воздухе.

Весной 2018 года в озере Керепеть погибла вся рыба, так как она задохнулась от недостатка кислорода в промерзшей воде. Гниющие растения и рыба в воде не придавали району эстетики, кроме того, мост через озеро находится в плачевном состоянии, вокруг довольно грязно.
Вторично, рыба погибла в октябре 2018 года после аварии канализационной системы Томска, стоки попали в озеро и вызвали массовую гибель рыбы, специфический запаха в районе.

И последний фактор - близость к реке Томь, отчего в микрорайоне довольно ветрено большую часть года, особенно на высоких этажах, а также несколько повышена влажность воздуха, частые туманы, дымка над водой.
Жильцы домов у частного сектора жалуются на дым и копоть в квартирах из-за печного отопления соседей, которое поднимается вверх.
 

 

 Инфраструктура:

 

 инфраструктура южных воротинфраструктура южных ворот

 

  • Аптеки : 1
  • Почта: 0
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 2
  • Парикмахерская: 1
  • Салон красоты: 1
  • Школа: 1
  • Детский сад:  2 (еще один строится)
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 3
  • Продуктовый магазин: 1
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 1
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 1
  • Остановки общественного транспорта: 1
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 6
  • Число АЗС: 0

Суммируя, можно говорить о том, что в Радонежском есть минимальная инфраструктура для обеспечения базовых потребностей, однако для полноценного комфорта её недостаточно. По числу супермаркетов, парикмахерских, аптек район пока уступает прочим районам ТДСК.
Но на расстоянии 10 минут на транспорте доступны кинотеатр, крупный торговый центр, рынок,  небольшой стадион, поэтому оценка инфраструктуры вокруг, вытягивает общую оценку инфраструктуры в районе.
В 2020 году стала очевидна скученность: зимой все дворы состоят из сугробов и брошенных машин, между домами мало пространства.

 

 Транспортная доступность:

 

 

На пр. Ленина, недалеко от Радонежского, есть автобусная остановка с 5 маршрутами в Кировский, Октябрьский и Советский районы, а также один троллейбусный маршрут.
Владение автомобилем в Радонежском не является необходимым условием, так как транспорт развит довольно неплохо.

Минусом является то, что в сам микрорайон общественный транспорт не заходит, расстояние до остановки от микрорайона порядка 500 м, а от последних домов района - более 1 км!

Застройщик обещает наличие крытого паркинга и широких придомовых территорий для парковки.
Район от города отделен мостом через реку Керепеть, который содержится в плачевном состоянии, перейти его придется по грязи, обломанным доскам..

 В 2021 году ГИБДД Томска запретило эксплуатацию общественного транспорта в Радонежском из-за узких, чем положено по нормативу, дорог. Вероятно, автобус в район не будет запущен никогда.

 

 Население:

 

 

В социальных сетях жители Радонежского не отличаются особенной активностью, но и не замечены в перепалках, спорах, агрессивном ведении диалогов. Можно ожидать, что уровень культуры и быта здесь будет высоким.

Заявленная плотность населения в 211 человек на 1 Га - близкий к нормативным показатель, в районе не должно быть тесно, к тому же,  следует учитывать, что высокий процент квартир покупается с инвестиционными целями и фактически проживать там никто не будет.

В 2018 году появились случаи пьяных драк у жителей, подростков сидящих в подъездах с не самыми культурными целями, пока это не стало обыденным делом, но некая тенденция к ухудшению появилась.
Особенной сплоченности  у жителей нет, скорее разногласия по большинству вопросов.

В 2020 году появились сообщение о массовом заселении в ряд домов жителей аварийного жилья, а также из социально неадаптированных слоев, что ухудшило криминогенность района.
В целом, население мало отличается от прочих районов ТДСК: вахтовики с семьями, студенты старших курсов, программисты, военные и полицейские, выходцы из малых городов области и соседних регионов.

 

 ЖКХ района:

 

 

 

Скандал в доме на Береговой 17, где УК ТДСК вызывала недовольство, привел к созданию жильцами ТСЖ. Но как чаще всего бывает, особенных изменений никто не заметил...
В целом, население говорит о высокой стоимости коммунальных услуг, несмотря на то, что дома высшего класса энергоэффективности, однако плата превышает платежи в старом жилом фонде.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Пока данные о стоимости ЖКУ таковы:

 

Отзывы:

 

Спустя год, жильцы более критично оценивают район: фасады новостроек уже заметно требуют ремонта, УК не справляется с обязанностями, мост в район и дорога в плачевном состоянии, среди соседей нет единства и нередки конфликты.
Довольно часто говорят о плохом качестве отделки, плохой звукоизоляции, высоких коммунальных, безалаберном отношении УК к нуждам жильцов.

Flamp:  нет отзывов
Google+: 270  отзывов, средняя оценка 4,4 балла из 5
Есть отзывы жильцов от застройщика: https://www.youtube.com/watch?v=NJaXRbtXFjg&t=16s

Группы в соц.сетях:

  • https://vk.com/radonezh70
  • https://vk.com/radonezhskiytomsk

 

Детская инфраструктура:

 

Учитывая, что школа-сад готова, району можно поставить 5, за детскую инфраструктуру.
По ней, он уступает только Южным Воротам, где больше игровых мест.

 


Криминал и социальное окружение

 

В целом, Радонежский находится в неблагополучном районе Черемошники, вокруг него расположен частный сектор, а также несколько относительно новых домов.
В самом районе пока все достаточно благополучно, но окружение не совсем соответствует "комфорт-классу", поэтому пока ставим четыре балла, возможно ситуация ухудшится.
Чему есть прецеденты - иногда в подъездах собираются компании подростков, редко случаются эпизоды вандализма на детских площадках.

В микрорайоне одна точка продажи пива на розлив.

 

Кроме того, есть видеоотзывы, которые снимает сама компания-застройщик. Это достоверно реальные люди, но следует понимать, что это "очищенные от всякого негатива" мнения".

Общий вывод:

В перспективе, Радонежский может стать очень комфортным районом и покупка квартиры здесь, может стать неплохой инвестицией. Однако, застройщик изменил планы по обустройству набережной, паркинга и вообще завершает строительство здесь в 2022 году.

Главные проблемы района: экология, которая вроде бы не должна быть опасной, однако в этом нельзя быть на 100% уверенным, слабая обеспеченность района магазинами и прочими бытовыми учреждениями.
Также выявилась проблема с ЖКУ и их стоимостью.

Стоимость квартир здесь высока и обоснованность этого в настоящем, с панельными домами и минимальной инфраструктурой, вызывает сомнения.

Общая оценка микрорайона Радонежский 3,8 балла, есть школа и сады, но нет маршрутов транспорта.. Основные опасения по экологии и высокой цене квартир останутся прежними.

 

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.