Жилой комплекс "Retro City" в Томске

Описание микрорайона:                                  

Retro City- жилой комплекс на окраине Томске, в его северо-восточной части "Иркутский тракт".
Строительство ведется томской компанией  Сибирские звезды, известной по другим проектам в городе.
Фактически, это один дом в котором  покупателям предлагаются:

• 1,2,3 комнатные квартиры площадью от 38м2 до 84м2
• панельный дом
• распашные и прямоугольные планировки

 

Сайт микрорайона: https://retro-city.ru/

 

Расположение :

 

 

Жилой комплекс расположен не слишком удобно:

• Окраина города, далекая от центра и основных мест учебы и работы
• Фактический выезд из города, в районе с высокой скученностью и плотностью населения
• Близко к источниками неприятного запаха в городе и химическим производствам, находящимся по той же транспортной линии

Пешая доступность возможна, но только из Октябрьского района Томска.

 

 

 Материал домов:

 

Жилой комплекс будет построен из панелей собственного либо заказного производства.

Плюсы панельных домов :

• Скорость возведения.
• Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло.
• Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт.
• Квартиры с отделкой под ключ.

Минусы панельных домов :

• Низкая шумоизоляция, причем в монолитных домах она хуже, чем в панельных. Слышно шаги соседей сверху, разговоры через вентиляцию, даже в диагональных квартирах.
  
• Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации.
• Частые промерзания швов панелей, окон и  подоконников в угловых квартирах.
• Много мелкого строительного брака.
• Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность.

 

 Площадь квартир и планировки:

 

 планировки квартир

Площадь квартир стандартна 38-84 кв.метра, что крайне напоминает решения ТДСК.

 

 
Стоимость квартир:

 

В данный момент, цены постоянно меняются в большую сторону на всем рынке, но евда ли этот район будет стоить дороже аналогичных по материалам проектов.
 

 

Информация о застройщике:

 

Застройщиком является ООО Специализированный застройщик "Сибирские звёзды".
По новом изменениям в законе, застройщик - отдельное юр.лицо. Проект на финансировании Банка ДОМ.РФ. Соответственно, прошёл все проверки и экспертизы. Это гарантирует бесперебойное финансирование и сроки строительства. Оформление строго по 214 ФЗ по ДДУ. Аккредитация получена во всех банках для ипотечных сделок. А, расчёт на эскроу-счета, для участников долевого строительства, гарантирует безопасность сделки.
Репутация самого ВИРА-Строй в Новосибирске, связанного с застройщиком проекта, неоднозначная.

 

Экология:

 

 

Экология в этом районе играет против покупателя:

• В нескольких километрах, находятся химическое, древообрабатывающее производства, а также птицефабрика.
• В той же части города находится источник неприятного запаха, делающий летнее время для жителей города очень не комфортным.
• Рядом находятся транспортные развязки и артерия в центр города с постоянными пробками.

 

 Инфраструктура:

 

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

• Аптеки : 2
• Почта: 1
• Банк: 0
• Банкоматы: 6
• Парикмахерская: 6
• Салон красоты: 2
• Школа: 1
• Детский сад: 1
• Частный детский сад: 1
• Супермаркет: 3
• Продуктовый магазин: 3
• Больница/поликлиника: 0
• Спортивные объекты: 0
• Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 1
• Остановки общественного транспорта:3
• Число маршрутов транспорта заходящих в район: 3
• Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 3
• Число АЗС: 0
• Пункт полиции: 1

Жилой комплекс находится в обжитой окраине города, поэтому большая часть инфраструктуры тут уже имеется, хотя  и эконом-класса.

 

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит нормально, дом находится на оживленном Иркутском тракте. Проходит несколько маршрутов , практически во всех концы города Томска.

Однако, дорога в город может быть довольно времезатратной, так как движение интенсивное и бывают пробки, как в самом районе, так и на узловых частях магистрали.

 

 Население:

 

 Район расположен в  не самом благополучном месте города - он изобиловал рабочими общежитиями, а также студентами нескольких техникумов и училищ,  расположенных рядом.
Криминализованность района довольно высока, мест для прогулок мало, достаточно много граждан в алкогольном или наркотическом опьянении на улицах вечерами.
Переезд сюда жителей "новостроек" пока еще не настолько массовый, как в районах ТДСК, чтоб радикально изменить картину.

 

 

 ЖКХ района:

 

 

УК расположенные на Иркутском тракте обычно являются "слабым звеном" в ЖКХ города: позже выключают горячую воду, долго ремонтируют аварии, жилой фонд выглядит хуже, чем в других районах.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

 

Отзывы:

 

Отзывов нет совершенно. Заочный плюс.

 

 

 

Детская инфраструктура:

 

В районе пока нет детских площадок, планы по их постройке не озвучивались, таким образом, остаются только старые и довольно примитивные площадки соседних домов.
Есть одна школа и два детских сада неподалеку.

 

Криминал и социальное окружение

Район достаточно криминализован, но не относится к традиционным для Томска очагам напряженности: Черемошники, Париж, Степановка, Томск-1. Это не благополучный центр, но и не совсем опасное место для жизни. Небогатая окраина.