Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЖК ROZA LUX в Томске

 

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                                                                   

Roza Lux - жилой комплекс расположенный по ул. Розы Люксембург 96, недалеко от проспекта Ленина
Застройщиком спроектированы 68 квартир в доме от 70 до чуть более 100 кв.метров, сдать дом планируется в 2022 году.

Застройщик ООО "Сибирские Звезды", однако компания имеет Новосибирские корни, вероятно являясь структурой компании Вира-Строй, которая застраивала ЖК Ласточка.

Сайт микрорайона: https://sibstars.ru/

 


Расположение :

 

Роза Люкс находится в географическом центре Томска,  недалеко от границ Ленинского, Советского и Октябрьского районов.

Жилой комплекс проектируется в районе улицы Розы Люксембург, её конечно части, которая несколько удалена от транспортных потоков. Дом строится на заболоченной местности, потому применяются погружные сваи.

Пешая доступность района хорошая, однако расположение это скорее уже окраина города, переходящая в частный сектор Черемошников.

 

 

 


 Материал домов:

 

Роза Люкс будет построен по технологии монолитно-кирпичного домостроения


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание

 


 
Площадь квартир и планировки:

 

 

Площадь квартир большая, квартиры свободной планировки без внутренних перегородок

  • Студии малого размера 70 кв.м.
  • Студии большого размера 105 кв.м

Своеобразное решение, так как жильцам предстоит самостоятельно планировать и создавать планировку своих квартир, что удорожает ремонт, а также не улучшает изоляцию и инсоляцию внутри квартир, собственники едва ли смогут учесть все нюансы при работе.

 

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры пока не указываются. Учитывая, что дом позиционируется как комфорт-класс, их уровень будет высоким, при сомнительном месте выбор локации такому проекту.

 


Информация о застройщике:

 

Застройщиком является компания АТОЛ, получившая несколько участков в Октябрьском районе Томска для жилого строительства. Новосибирская компания, связанная, вероятно, с ВИРА-Строй, которая стартует на томском рынке с нового ООО, что вселяет некоторый скепсис.  Заочно компания получает средний балл, но отсутствие имени, репутации при такое претензионном проекте, может сыграть против них.
Репутация самого ВИРА-Строй в Новосибирске неоднозначная.
 

 

Экология:

 

 

Вопрос с экологией в Роза Люкс довольно слаб: Дальнеключевская и проспект Мира, выезд с Красноармейской - одни из наиболее загруженных транспортных артерий Томска.
Неподалеку работает химфарм предприятие, завод Томлесдрев и ТомЗел, заболоченная местность сама по себе не слишком здоровая для проживания.
Это район типичного городского ритма, рядом нет зеленых зон, только маленький парк между оживленными улицами.
 

 

 Инфраструктура:

 

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 3
  • Почта: 1
  • Банк: 2
  • Банкоматы: 6
  • Парикмахерская: 5
  • Салон красоты: 3
  • Школа: 0
  • Детский сад:  1
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 4
  • Продуктовый магазин: 2
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,образовательные учреждения,театры, библиотеки и т.п.) : 1
  • Остановки общественного транспорта: 3
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 11
  • Число АЗС: 0
  • Пункт полиции: 1

Инфраструктура ЖК Роза Люкс достаточно неплоха: базовые потребности закрыты, но при этом сам дом расположен в отдалении и до любого объект нужно пройти по не самым лучшим улицам и частном сектору.

 

 

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит нормально. Проходит несколько маршрутов , практически во всех концы города Томска.

Однако, дорога в город может быть довольно времезатратной, так как движение интенсивное и бывают пробки, как в самом районе, так и на узловых частях магистрали.

 

 Население:

 

 

ЖК еще не заселен, но учитывая уровень цен, это должны быть благополучные  и респектабельные граждане.

 

 ЖКХ района:

 

 

 По ЖКХ нет никакой информации, но учитывая,что это город, размер коммунальных должен быть сопоставим с городским уровнем.

 Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Отзывы:

 

Район только проектируются, реальных отзывов еще нет.

 

Детская инфраструктура:

 

 О том, что застройщик планирует сделать для детей, на сайте не указано. Будет только внутридомовая закрытая территория, небольшая площадка для детей.
Из других объектов в районе ничего нет: ближайшая школа довольно слаба, детских садов мало, места детского творчества также расположены далеко.

 

 


Криминал и социальное окружение

 

Район хотя и находится в центре города, однако не входит в число благополучных. Он соседствует с частным  сектором и бывшими заводскими общежитиями - стоит только углубиться в него, что не делает среду благополучной для жизни. Это не криминальные фавеллы, но и не респектабельный центр явно. Улица Дальнеключевская вообще считалась довольно опасным местом в 90 и начало 00-х.

 

Общий вывод:

ЖК Roza Lux - очередной амбициозный проект,рассчитанный на респектабельную аудиторию в Томске. Причем непонятно, откуда она возьмется в таком количестве, в провинциальном городе...
Он запоздал, выйдя в разгар серьезных экономических проблем в стране, кроме того конкурирует с Михайловским Парком, Salt Park и Комсомольским 48, которые также нацелены на высокодоходную аудиторию, но возводятся местными компаниями с более мощным ресурсом.

Инфраструктура района посредственна и это станет фактором "минус",  предполагаемые высокие цены на квартиры пока не оправданы теми преимуществами, что предлагают конкуренты: европейские проекты, зеленая зона у Михайловского, доминанта района у Комсомольского 44. Комфортная среда внутри дома не заменит разруху сразу по выходу из подъездаю

Главные проблемы района: комфорт-класс посреди малодоходных домов, чистовая отделка и необходимость серьезного ремонта для покупателей, слабая экология.

Общая оценка микрорайона  Роза Люкс  3,1 балла, перспективность нового ЖК пока не просматривается положительно.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.