Как бороться с плохой звукоизоляцией  и шумом в квартирах ТДСК?

Отличная слышимость соседей и низкая звукоизоляция давно стали "визитной карточкой", в негативном смысле, квартир от Томской домостроительной компании. Новоселы очень быстро понимают, что жилье, за которое они отдали миллионы, предлагает сомнительный уровень комфорта для проживания, так как иногда есть ощущение, что соседи живут буквально рядом с вами!
Справедливости ради, надо сказать, что это проблема не только ТДСК, но и прочих застройщиков, которые возводят панельные дома, либо используют панельные перекрытия в кирпичных домах. И такая же ситуация абсолютно во всех городах страны, в ЖК массовой застройки, а нередко и в элитных домах...
Как же жить, в условиях, когда вы слышите топот соседей сверху, их разговоры на кухне и каждый чих от соседей сбоку?
Для выяснения вопроса, нужен небольшой обзор проблемы.

Виды шумов в жилых помещениях.

Вопреки рекламе систем звукоизоляции, полностью избавить квартиру от шумов соседей невозможно. По причине того, что шумы возникают разной природы и требует разных технических решений для устранения.

Акустический шум - голоса людей, крики, пение, шум воды в раковине.

Вибрационный шум - удары, звук шагов, хлопание дверей и т.д.

Структурный шум - звук от перемещения конструкций, воды в трубах, слива канализации и т.п.

Каждый из видов шумов может возникать своим причинам и гасится собственным способом, который "конфликтует" с способами уменьшения других! Поэтому полностью изолировать квартиру и не получается.

Способы уменьшения разных видов шума в квартирах

Акустический шум распространяется по воздуху, который сам по себе хороший гаситель звука. Для его снижения необходимо установить звукопоглощающие материалы между  источником шума и вами.
Разного рода звукоизоляция хорошо снимает проблему громких звуков, но съедает стены из-за своей толщины - чем толще слой изоляции, тем лучше её свойства. Однако, профессиональная звукоизоляция способна практически отсечь шумы, за каких-то 5-6 см стены. Это избавит вас от соседских голосов и их семейных отношений.

Вибрационный шум - куда более сложная задача! Звук распространяется по конструкциям от падения на пол предмета, звук идет по стенам и перегородкам. Погасить его можно только "обрезав" пусть распространения, что практически невозможно.
Некоторый эффект дают подложки на пол и сыпучие материалы на нем, но, что печально, только со стороны квартиры где шумят, а не тех, кто страдает от топота над головой...

Структурный шум - также плохо поддается коррекций, но зачастую звуки воды в трубах наименее беспокоят жильцов, достаточно убрать их акустическую часть, обмотав трубы плотным материалом.

В кирпичных домах и старых квартирах слышимость не была такой как сейчас?

Отчасти это верно. Дома из кирпича лучше изолируют звуки, но только из настоящего, не пустотелого кирпича, с толщиной стен в 50 см и более! В прочих случаях, как например в Северном Парке, уровень звукоизоляции не лучше чем в панельных домах! А панельные перекрытия также отлично проводят вибрационный шум...

Если вам повезло жить в настоящей сталинке (коих в Томске нет вообще), или в доме дореволюционного купца с метровыми стенами из отличного кирпича, соседей вы не услышите вообще.

А вот с фондом построенным в 60-70-х годах ситуация интереснее!  Хрущевки по слышимости мало отличаются от новостроек, тонкие стены, теснота...однако из-за возрастных жильцов, может казаться, что в них тише.
Дома ТДСК построенные в 80-е действительно имеют более жесткий бетон в плитах (это вам любой отделочник подтвердит), но конструкцию имеют ту же самую, однако слышимость в них несколько ниже... Отчего же так?

Ответ будет чуть ниже!

Как максимально снизить уровень шума в панельной новостройке?

Для снижения до максимума уровня шумности квартиры, нужно выполнить ряд мер, которые если не устранят шум полностью, то сделают жизнь более комфортной, чем у соседей.

• Проверьте розетки и выключатели. Часто они сквозные к соседям и оттого вы будете прекрасно их слышать, если ест дыры, замажьте их гипсом или пеной.
• Проверьте стояки с водой и отопления, также они могут иметь сквозные отверстия к соседу или лишь слегка замаскированные штукатуркой.
• Проверьте электрощит в квартире, нередко ввод кабеля  делается так, что остается большое отверстие в коридор или соседнюю квартиру.
• По возможности, смонтируйте звукоизоляцию на смежные с соседями стены, материал может быть любой, однако тонкие изделия не защитят вас достаточно, что бы не обещала реклама.
• Вентиляционные шахты можно закрыть, пожертвовав оттоком воздуха, либо поставить туда вентиляторы или вытяжку, механически препятствующие звукам. Сами стены где идет шахта лучше закрыть шкафами или иной мебелью. Но полностью от звуков из шахты защититься нельзя.
• Деревянный пол на лагах, а между ними сыпучий утеплитель - отличный способ убрать звуки к соседям. В этом один из секретов того, почему дома 70-80-х годом имели меньшую слышимость. Но вот работает это только для ваших соседей, а не для вас самих..
• Откажитесь от ламината, даже на подложке - он создает очень мощный вибрационный шум, когда даже падение ложки у вас на полу, для соседа снизу покажется падение гири...
• Откажитесь от натяжного потолка - он создает эффект "натянутой кожи" на барабане, усиливая звуки от соседей сверху и ваши собственные к соседям снизу, работая как мембрана.
• Рекомендуется зашить батареи отопления  и радиаторы в короба, так как по ним также проходит вибрационный шум.
• Чем больше в квартире мебели - тем лучше гасятся все звуки. Старые, добрые ковры и стенки служили одной из причин того, что в старых домах уровень шума ниже.

А теперь представим себе типичную квартиру от ТДСК с новоселами:

• на полу ламинат подешевле, часто без подложки сразу на бетон,
• потолки везде натяжные,
• минимум мебели так как модно и новоселы еще не обзавелись её избытком.
• на стене в зале висит телевизор, задние динамики которого направлены прямо в стену
• вентиляционные шахты ничем не закрыты кроме декоративных решеток.
• в квартире нет ковров на полу, стенах и один шкаф-купе в коридоре

Это идеальная среда для распространения всех видов шумов!
Почти пустое помещение, мембрана на потолке и шумовой экран на полу, телевизор бьет звуки вверх и вниз по стене,даже  голосу совершенно нечем гаситься и он свободно распространяется по гулкому помещению!
Поэтому абсолютно понятны причины, почему новоселы жалуются на звукоизоляцию в квартирах от ТДСК!

Остается только ждать, когда ковры, стенки, деревянные полы и беленные потолки, вместо натяжных, вновь войдут в моду, избавив население от шумовых неврозов.