Описание микрорайона:
Микрорайон «Ясный» - это буквально несколько многоэтажных домов в Северске, которые построены компанией ТДСК.
Участок площадью 8 га находится в границах улиц Солнечная и Южный проезд, в ста метрах от улицы Ленина. Всего будет простроено четыре панельных семнадцатиэтажки.
Как и большинство микрорайонов ТДСК, район позиционируется как эконом-класс.
Сайт микрорайона: отсутствует
В 2022 году застройка района была завершена.
Расположение :
Микрорайон Ясный расположен в центре Северска, достаточно удобно с точки зрения большинства крупных объектов города.
Все, что касается города Северска, надо рассматривать с двух углов: если есть необходимость выезжать в Томск и если таковой нет.
В случае, если вы нашли работу в Северске, то местоположение Ясного будет замечательным, на твердые 5 баллов.
Однако, большинство северчан ездят на работу в Томск, что кардинально меняет ситуацию и требует от 1 до 2 -х часов день на дорогу и пробки.
Поэтому максимальная оценка района- 4 балла.
Материал домов:
ТДСК традиционно возводит панельные дома, Ясный не стал исключением.Построено четыре дома по 17 этажей.
Плюсы панельных домов ТДСК:
- Скорость возведения
- Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
- Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
- Квартиры с отделкой под ключ
Минусы панельных домов ТДСК:
- Низкая шумоизоляция
- Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации
- Много мелкого строительного брака
- Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность
Дома в монолитно-кирпичной вставке отличаются лучшей теплоизоляцей, слышимость в них меньше, стены более толстые и прочные.
Площадь квартир и планировки:
планировки квартир
Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье.
- Однокомнатные квартиры 38 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры от 56 до 64 кв.м
- Трехкомнатные квартиры от 82 до 87 кв.м.
Кроме того, в квартирах имеют большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры.
Квартиры в подъезде расположены секциями.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в Ясном начинается от 1587 000 рублей за 1- к квартиру 38 кв. метра, до 3 426 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 87 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 39 до 42 000 рублей.
Квартиры в Северске существенно дешевле аналогичного жилья в Томске
Информация о застройщике:
Застройщиком Ясного выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания".
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона. Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.
Экология:
Очень непростой вопрос.
Всем известно, что в Северске находится ряд химических производств и объектов атомной промышленности, из-за чего город имеет статус закрытого. И хотя дозиметры часто показывают уровень радиации в городе ниже, чем например на проспекте Ленина в Томске, народная молва приписывает Северску экологическое неблагополучие.
Не имея возможности достоверно подтвердить или опровергнуть эти измышления, мы учтем количество потенциально вредных производств вокруг, розу ветров, статьи об экологии города и поставим довольно низкую оценку.
Инфраструктура:
Согласно данным Яндекс.Карты, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 2
- Почта: 1
- Банк: 1
- Банкоматы:3
- Парикмахерская: 2
- Салон красоты: 1
- Школа: 2
- Детский сад: 2
- Частный детский сад: 0
- Супермаркет: 1
- Продуктовый магазин: 3
- Больница/поликлиника: 10
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 1
- Остановки общественного транспорта: 2
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 1
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 2
- Число АЗС: 0
- Пункт полиции: 0
Ясный расположен в самом центре Северска, в соседстве с крупными торговыми центрами, социальными объектами и остановками транспорта.
Транспортная доступность:
Общественный транспорт развит двойственно.
Да, в Северске вы можете передвигаться абсолютно свободно, но выезд в Томск уже сопряжен с пересечением КПП, пробками или временными затратами.
Но в целом, это куда лучше, чем новостройки на окраинах или в Томском районе.
Население:
Вероятно, район заселен далеко не полностью. Имеется довольно много квартир в продаже, да и вообще рынок недвижимости Северска довольно мал.
В основном здесь проживают северчане, работники местных производств, доля приехавших из Томска очень мала.
В социальных сетях почти нет активности по населению района.
Нормативная плотность населения, судя по заявленным данным на сайте застройщика обещала быть очень небольшой, на фоне например микрорайонов ТДСК.
ЖКХ района:
В социальных сетях и СМИ нет никаких отзывов относительно проблем, или наоборот восторгов по поводу данного микрорайона. Скорее всего, в Северске существенных проблем в сфере ЖКХ нет, благодаря статусу города.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Отзывы жителей встречаются довольно редко. Каких-то серьезных проблем не обнаруживается, жалобы традиционны: качество отделки ТДСК, плохая звукоизоляция
http://vseverske.info/21066-mikrorajon-yasnyj-dostatochno-219-000-rublej-dlya-pokupki-2-komnatnoj-kvartiry.html
Группы в соц.сетях:
- https://vk.com/club126261866
Детская инфраструктура:
С этим все в порядке, как в микрорайоне, из-за наличия детских площадок, которые у ТДСК всегда хорошие и разнообразные. Так и в Северске в целом.
Криминал и социальное окружение
Северск, в теории, должен иметь крайне низкий уровень преступности, из-за закрытости города.
Однако на практике, в городе высок уровень наркомании, часто встречаются бытовые преступления и хулиганские действия.
Город не является островком благополучия, на фоне Томска, каким был большую часть своей истории. Ясный возможно назвать умеренно благополучным.