Описание микрорайона:
Микрорайон «Северный Парк» - крупный жилой комплекс, расположенный на западе от Томска, за рекой Томь, на территории Заречного сельского поселения
Застройщиком является томская компания "Карьеруправление", которая также располагает собственным производством строительных материалов. Дома представлены кирпичными домами до 4 этажей.
К 2020 году в микрорайоне «Северный парк» планируется построить 146 тыс. кв. м малоэтажного жилья (это примерно 3 тыс. квартир), построить школу на 1 тыс. учащихся, два детсада на 400 мест и поликлинику на 100 посещений в смену
Площадь района составляет 165 Га, население составит примерно 8000 человек. Показатель плотности населения составит всего 49 человек на 1 Га, что является очень хорошим показателем и говорит о просторности района для жителей.
146 000 кв. метров жилья эконом-класса планируется построить застройщиком, жить в Северном парке будут порядка 8- 9000 человек, район позиционируется как эконом-класс.
В 2022 году застройка района была окончена.
Сайт микрорайона: http://sever.gkkarier.ru/
Расположение :
Микрорайон Северный Парк расположен на левом берегу р. Томь,
Фактически, Северный Парк относится к Томскому району, деревне Кисловка, расположенной в 15 км от Томска.
Поэтому больница и школа для детей из микрорайона будет пока находится в селе Тимирязево, наиболее близком к району застройки, либо в той же Кисловке.
Рядом с Северным парком находится село Тимирязево, а также мост через Томь, по которому можно въехать в Кировский район города.
Надо сказать, что пока это направление не перегружено транспортом, пробки бывают только в летний период, так как в этом направлении есть множество сел и дачных участков.
В остальное время, дорога относительно свободна и до города можно доехать за 15-20 минут.
Пешая доступность района очень слабая, расстояние в 8 км от Томска сложно покрыть пешком.
Поэтому расположение микрорайона едва дотягивает до 3 баллов.
Материал домов:
В Северном парке построены кирпичные дома, материал производится на собственном производстве компании "Карьеруправление"
Большинство домов будет иметь до 4 этажей.
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
- Кирпич пустотелый, то есть имеют низкую шумоизоляцию и прочность.
Площадь квартир и планировки:
Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большой площадью, в сравнении со вторичным рынком
- Однокомнатные квартиры от 40 до 48 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры от 57 до 72 кв.м
- Трехкомнатные квартиры от 80 до 92 кв.м.
Что касается планировок, в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений.
Предполагаются лоджии, от 3 до 7 кв.м, что меньше, чем например в домах ТДСК
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в Северном Парке в 2020 году существенно выросли и теперь находятся в скорее дорогом сегменте, чем в эконом.
Информация о застройщике:
Застройщиком микрорайона Северный Парк выступает компания "Карьеруправление".
Это крупная строительная компания по масштабам Томска, уступающая только ТДСК.
Отзывы в интернет о них, как о работодателе отрицательные,также как и отзывы покупателей: плохое качество домов, несоответствие рекламы фактам...
Нельзя сказать,что компания рискованная, как застройщик, но определенный негатив имеется. Это может вызвать проблемы с объектами и сроками строительства, если ситуация в экономике будет ухудшаться, либо параметры купленной квартиры могут существенно недотягивать до ожидаемых
Учитывая кризис в строительной отрасли, есть небольшой риск при работе с этой компанией в плане сдачи дома, качества строительства и дальнейшей эксплуатации.
Поэтому ситуация не идеальна, но давняя история и успешные проекты дают компании твердые 4 балла.
Экология:
Вопрос с экологией в Северном Парке не имеет существенных противоречий.
Район удален от производственных объектов, рядом нет загрязняющих предприятий или свалок. По проекту, предусмотрено масштабное озеленение территории и парк.
Единственный недостаток - микрорайон расположен в зоне прилегания к реке Томь, которая является одной из самых экологически неблагополучных рек Сибири, из-за стока в неё сразу с нескольких промышленных городов Кузбасса.
Кроме того, данная территория неоднократно подтоплялась во время паводка.
Застройщик решает эту проблему поднятием фундамента домов, но все-таки это весомый негативный фактор.
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 3
- Почта: 0
- Банк: 0
- Банкоматы:1
- Парикмахерская: 2
- Салон красоты: 2
- Школа: 1
- Детский сад: 1
- Частный детский сад: 1
- Супермаркет: 4
- Продуктовый магазин: 1
- Больница/поликлиника: 1
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
- Остановки общественного транспорта: 3
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 1
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 3
- Число АЗС: 3
- Пункт полиции: 0
Суммируя, можно говорить о том, что Северном парке инфраструктура есть, но довольно скромная. За прошедшее время, в районе добавились магазины, предприятия сферы услуг, в целом, сейчас есть все необходимое.
Транспортная доступность:
Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон заходит один маршрут 112, число рейсов которого довольно невелико. Уехать можно на еще на трех маршрутах, с остановок на трассе, но которые не охватывают весь город.
Но при наличии автомобиля, доступность резко повышается, так как направление еще не перегружено транспортом, можно достаточно быстро добраться до Томска и обратно.
Тем ни менее, планы Томска построить кампус студентов и ЖК Левобережный, рядом с Северным Парком, при существующих дорогах, сделают его местом постоянных пробок в будущем, а в 2022 году ремонт моста через Томь сделал его местом постоянного ожидания в 1,5 - 2 часа в день.
