Недостатки квартир от застройщика ТДСК в Томске

Дом от ТДСК в 90-х годах постройки

Компания ТДСК имеет богатую историю работы в регионе – более 45 лет она является основным и самым крупным застройщиком, в чьих домах живут около половины всех жителей Томска.
Основанная как комбинат жилищного строительства, ТДСК уже исходя из своего профиля возводила здания из панелей и лишь в качестве небольших исключений использовала кирпич, чтобы обеспечить загрузкой свое производство.
Жилые районы на Каштаке и Иркутском тракте построены в 70-80-е годы, затем Радужный на Черемошниках-Каштаке в 00-х, Зеленые Горки на рубеже 10-х, а затем Радонежский  и Южные Ворота, на деле, являются одним технологическим проектом, с точки зрения материала и способов возведения, в котором произошли косметические изменения, но осталась неизменной суть.
Где бы вы не поселились, в домах ТДСК у вас будут общие замечания…
Эта специфика определила облик города Томска, где львиная доля жилых домов является панельным домостроением,  которому присущи свои плюсы и минусы, что нередко заставляет делать выбор в пользу других застройщиков.
О минусах и поговорим подробнее.

Недостатки квартир ТДСК

Низкий уровень шумоизоляции.

Если вы привыкли к тишине частного дома или кирпичной сталинки, вас будут шокировать обилие звуков от соседей. В зависимости от заселенности дома, вы сможете слышать соседей сверху и снизу, когда они говорят по телефону, смотрят телевизор, занимаются сексом или скандалят.
Особенно хорошо слышно у вентиляционных шахт в санузле  и на кухне.
Также, благодаря пластиковым коммуникациям, слив воды в ванной и туалете, отчетливо слышится в квартирах ниже.
Так происходит благодаря сочетанию пустых помещений в новостройках, отличным звукопроводящим свойствам бетона и фактическому отсутствию звукоизоляции квартир.
Если акустический шум еще можно уменьшить, сделав звукоизоляцию, заставив квартиру мебелью и т.д., то вибрационный шум – топот ног сверху, практически невозможно устранить в панельных домах…

Низкое качество коммуникаций.

ТДСК привлекает подрядные организации к отделке квартир, квалификация специалистов в которых никем не проверяется.
К этому добавим использование дешевых материалов – пластиковых труб в канализации и подаче воды. Нередко краны срывает, трубы дают течь из-за плохой пропайки, а через 3-4 года монтажные стыки труб начинают подтекать… Заселяясь в новую квартиру, лучше перезаделать все швы и проверить соединения.
С электрикой другая проблема – качество кабеля регулируется нормами и ТДСК использует нормативный ВВГ, но нередко занижает сечение. Например на розетки прокладывается кабель диаметром 1,5 мм, вместо 2,5, практически никогда не ставятся подрозетки, из-за чего розетки легко вынимаются из ниш, перепутываются провода зануления и заземления.
Дифференциальные автоматы УЗО, которые должны ставиться на отдельный прибор (например бойлер), ставятся на всю квартиру, из-за чего через несколько лет, УЗО начинает постоянно отключаться, пока его не заменят на более новый, либо вообще на обычный автомат.

Дом в ЖК Радонежский в 2021 году

Низкое качество отделки и устаревший дизайн.

Едва ли новоселы мечтают жить в доме со стальной раковиной и самой дешевой акриловой ванной, с дверями установленными просто на пену…
Но именно так выглядит «отделка под ключ» у ТДСК.
Дешевые обои, устаревшего дизайна, приклеены на какой-то суперсостав, иначе они отваливаются, дешевые двери с обналичкой без запила под угол.
В варианте чистовой отделки, вся квартира загрунтована меловой смесью, что придает помещению праздничный вид и визуально его расширяет, однако затем эта смесь становится источников постоянной пыли, к ней не приклеиваются обои без дополнительной грунтовки, она постепенно отсыпается с потолка.
В итоге, такой ремонт подходит только очень нетребовательным жильцам, все прочие переделывают его заново.

ТДСК любит менять планы застройки и не сообщать об этом.

Множество случаев, когда ТДСК обещало строить один объект, а строила другой, когда возле дома с «тихим лесом» вдруг стала прокладываться дорога, когда дома с «благополучной молодежью» заселялись жильцами из аварийного фонда.
Каждый раз ТДСК найдет причину ,почему так вышло, нередко убедительную, но факт остается фактом – купив квартиру ТДСК, нельзя быть уверенным, что качество среды вокруг не ухудшится вдруг.

Ухудшение материалов домов.

Если сравнить бетон в домах ТДСК 70-х и современных, то можно обнаружить, что старый фонд построен из куда более прочного материала!
Один и тот же перфоратор будет полдня грызть нишу для розетки в доме на ДОСААФе и уйдет как в масло, в современной новостройке в Радонежском.
Какие-то добавки в бетон, использование утеплителей, возможно и делают дома ТДСК более теплыми, но несущие стены вызывают  опасения, в том, что такой дом простоит 70 лет и более, как должен по нормам.
Вероятно, стены стали делать тоньше, так как шумоизоляция в новых домах также хуже.

Минимальная инфраструктура.

ТДСК строит микрорайоны вне города (Южные Ворота) либо на самых его депрессивных окраинах (Зеленые Горки и Радонежский). Возводя гигантские дома и заселяя в них тысячи людей, ТДСК строит школы и сады, однако попасть в них невозможно из-за многочисленных льготных групп населения, которым тоже хочется отдать ребенка в новое.
Дорогие в новых районах, как правило, зауженные, две машины разъезжаются еле-еле даже летом. Парковочные места заполнены, благоустройство есть, но на момент стройки оно едва видно.
В итоге, типичные людские гетто с парой магазинов, несколькими садами и школой, перегруженными дорогами и скученностью.

В какой бы район ТДСК вы не приехали, эти проблемы будут в нем присутствовать и не решаться.