Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Микрорайон Северный Парк

Фотографии района Северный Парк

 

 

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                            

 

Микрорайон «Северный Парк» - крупный жилой комплекс, расположенный на западе от Томска, за рекой Томь, на территории Заречного сельского поселения
Застройщиком является томская компания "Карьеруправление", которая также располагает собственным производством строительных материалов.  Дома представлены кирпичными домами  до 4 этажей.
К 2020 году в микрорайоне «Северный парк» планируется построить 146 тыс. кв. м малоэтажного жилья (это примерно 3 тыс. квартир), построить школу на 1 тыс. учащихся, два детсада на 400 мест и поликлинику на 100 посещений в смену


Площадь района составляет 165 Га, население составит примерно 8000 человек. Показатель плотности населения составит всего 49 человек на 1 Га, что является очень хорошим показателем и говорит о просторности района для жителей.

146 000 кв. метров жилья эконом-класса планируется построить застройщиком, жить в Северном парке будут порядка 8- 9000 человек, район позиционируется как эконом-класс.

Сайт микрорайона: http://sever.gkkarier.ru/


Расположение :

зеленые горки расположение

Микрорайон Северный Парк расположен на левом берегу р. Томь,
Фактически, Северный Парк относится к Томскому району, деревне Кисловка, расположенной в 15 км от Томска.

Поэтому больница и школа для детей из микрорайона будет пока находится в селе Тимирязево, наиболее близком к району застройки, либо в той же Кисловке.

Рядом с Северным парком находится село Тимирязево, а также мост через Томь, по которому можно въехать в Кировский район города.
Надо сказать, что пока это направление не перегружено транспортом, пробки бывают только в летний период, так как в этом направлении есть множество сел и дачных участков.
В остальное время, дорога относительно свободна и до города можно доехать за 15-20 минут.

Пешая доступность района очень слабая, расстояние в 8 км от Томска сложно покрыть пешком.

Поэтому расположение микрорайона едва дотягивает до 3 баллов.


 Материал домов:

 

В Северном парке построены кирпичные дома, материал производится на собственном производстве компании "Карьеруправление"
Большинство домов будет иметь до 4 этажей.


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание


 
Площадь квартир и планировки:

 планировки квартирпланировки квартир

Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большой площадью, в сравнении со вторичным рынком

  • Однокомнатные квартиры от 40 до 48 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 57 до 72 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 80 до 92 кв.м.

Что касается планировок, в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений.

Предполагаются лоджии, от 3 до 7 кв.м, что меньше, чем например в домах ТДСК

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в Северном Парке начинается от 1500 000 рублей за 1- к квартиру 40 кв. метра, до 4 300 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 90 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 45 до 50 000 рублей.
Стоимость квартир в Северном Парке умеренная, близка к средней по городу.
 


Информация о застройщике:

 

Застройщиком микрорайона Северный Парк выступает компания "Карьеруправление". 
Это крупная строительная компания по масштабам Томска, уступающая только ТДСК.

Отзывы в интернет о них, как о работодателе отрицательные,также как и отзывы покупателей: плохое качество домов, несоответствие рекламы  фактам...
Нельзя сказать,что компания рискованная, как застройщик, но определенный негатив имеется. Это может вызвать проблемы с объектами и сроками строительства, если ситуация в экономике будет ухудшаться, либо параметры купленной квартиры могут существенно недотягивать до ожидаемых
Учитывая кризис в строительной отрасли, есть небольшой риск при работе с этой компанией в плане сдачи дома, качества строительства и дальнейшей эксплуатации.

Поэтому ситуация не идеальна, но давняя история и успешные проекты дают компании твердые 4 балла.
 


 Экология:

 

Вопрос с экологией в Северном Парке не имеет существенных противоречий.

Район удален от производственных объектов, рядом нет загрязняющих предприятий или свалок. По проекту, предусмотрено масштабное озеленение территории и парк.
Единственный недостаток - микрорайон расположен в зоне прилегания к реке Томь, которая является одной из самых экологически неблагополучных рек Сибири, из-за стока в неё сразу с нескольких промышленных городов Кузбасса.
Кроме того, данная территория неоднократно подтоплялась во время паводка.
Застройщик решает эту проблему поднятием фундамента домов, но все-таки это весомый негативный фактор.
 

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 1
  • Почта: 0
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 0
  • Парикмахерская: 0
  • Салон красоты: 0
  • Школа: 0
  • Детский сад:  1
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 1
  • Продуктовый магазин: 1
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 1
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 3
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 1
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 3
  • Число АЗС: 3
  • Пункт полиции: 0

Суммируя, можно говорить о том, что Северном парке инфраструктура отсутствует. Из важных объектов есть только несколько АЗС, один супермаркет, небольшая пекарня, ипподром - спортивная площадка и автобусные остановки. Все прочие объекты расположены либо в городе, либо в п. Кисловка или Тимирязево. Один автобус 112, заходящий в район, существенно ситуацию не меняет.
Застройщик старается на текущем этапе наполнить район социальными объектами: построен сад, на подходе школа, обещают торговый центр и магазины. Но пока есть только сад, аптека, супермаркет, пекарня и киоск с цветами.

