Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Микрорайон Южные Ключи

Фотографии района Южные ключи

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                           

 

 

Микрорайон «Южные Ключи» -  небольшой жилой комплекс, расположенный на юге от Томска, в сторону Аэропорта "Богашево", в поселке Ключи.
Расстояние до поселка около 5 км от Томска, 10-15 минут на автомобиле.
Площадь квартир, а это будут таунхаусы, варьируется от 30 до 78 квадратов. Рядом с посёлком работает санаторий «Ключи, где сохранились целебные источники.
Застройщиком является ЖСК "Ключи", компания без репутации и регалий.

Район позиционируется как эконом-класс, дома отделаны сайдингом.

Сайт микрорайона: http://южныеключи.рф/


Расположение :

зеленые горки расположение

Микрорайон Южные Ключи расположен на юго-восток от Томска, в п. Ключи.

Фактически, это Томский район. Поэтому больница и школа для детей из микрорайона будет пока находится в п. Зональный наиболее близком к району застройки.
Богашевский тракт перегружен транспортом, это дорога на две полосы, связывающая Томск с десятком крупных деревень и современных коттеджных поселков, большинство жителей которых работают в Томске.  В дачный сезон пробки могут достигать нескольких часов, по утрам и вечерам.

Пешая доступность района очень слабая, расстояние в 5 км от Томска сложно покрыть пешком.

Поэтому расположение микрорайона едва дотягивает до 3 баллов.


 Материал домов:

 

В Южных Ключах построены кирпичные дома, фасады отделан сайдингом с утеплителем.
Большинство домов будет иметь до 4 этажей.


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание

    Отделка сайдингом -неоднозначный момент как с точки зрения эстетики, так и по тому насколько долговечный и качественный утеплитель использовался при фасадных работах.


 
Площадь квартир и планировки:

 

Площадь квартир небольшая, отсутствуют трехкомнатные, зато есть таунхаусы по 250 кв.метров!

  • Однокомнатные квартиры-студии от 28 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры 47 кв.м
  • Таунхаус 250 кв.м.

Что касается планировок,то студии без перегородок, небольшой площади. Балконы предусмотрены только в таунхаусах

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в Прибрежном начинается от 1000 000 рублей за 1- к квартиру 28 кв. метра, до 7 000 000 рублей за таунхаус, площадью 250 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 43 000 рублей.
Стоимость квартир Южных Ключах умеренная, относительно площади квартир, месторасположения и материала домов.
 


Информация о застройщике:

 

Застройщиком микрорайона Южные Ключи выступает одноименное ЖСК.
Формально оно не связано с каким-либо крупным застройщиков Томска, поэтому говорить о его устойчивости и благонадежности пока не приходится. Но нет данных и о негативных аспектах.
В любом случае, финансово "вытянуть" такой район, для небольшой компании, будет крайне сложно, поэтому остается риск взаимодействия с "темной лошадкой" на строительном рынке.
 

Экология:

 

Вопрос с экологией в Южных Ключах не имеет существенных противоречий.

Район удален от производственных объектов, рядом нет загрязняющих предприятий или свалок. Рядом расположен санаторий с минеральными источниками. Все вполне благополучно.
 

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 1
  • Почта: 0
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 0
  • Парикмахерская: 0
  • Салон красоты: 0
  • Школа: 0
  • Детский сад:  0
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 0
  • Продуктовый магазин: 1
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 1
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 1
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 1
  • Число АЗС: 3
  • Пункт полиции: 0

Инфраструктура почти отсутствует. Застройщик своими силами запустил автобус в микрорайон, но как надолго ему хватит ресурсов поддерживать этот проект-вопрос. На Богашевском тракте имеются маршруты 119,118, 7, рейсовые автобусы до деревень, но пешком до них идти более километра в гору.

В микрорайоне открылась аптека и имеется помещение под детский сад, однако пока этого явно недостаточно для полноценной жизни.

 

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон заходит один маршурт, запущенный самим застройщиком,  число рейсов которого довольно невелико. Уехать можно на еще на трех маршрутах, с остановок на трассе, но они расположены довольно далеко и их маршруты не проложены не во все районы города.

При наличии автомобиля, доступность  повышается, но трасса перегружена автомобилями в утренние и вечерные часы, а также а дачный период, что приводит к кратному увеличению времени релокации на работу и домой.

 Население:

 

Вероятно, район заселен далеко не полностью. Микрорайон позиционировался как микрорайон эконом-класса, с низкой стоимостью квартир, что привлекало граждан с небольшими и средними доходами.
В социальных сетях жители Южных Ключей не активны, есть группы в социальных сетях, но конент в оснвоном от застройщика, что можно рассматривать и как хорошую оценку его работы жителями, иначе бы были жалобы.

Можно ожидать, что квартиры этого сегмента будут покупать граждане со средними и небольшими доходами, часто связанные с окрестными поселками родственными связями.

Нормативная плотность населения, судя по заявленным данным на сайте застройщика обещала быть очень небольшой, на фоне например микрорайонов ТДСК.

 ЖКХ района:

 

В социальных сетях и СМИ сообщалось о том, что район будет иметь собственное отопление и водоснабжение

Должен быть высоким размер коммунальных платежей, как из-за индвидуального отопления, так и из-за протяженности коммуникаций, но пока жители молчат либо из-за малочисленности, либо из-за умеренных цен.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

Отзывы:

Отзывы жителей практически отсутствуют. Такое ощущение, что жителей крайне мало. Но те что есть, говорят о том, что построенно довольно качественно, отделка лучше, чем в ТДСК и более дорогая, но очень серьезна проблема с транспортной доступностью, отсутствием магазинов и школ.

http://forum.tomsk.ru/forum/43/1575703/ 

http://imhodom.ru/node/15018?page=1

 

Группы в соц.сетях:

  • https://vk.com/club124008104

Детская инфраструктура:

 Все довольно минималистично в районе домов, ну а за его пределами отсутствуют школы, детские сады, спортивные секции и иные виды детских учреждений.
Иных альтернатив поблизости нет.


Криминал и социальное окружение

Томский пригород имеет репутацию довольно криминального места, где безработица и алкоголизация дают свои негативные плоды. Поселок Ключи, благодаря близости к городу, расположенному рядом санаторию - источнику работы и социализации, является более благополучным местом.

О районе пока отсутствуют криминальные отзывы, но назвать идеальным его тоже пока рано, умеренно положительная оценка.

 

Общий вывод:

Южные Ключи - недостаточно развитый район для проживания, имеющий ряд крупных проблем, на борьбу с которыми у застройщика нет ресурсов, а у жильцов достаточного влияния

Главные проблемы района: фактически отсутствует инфраструктура, нет детских учреждений, школ, больниц и магазинов, транспортная доступность низка, возможно будут высокими цены на коммунальные услуги, без автомобиля в микрорайоне достаточно сложно жить и работать в Томске.

Стоимость квартир здесь низкая, кирпичные квартиры за такие цены- неплохой вариант, к тому же это малоэтажное строительство, низкая плотность населения, отличная экология.

Общая оценка микрорайона Южные Ключи 3,1 балла, здесь довольно много существенных проблем, которые перевешивают положительные факторы.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.