Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Микрорайон Ясный, г. Северск

Фотографии района Ясный

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                            

 

Микрорайон «Ясный» - это буквально несколько многоэтажных домов в Северске, которые построены компанией ТДСК.
Участок площадью 8 га находится  в границах улиц Солнечная и Южный проезд, в ста метрах от улицы Ленина. Всего будет простроено четыре панельных семнадцатиэтажки.

Как и большинство микрорайонов ТДСК, район позиционируется как эконом-класс.

Сайт микрорайона: отсутствует


Расположение :

Микрорайон Ясный расположен в центре Северска, достаточно удобно с точки зрения большинства крупных объектов города.

Все, что касается города Северска, надо рассматривать с двух углов: если есть необходимость выезжать в Томск и если таковой нет.
В случае, если вы нашли работу в Северске, то местоположение Ясного будет замечательным, на твердые 5 баллов.
Однако, большинство северчан ездят на работу в Томск, что кардинально меняет ситуацию и требует от 1 до 2 -х  часов день на дорогу и пробки.
Поэтому максимальная оценка района- 4 балла.


 Материал домов:

 

ТДСК традиционно возводит панельные дома, Ясный не стал исключением.Построено четыре дома по 17 этажей.


Плюсы панельных домов ТДСК:

  • Скорость возведения
  • Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
  • Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
  • Квартиры с отделкой под ключ

Минусы панельных домов ТДСК:

  • Низкая шумоизоляция
  • Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации
  • Много мелкого строительного брака
  • Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность

Дома в монолитно-кирпичной вставке отличаются лучшей теплоизоляцей, слышимость в них меньше, стены более толстые и прочные.


 
Площадь квартир и планировки:

 планировки квартирпланировки квартир

Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье.

  • Однокомнатные квартиры 38 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 56 до 64 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 82 до 87 кв.м.

Кроме того, в квартирах имеют большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры.

Квартиры в подъезде расположены секциями.

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в Ясном начинается от 1587 000 рублей за 1- к квартиру 38 кв. метра, до 3 426 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 87 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 39 до 42 000 рублей.
Квартиры в Северске существенно дешевле аналогичного жилья в Томске
 


Информация о застройщике:

 
Застройщиком Ясного выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания".
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона. Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.


 Экология:

 

Очень непростой вопрос.

Всем известно, что в Северске находится ряд химических производств и объектов атомной промышленности, из-за чего город имеет статус закрытого. И хотя дозиметры часто показывают уровень радиации в городе ниже, чем например на проспекте Ленина в Томске, народная молва приписывает Северску экологическое неблагополучие.
Не имея возможности достоверно подтвердить или опровергнуть эти измышления, мы учтем количество потенциально вредных производств вокруг, розу ветров, статьи об экологии города и поставим довольно низкую оценку.

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным Яндекс.Карты, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 2
  • Почта: 1
  • Банк: 1
  • Банкоматы:3
  • Парикмахерская: 2
  • Салон красоты: 1
  • Школа: 2
  • Детский сад:  2
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 1
  • Продуктовый магазин: 3
  • Больница/поликлиника: 10
  • Спортивные объекты: 1
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 1
  • Остановки общественного транспорта: 2
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 1
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 2
  • Число АЗС: 0
  • Пункт полиции: 0

Ясный расположен в самом центре Северска, в соседстве с крупными торговыми центрами, социальными объектами и остановками транспорта.

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит двойственно.

Да, в Северске вы можете передвигаться абсолютно свободно, но выезд в Томск уже сопряжен с пересечением КПП, пробками или временными затратами.
Но в целом, это куда лучше, чем новостройки на окраинах или  в Томском районе.

 Население:

 

Вероятно, район заселен далеко не полностью. Имеется довольно много квартир в продаже, да и вообще рынок недвижимости Северска довольно мал.

В основном здесь проживают северчане, работники местных производств, доля приехавших из Томска очень мала.
В социальных сетях почти нет активности по населению района.

Нормативная плотность населения, судя по заявленным данным на сайте застройщика обещала быть очень небольшой, на фоне например микрорайонов ТДСК.

 ЖКХ района:

 

В социальных сетях и СМИ нет никаких отзывов относительно проблем, или наоборот восторгов по поводу данного микрорайона. Скорее всего, в Северске существенных проблем в сфере ЖКХ нет, благодаря статусу города.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

Отзывы:

Отзывы жителей встречаются довольно редко. Каких-то серьезных проблем не обнаруживается, жалобы традиционны: качество отделки ТДСК, плохая звукоизоляция
http://vseverske.info/21066-mikrorajon-yasnyj-dostatochno-219-000-rublej-dlya-pokupki-2-komnatnoj-kvartiry.html

 

Группы в соц.сетях:

  • https://vk.com/club126261866

Детская инфраструктура:

С этим все в порядке, как в микрорайоне, из-за наличия детских площадок, которые у ТДСК всегда хорошие и разнообразные. Так и в Северске в целом.


Криминал и социальное окружение

Северск, в теории, должен иметь крайне низкий уровень преступности, из-за закрытости города.
Однако на практике, в городе высок уровень наркомании, часто встречаются бытовые преступления и хулиганские действия.

Город не является островком благополучия, на фоне Томска, каким был большую часть своей истории. Ясный возможно назвать умеренно благополучным.

 

Кроме того, есть видеоотзывы, которые снимает сама компания-застройщик. Это достоверно реальные люди, но следует понимать, что это "очищенные от всякого негатива" мнения".

Общий вывод:

Микрорайон Ясный - прекрасное место для покупки квартиры, сочетающее хорошее расположение и инфраструктуру, невысокие цены, неплохой материал домов.

Главные проблемы района: сомнительная экология, закрытый статус Северска, необходимость ездить на работу в Томск . Все это будет вызывать большие финансовые и временные потери.

Это очень неоднозначный район, но скорее оценка скорее положительная, чем нейтральная.

Общая оценка микрорайона Ясный 4 балла, если не пугает слухи об экологии и закрытый статус города - шикарный вариант!

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.