 

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон заходит один маршрут 112, число рейсов которого довольно невелико. Уехать можно на еще на трех маршрутах, с остановок на трассе, но которые не охватывают весь город.

Но при наличии автомобиля, доступность резко повышается, так как направление еще не перегружено транспортом, можно достаточно быстро добраться до Томска и обратно.

 Население:

 

Вероятно, район заселен далеко не полностью. Северный Парк позиционировался как микрорайон эконом-класса, с низкой стоимостью квартир, что привлекало граждан с небольшими и средними доходами.
Ряд домов предлагался под государственные стимулирующие программы и жилье для особых категорий граждан.

В социальных сетях жители района довольно  активны, много жалуются на местное ЖКХ, качество постройки, пишут коллективные жалобы вплоть до ОНФ и приемной Президента РФ.
Однако внутри диалогов люди очень часто спорят друг с другом, переходят на личности и хамят, особенно когда идет обсуждение их микрорайона. Нельзя сказать,что они сплочены, в отличие например от жителей Южных Ворот.
Данный сайт также вызвал у них оживленную полемику, после чего даже поступил отзыв
"Информация по Северному парку по многим параметрам устарела. Район очень комфортный!!!!Застройщик адежный. У застройщика своя строительная индустрия. "

Что-то добавить к такому объективному и аналитическому мнению сложно...но мнение составить можно.

Есть сообщения о мелком хулиганстве и воровстве со стороны обитателей окрестных деревень, в Северном Парке, эти  инциденты надо учитывать также, при оценке населения района.
Часто встречается хамское поведение владельцев авто,паркующих их прямо на тропинках, выбрасывают мусор недалеко от дома, опрокидывают урны, в общем типичные проблемы спальных окраин.

Нормативная плотность населения, судя по заявленным данным на сайте застройщика обещала быть очень небольшой, на фоне например микрорайонов ТДСК.

 ЖКХ района:

 

В социальных сетях и СМИ преобладали отрицательные отзывы: плохое качество воды, в квартирах холодно,  а на заявки УК реагируют медленно и неохотно. В ситуацию вмешивался ОНФ, якобы достиг некоторых подвижек, но пока рано говорить о фактических изменениях.
Сейчас УК оперативно реагирует на проблемы, однако их довольно много.

Очень высоким был размер коммунальных платежей, из-за строительства собственной котельной и очистных в районе.

Статьи по теме:
http://pro-tomsk.tv/News/2017/2/21/Problemy-zhiteley-severnogo-parka-obsudili-chinovniki-i-obshchestvenniki
http://tomsk.mk.ru/articles/2017/01/23/tomichi-prosyat-razobratsya-s-zhilem-sobkanyuk.html
https://news.vtomske.ru/news/136736-zastroishchik-obyasnil-prichinu-vysokih-cen-na-komuslugi-v-mikroraione-severnyi-park

 В ноябре 2017 года, было объявлено,что тарифы привели в соответствие со средними по Томску. Но говорить о фактическом выполнении этого тезиса пока рано.
В конце 2017 года УК района стала более дружелюбной, проводит праздники, оперативно реагирует на запросы. Продолжаем наблюдение.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Пока данные о стоимости ЖКУ таковы:

  • 1к: 1800-2500
  • 2к: 2500-5000
  • 3к: 5000-6000

 

Отзывы:

Отзывы жителей скорее отрицательные, либо нейтральные. Прежде всего жалуются на ЖКХ, на проблемы с транспортом, отсутствие социальных объектов и плохое качество квартир.

В Google+: 77 отзывов с оценкой 4,8

 

Группы в соц.сетях:

  • https://vk.com/severny_park_tomsk

Детская инфраструктура:

Учитывая то, что поживают в районе семейные, в основном люди, инфраструктура недостаточна.
Детские площадки бедны, детский сад введен в эксплуатацию.
Иных альтернатив поблизости нет.


Криминал и социальное окружение

Северный Парк пока не замечен в криминальной хронике, в крупном масштабе.
Левый берег Томи застроен достаточно благополучными людьми, Кисловка и Тимирязево имеют статус довольно дорогих мест проживания.
Единственный негативный фактор, далее этих деревень есть куда менее благополучные поселки, жители которых могут наведываться с криминальными целями.
А также обширные пустыри,стройки и отсутствие пункта полиции не способствуют законному поведению.

 

Общий вывод:

Северный Парк - недостаточно развитый район для проживания, имеющий ряд крупных проблем, на борьбу с которыми у застройщика нет ресурсов, а у жильцов достаточного влияния

Главные проблемы района: очень слабая инфраструктура, высокие цены на коммунальные услуги при их низком качестве, без автомобиля в Северном Парке достаточно сложно жить и работать в Томске. Детские учреждения находятся далеко.
Качество постройки вызывает негатив.

Стоимость квартир здесь средняя, кирпичные квартиры за такие цены- неплохой вариант, к тому же малоэтажное строительство, низкая плотность населения, неплохая экология.

Общая оценка микрорайона Северный Парк 3,3 балла, здесь довольно много существенных проблем, которые перевешивают положительные факторы.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.