Почему в Томске такие высокие цены на недвижимость?

Томск, по объективным причинам, не входит в число крупных городов страны.
Население, едва перешагнувшее 500 000 человек, удаленность от транспортных артерий, деиндустриализация и экономический упадок последних лет прямо сказались на его гражданах.

В последние годы, из Томска активно уезжает население. Как правило, они переезжают на запад страны: в Калининград, Краснодар, Москву или С-Петербург, реже уезжают зарубеж. Если раньше, этот отток компенсировался постоянным притоком студентов в город, которые скрывали отрицательное сальдо миграции, то в годы пандемии, проблема стала явно видна. И ресурс, откуда город может черпать население, в виде деревень и райцентров области, уже также иссякает.

Очевидно, что к эмиграции людей толкают климатические и экономические причины. Жизнь в Сибири потеряла былую привлекательность из-за высоких заработков, а вот плохой и суровый климат остался, не радует экс-томичей и постепенная деградация городской среды и высшего образования - столпа томского существования.
Почему же тогда, в депрессивном, сибирском городе, далеким от миллиоников, цены на недвижимость не уступают большим и интересным городам?

Причины высоких цен на недвижимость в Томске:

• Постоянный приезд в город студентов и выходцев из других областей или райцентров области, создает высокий спрос на недвижимость. Этот потом становится все мельче, но еще полностью не иссяк.
• Монополизм строительной сферы, в городе лишь две крупные компании, которые отлично координируют цены и объемы сдачи, тем самым управляя рынком в нужную для себя сторону.
• Удаленность города приводит к высоким ценам на строительные материалы, которые завозят застройщики.
• Слабый, однообразный рынок жилья в городе не дает альтернативы и потому любой объект чуть лучше большинства, сразу же кажется хозяину достойным огромной цены.
• Высокое расслоение общества. Как в прочих малых городах, в Томске есть категории граждан с высоким доходом: вахтовики,чиновники, полицейские, бизнесмены и военные, которые имея заработки в разы выше прочих граждан, могут позволить себе покупать жилье по более высоким ценам. Продавцы надеются продать таким клиентам и завышают цены.
• Низкая экономическая активность позволяет продавцам недвижимость буквально годами держать квартиры на продаже, пока не найдется покупатель по завышенной цене.

Пойдут ли когда-то в Томске цены вниз?

Это возможно при каких-то глобальных экономических потрясениях. В прочих случаях, подобные системы очень устойчивы и могут согласованно удерживать выгодные им цены годами.
Экономического обоснования высоких цен в Томске, на фоне Новосибирска или Кемерово, уже давно нет: падает число студентов, отрицательный прирост населения и миграции, однако рынок отреагирует на это через много лет.