Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЖК Salt Park в Томске

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                                                                   

Salt Park - жилой комплекс расположенный на Белом Озере г. Томска, у пл. Соляной, отсюда и название.
Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками:от студий до двухкомнатных общей площадью от 31 до 164 кв.м.

Застройщик ООО «Томский специализированный застройщик», однако компания имеет Новосибирские корни.

Сайт микрорайона: https://saltpark.ru

 


Расположение :

 

"Соляной Парк" расположен в географическом центре Томска, напротив Белого озера.

Жилой комплекс проектируется на пустующих территориях  одного из томских заводов и удачно расположен.
Тем ни менее, доступность транспорта здесь не идеальна - почти постоянно затрудненное движение из Октябрьского в Кировский и Советский районы, а также отсюда же в Ленинский, затрудняют выезд из него во все направления.

Пешая доступность района хорошая.

 

 

 


 Материал домов:

 

Соляной Парк будет построен из кирпича полностью


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание

 


 
Площадь квартир и планировки:

 

 

Площадь квартир средняя

  • Однокомнатные квартиры 30-40 кв.м.
  • Трехкомнатные квартиры 91-104 кв.м

Также есть 5-комнатные квартиры, а высота потолков доходит до 3-х метров.

 

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в стартуют от 3 млн. рублей за студию и до 15 млн. за 5-ти комнатный вариант.
Безусловно, это высокий уровень цен, даже с учетом постоянного их изменения в 2021 году.
 

 


Информация о застройщике:

 

Застройщиком является учрежденное в 2020 году ООО "ТОМСКИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК".
Новосибирская компания, которая стартует на томском рынке с нового ООО, что вселяет некоторый скепсис.  Заочно компания получает средний балл, но отсутствие имени, репутации при такое претензионном проекте, может сыграть против них.
 

 

Экология:

 

 

Вопрос с экологией в Соляном Парке далек от идеала. Одна из ключевых транспортных развязок города находится буквально за окном. В 500 метрах производство кабеля от крупного завода Сибкабель, экология самого Белого озера также не внушает оптимизма.
 

 

 Инфраструктура:

 

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 1
  • Почта: 1
  • Банк: 2
  • Банкоматы: 3
  • Парикмахерская: 5
  • Салон красоты: 2
  • Школа: 1
  • Детский сад:  1
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 3
  • Продуктовый магазин: 3
  • Больница/поликлиника: 1
  • Спортивные объекты: 1
  • Культурные учреждения (кинотеатры,образовательные учреждения,театры, библиотеки и т.п.) : 3
  • Остановки общественного транспорта: 2
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 12
  • Число АЗС: 0
  • Пункт полиции: 1

Инфраструктура ЖК Соляного парка в целом выглядит хорошо, есть почти все, что может быть в центре города. Однако это касается расстояния в 500 и более метров от самого ЖК, ближе пока ничего нет.

 

 

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит нормально. Проходит несколько маршрутов , практически во всех концы города Томска.

Однако, дорога в город может быть довольно времезатратной, так как движение интенсивное и бывают пробки, как в самом районе, так и на узловых частях магистрали.

 

 Население:

 

 

ЖК еще не заселен, но учитывая уровень цен, это должны быть благополучные  и респектабельные граждане.

 

 ЖКХ района:

 

 

 По ЖКХ нет никакой информации, но учитывая,что это город, размер коммунальных должен быть сопоставим с городским уровнем.

 Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Отзывы:

 

Район только проектируются, реальных отзывов еще нет, прочим не следует слепо доверять.

 

Детская инфраструктура:

 

 О том, что застройщик планирует сделать для детей, на сайте не указано. Вероятнее всего, дети будут заняты той инфраструктурой, что уже имеется. Это старая, но высокорейтинговая школа, детские кружки неподалеку, Михайловская роща.

 

 


Криминал и социальное окружение

 

Район хотя и находится в центре города, однако не входит в число благополучных. Он соседствует с частным  сектором и бывшими заводскими общежитиями - стоит только углубиться в него, что не делает среду благополучной для жизни. Это не криминальные фавеллы, но и не респектабельный центр явно.

 

Общий вывод:

ЖК Salt Park - амбициозный проект,рассчитанный на респектабельную аудиторию.
Он запоздал, выйдя в разгар серьезных экономических проблем в стране, кроме того конкурирует с Михайловским Парком и Комсомольским 44, которые также нацелены на высокодоходную аудиторию, но возводятся местными компаниями с более мощным ресурсом.

Инфраструктура района неплоха, по расположению, но далеко не нова и это станет фактором "минус",  высокие цены на квартиры пока не оправданы теми преимуществами, что предлагают конкуренты: европейские проекты, зеленая зона у Михайловского, доминанта района у Комсомольского 44.

Главные проблемы района: высокие цены на жилье в не самом благоприятном районе, устаревшая инфраструктура, неизвестный застройщик.

Общая оценка микрорайона Соляного Парка  3,3 балла, здесь довольно много существенных проблем, которые перевешивают положительные факторы

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.