Описание микрорайона:
Микрорайон «Школьный» - довольно крупный жилой комплекс, расположенный на берегу реки Ушайка в районе Степановка, в южной части Томска .
Застройщиком является томская компания "ТПСК", которая также располагает собственным производством строительных материалов. Дома представлены кирпичными многоэтажками от 12 до 14 этажей.
Сайт микрорайона: отсутствует
Расположение :
Микрорайон Школьный расположен в юго-восточной части Томска, в райне Степановка.
Он построен на берегу реки Ушайка рядом с ул. Б. Хмельницкого, которая выходит к Советскому району города Томска.
Школьный окружен частным сектором Степановки, а также несколькими высотными домами, недалеко от него находится мегарайон Южные Ворота и микрорайон Прибрежный.
Проблемы у районов также похожи: выезд в город, где предстоит работать и учится затруднен наличием железнодорожных переездов, перекрываемых несколько раз в день. Из Школьного можно выехать по ул. Хмельницкого в Советский район, либо через ул. Мокрушина в Кировский, однако в любом случае придется выезждать к переездам.
Обе дороги имеют несколько участков с постоянно затрудненным трафиком. В утренние и вечерние часы круглогодично имеются пробки от 3 до 8 баллов.
Пешая доступность района слабая: по обеим дорогам придется идти достаточно далеко из Томска, через лесо-парковую зону или через частный сектор.
Автомобиль здесь является необходимостью.
Поэтому расположение микрорайона едва дотягивает до 3 баллов.
Материал домов:
В Школьном возведены кирпичные дома
Большинство домов будет иметь от 12 до 146 этажей.
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Площадь квартир и планировки:
планировки квартир
Квартиры сдаются только в черновой отделке, их площадь довольно компактна.
- Квартиры-студии от 19 до 24 кв.м
- Однокомнатные квартиры от 24 до 43 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры от 50 до 63 кв.м
- Трехкомнатные квартиры от 58 кв.м.
Квартиры в подъезде расположены секциями, с большой дистанцией между квартирами в подъезде.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в Прибрежном начинается от 950 000 рублей за квартиру 19 кв. метра, до 2 700 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 63 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 42-50 000 рублей.
Стоимость квартир в Школьном умеренная, близка к средней по городу.
Информация о застройщике:
Застройщиком микрорайона Школьных является компания ТПСК.
Это строительная компания, с давней историей в Томске, однако считаля скорее средним бизнесом.
В 2019 году появились слухи о банкротстве.
Отзывы в интернет о них, как о работодателе отрицательные, можно предполагать, что финансовое положение компании нестабильное.
Экология:
Вопрос с экологией в Школьном не имеет существенных противоречний.
Район удален от производственных объектов, рядом нет загрязняющих предприятий или свалок. Но есть несколько моментов: окружающий частный сектор отапливает дровами, что приводит к задымлению низины, где находится район. Оживленное движение по ул. Хмельницкого с ежедневными пробками не способствует свежести воздуха.
Река Ушайка, протекающая по его границам в Томске имеет репутацию крайне загрязненной. И хотя в этом районе она выглядит вполне благополучной, все же экологию района нельзя однозначно признать идеальной.
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 1
- Почта: 0
- Банк: 1
- Банкоматы: 1
- Парикмахерская: 2
- Салон красоты: 1
- Школа: 1
- Детский сад: 1
- Частный детский сад: 0
- Супермаркет: 1
- Продуктовый магазин: 1
- Больница/поликлиника: 1
- Спортивные объекты: 0
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
- Остановки общественного транспорта: 2
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 3
- Число АЗС: 0
- Пункт полиции: 0
Суммируя, можно говорить о том, что в Школьном есть базовая инфраструктура для нормальной жизни.
Транспортная доступность:
При формальной близости к городу, из-за переездов можно потерять несколько часов в день, стоя в пробках. Обе имеющиеся дороги перекрываются несколько раз в день.
Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон не заходят маршрутки. Уехать можно только на трех маршрутах, которые проходят по ул. Хмельницкого и не охватывают весь город.
В общем-то ситуация аналогично таковой в Южных Воротах.
Население:
Вероятно, район заселен далеко не полностью. Район не предполагался для проживания определенных социальных групп, стоимость квартир не является недорогой, потому контенгент достаточно благополучный.
В социальных сетях жители Прибрежного активны, есть несколько жалоб на качество жилья и управляющие компании, жители координируются с инициативами, жалобами и прошениями к застройщику.
ЖКХ района:
В социальных сетях отрицательные отзывы: плохое качество воды, в квартирах холодно, ремонт в подъездах не проводился, а на заявки УК реагируют медленно и неохотно.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Отзывы жителей скорее нейтральные, хотя и есть жалобы на УК имеются, а также на качество квартир.
https://www.baby.ru/blogs/post/273019255-36559763/
Группы в соц.сетях:
- https://vk.com/energetikov_tomsk
Детская инфраструктура:
Учитывая то, что поживают в районе семейные в основном люди, инфраструктура имеется, рядом есть сад и школа, детские площадки.
Криминал и социальное окружение
Школьный находится в районе Степановка который в Томске имел негативную репутацию, из-за поселений в его частном секторе разных асоциальных лиц. После 90-х эта слава сошла на нет.
Однако риски проживания среди не самого благополучного населения, нельзя отрицать. Сам Школьный не фигурировал в качестве криминального района, но Степановка и Ботанический Сад иногда выступают в новостях Томска, как место криминальных происшествий.