Описание микрорайона:
Микрорайон «Южные Ключи» - небольшой жилой комплекс, расположенный на юге от Томска, в сторону Аэропорта "Богашево", в поселке Ключи.
Расстояние до поселка около 5 км от Томска, 10-15 минут на автомобиле.
Площадь квартир, а это будут таунхаусы, варьируется от 30 до 78 квадратов. Рядом с посёлком работает санаторий «Ключи, где сохранились целебные источники.
Застройщиком является ЖСК "Ключи", компания без репутации и регалий.
Район позиционируется как эконом-класс, дома отделаны сайдингом.
Сайт микрорайона: http://южныеключи.рф/
Расположение :
Микрорайон Южные Ключи расположен на юго-восток от Томска, в п. Ключи.
Фактически, это Томский район. Поэтому больница и школа для детей из микрорайона будет пока находится в п. Зональный наиболее близком к району застройки.
Богашевский тракт перегружен транспортом, это дорога на две полосы, связывающая Томск с десятком крупных деревень и современных коттеджных поселков, большинство жителей которых работают в Томске. В дачный сезон пробки могут достигать нескольких часов, по утрам и вечерам.
Пешая доступность района очень слабая, расстояние в 5 км от Томска сложно покрыть пешком.
Поэтому расположение микрорайона едва дотягивает до 3 баллов.
Материал домов:
В Южных Ключах построены кирпичные дома, фасады отделан сайдингом с утеплителем.
Большинство домов будет иметь до 4 этажей.
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Отделка сайдингом - неоднозначный момент как с точки зрения эстетики, так и по тому насколько долговечный и качественный утеплитель использовался при фасадных работах.
Площадь квартир и планировки:
Площадь квартир небольшая, отсутствуют трехкомнатные, зато есть таунхаусы по 250 кв.метров!
- Однокомнатные квартиры-студии от 28 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры 47 кв.м
- Таунхаус 250 кв.м.
Что касается планировок,то студии без перегородок, небольшой площади. Балконы предусмотрены только в таунхаусах
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в Прибрежном начинается от 1000 000 рублей за 1- к квартиру 28 кв. метра, до 7 000 000 рублей за таунхаус, площадью 250 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 43 000 рублей.
Стоимость квартир Южных Ключах умеренная, относительно площади квартир, месторасположения и материала домов.
Информация о застройщике:
Застройщиком микрорайона Южные Ключи выступает одноименное ЖСК.
Формально оно не связано с каким-либо крупным застройщиков Томска, поэтому говорить о его устойчивости и благонадежности пока не приходится. По слухам, это проект владельца холдинга КДВ Дениса Штенгелова, что обещает без проблемное финансирование. Но нет данных и о негативных аспектах.
В любом случае, финансово "вытянуть" такой район, для небольшой компании, будет крайне сложно, поэтому остается риск взаимодействия с "темной лошадкой" на строительном рынке.
Экология:
Вопрос с экологией в Южных Ключах не имеет существенных противоречий.
Район удален от производственных объектов, рядом нет загрязняющих предприятий или свалок. Рядом расположен санаторий с минеральными источниками. Все вполне благополучно.
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 1
- Почта: 0
- Банк: 0
- Банкоматы: 0
- Парикмахерская: 0
- Салон красоты: 0
- Школа: 0
- Детский сад: 0
- Частный детский сад: 0
- Супермаркет: 0
- Продуктовый магазин: 1
- Больница/поликлиника: 0
- Спортивные объекты: 0
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
- Остановки общественного транспорта: 1
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 1
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 1
- Число АЗС: 3
- Пункт полиции: 0
Инфраструктура почти отсутствует. Застройщик своими силами запустил автобус в микрорайон, но как надолго ему хватит ресурсов поддерживать этот проект-вопрос. На Богашевском тракте имеются маршруты 119,118, 7, рейсовые автобусы до деревень, но пешком до них идти более километра в гору.
В микрорайоне открылась аптека и имеется помещение под детский сад, однако пока этого явно недостаточно для полноценной жизни.
Транспортная доступность:
Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон заходит один маршурт, запущенный самим застройщиком, число рейсов которого довольно невелико. Уехать можно на еще на трех маршрутах, с остановок на трассе, но они расположены довольно далеко и их маршруты не проложены не во все районы города.
При наличии автомобиля, доступность повышается, но трасса перегружена автомобилями в утренние и вечерние часы, а также а дачный период, что приводит к кратному увеличению времени релокации на работу и домой.
Население:
Вероятно, район заселен далеко не полностью. Микрорайон позиционировался как микрорайон эконом-класса, с низкой стоимостью квартир, что привлекало граждан с небольшими и средними доходами.
В социальных сетях жители Южных Ключей не активны, есть группы в социальных сетях, но конент в основном от застройщика, что можно рассматривать и как хорошую оценку его работы жителями, иначе бы были жалобы.
Можно ожидать, что квартиры этого сегмента будут покупать граждане со средними и небольшими доходами, часто связанные с окрестными поселками родственными связями.
Нормативная плотность населения, судя по заявленным данным на сайте застройщика обещала быть очень небольшой, на фоне например микрорайонов ТДСК.
ЖКХ района:
В социальных сетях и СМИ сообщалось о том, что район будет иметь собственное отопление и водоснабжение
Должен быть высоким размер коммунальных платежей, как из-за индвидуального отопления, так и из-за протяженности коммуникаций, но пока жители молчат либо из-за малочисленности, либо из-за умеренных цен.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
1к: 2000 -2500 руб. /мес
2к: 3500-5000 руб./мес
Отзывы:
Отзывы жителей практически отсутствуют. Такое ощущение, что жителей крайне мало. Но те что есть, говорят о том, что построено довольно качественно, отделка лучше, чем в ТДСК и более дорогая, но очень серьезна проблема с транспортной доступностью, отсутствием магазинов и школ.
http://forum.tomsk.ru/forum/43/1575703/
http://imhodom.ru/node/15018?page=1
В Гугл три отзыва с оценок 5 баллов, доверять которым сомнительно.
Группы в соц.сетях:
- https://vk.com/club124008104
Детская инфраструктура:
Все довольно минималистично в районе домов, ну а за его пределами отсутствуют школы, детские сады, спортивные секции и иные виды детских учреждений.
Иных альтернатив поблизости нет.
Криминал и социальное окружение
Томский пригород имеет репутацию довольно криминального места, где безработица и алкоголизация дают свои негативные плоды. Поселок Ключи, благодаря близости к городу, расположенному рядом санаторию - источнику работы и социализации, является более благополучным местом.
О районе пока отсутствуют криминальные отзывы, но назвать идеальным его тоже пока рано, умеренно положительная оценка