Население:
Северный Парк позиционировался как микрорайон эконом-класса, с низкой стоимостью квартир, что привлекало граждан с небольшими и средними доходами.
Ряд домов предлагался под государственные стимулирующие программы и жилье для особых категорий граждан.
Но с 2019 года, пошел резкий рост спроса на жилье и малоэтажные кирпичные дома стали остро популярными. Застройщик поднял цены и теперь балансирует между премиальным и верхний-средним сегментами!
В социальных сетях жители района довольно активны, много жалуются на местное ЖКХ, качество постройки, пишут коллективные жалобы вплоть до ОНФ и приемной Президента РФ.
Однако внутри диалогов люди очень часто спорят друг с другом, переходят на личности и хамят, особенно когда идет обсуждение их микрорайона.
Данный сайт также вызвал у них оживленную полемику, после чего даже поступил отзыв
"Информация по Северному парку по многим параметрам устарела. Район очень комфортный!!!!Застройщик адежный. У застройщика своя строительная индустрия. "
Что-то добавить к такому объективному и аналитическому мнению сложно...но мнение составить можно.
Есть регулярные сообщения о мелком хулиганстве и воровстве со стороны обитателей окрестных деревень, в Северном Парке, эти инциденты надо учитывать также, при оценке населения района.
Часто встречается хамское поведение владельцев авто,паркующих их прямо на тропинках, выбрасывают мусор недалеко от дома, опрокидывают урны, в общем типичные проблемы спальных окраин.
Нормативная плотность населения, судя по заявленным данным на сайте застройщика обещала быть очень небольшой, на фоне например микрорайонов ТДСК.
У квартир в районе также типовые проблемы: промерзание окон и дверей, не работающие вентиляционные каналы, иногда плесень в квартирах и как ни странно, шум! Скорее всего пустотелый кирпич в стенах имеют невысокую звукоизоляцию.
ЖКХ района:
В социальных сетях и СМИ преобладали отрицательные отзывы: плохое качество воды, в квартирах холодно, а на заявки УК реагируют медленно и неохотно.
Сейчас УК оперативно реагирует на проблемы, однако их довольно много.
Очень высоким был размер коммунальных платежей, из-за строительства собственной котельной и очистных в районе.
Статьи по теме:
http://pro-tomsk.tv/News/2017/2/21/Problemy-zhiteley-severnogo-parka-obsudili-chinovniki-i-obshchestvenniki
http://tomsk.mk.ru/articles/2017/01/23/tomichi-prosyat-razobratsya-s-zhilem-sobkanyuk.html
https://news.vtomske.ru/news/136736-zastroishchik-obyasnil-prichinu-vysokih-cen-na-komuslugi-v-mikroraione-severnyi-park
В ноябре 2017 года, было объявлено,что тарифы привели в соответствие со средними по Томску. Но говорить о фактическом выполнении этого тезиса пока рано.
В конце 2017 года УК района стала более дружелюбной, проводит праздники, оперативно реагирует на запросы. Продолжаем наблюдение.
В 2019 году возник скандал из-за резкого роста счетов за отопление. Как выяснилось, котельная принадлежит застройщику и он некоторое время субсидировал тариф до 39 руб., а поле заселения, в 2019 году, перестал "спонсировать" жителей района и довел тариф до 79 рублей, а планирует и до 100 с лишним...
В 2020 году скандалы по ЖКХ не оказывались существенными. Но регулярно случают отключения света или воды, по неясным аварийным причинам.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Пока данные о стоимости ЖКУ таковы:
- 1к: 1800-2500
- 2к: 2500-5000
- 3к: 5000-6000
Отзывы:
Отзывы жителей скорее положительно-нейтральные. Прежде всего жалуются на ЖКХ, на проблемы с транспортом, отсутствие социальных объектов и плохое качество квартир.
В 2020 году застройщик изменил план строительства и теперь вместо малоэтажной будет плотная многоэтажная застройка. Кроме того, случился инцидент с обрушением строящейся школы.
На последних этажах может быть холодно, но в пределах норматива температуры 18-20 градусов.
Яндекс: 5 баллов при 1734 голосах
Гугл: 4,6 баллов, 471 голос
В отзывах обращаются внимания на красоту и экстерьер проекта, не описывая имеющиеся проблемы: удаленность, звукоизоляция, проблемы с УК.
Группы в соц.сетях:
- https://vk.com/severny_park_tomsk
- https://vk.com/park.tomsk
Однако, на сайт приходят и негативные отзывы:
Детская инфраструктура:
Учитывая то, что поживают в районе семейные, в основном люди, инфраструктура недостаточна.
Детские площадки бедны, детский сад введен в эксплуатацию, школа только строится
Иных альтернатив поблизости нет.
Криминал и социальное окружение
Северный Парк пока не замечен в криминальной хронике, в крупном масштабе.
Левый берег Томи застроен достаточно благополучными людьми, Кисловка и Тимирязево имеют статус довольно дорогих мест проживания.
Единственный негативный фактор, далее этих деревень есть куда менее благополучные поселки, жители которых могут наведываться с криминальными целями.
А также обширные пустыри,стройки и отсутствие пункта полиции не способствуют законному поведению.