Описание микрорайона:
Логотип мегарайона Южные Ворота в Томске
Мегарайон Южные Ворота - таково его официальное название, был запланирован Томской домостроительной компанией, которая также выступает его застройщиком и девелопером. По проекту, в районе на 70Га площади будет построено порядка 600 000 кв. метров жилья, что и позволяет именовать данный микрорайон "мегарайоном".
Численность населения района, в момент завершения строительства будет составлять около 20 000 человек, таким образом плотность населения Южных ворот составит 286 человек на 1 Га.
Этот показатель, в соответствии со СНИП 2.07.01-89* говорит о том, что в Южных Воротах плотность населения будет очень высокой.
Микрорайон принадлежит к жилью эконом-класса. Фактически, он расположен за городом, в частном секторе, вокруг находится лесная зона, озеро и индивидуальные дома, кроме того, Южные Ворота юридически относятся не к Томску, а к Томскому району, что отражается на прописке, прикреплении к районной поликлинике в с.Тимирязево, получении мест в школах и детских садах. Зато стоимость ОСАГО для жителей Томского района существенно ниже, чем для горожан.
Сайт микрорайона: http://южныеворота.рф/
Расположение :
оценка расположения района
Южные Ворота расположены на юго-востоке от Томска, в так называемом районе "Степановка" - зоне частного сектора и хаотичной застройки.
Для того, чтобы попасть в мегарайон из Томска необходимо нормативно потратить около 15 минут на автомобиле, 20-40 минут на общественном транспорте, если не закрыт переезд. 
расположение южных воротПешком, путешествие до Южных Ворот от ул. Елизаровых или Мокрушина займет не менее 40-60 минут.
Следует учитывать, что к Южным Воротам есть две автомобильные дороги: от ул. Елизаровых и от ул. Мокрушина, они обе несколько раз в день закрываются из-за существующих железнодорожных переездов, что создает сильные пробки в рабочие дни и увеличивает время ожидания в пути на 30-40 минут. Поэтому въезд в город из Южных Ворот может занимать от 15 минут до 1 часа и более, в зависимости от дорожной ситуации.
В 2021 году был открыт проезд через железную дорогу в Южные Ворота. Несколько лет строился прокол под дорогой и из него автомобили могут попадать в Южные Ворота, через узкую дорогу второстепенного значения или поселок Зональная Станция.
Это существенно упростило жизнь автомобилистам, так как доехать до города можно за 7-10 минут, если нет пробок.
Однако общественный транспорт по дороге был запущен только в конце 2021 года, автобус 130 ходит через прокол и Зональный, с довольно коротким интервалом.
Материал домов:
ТДСК традиционно возводит панельные дома, Южные Ворота не стали исключением. Несколько домов планируется сделать с монолитно-кирпичными вставками, что скажется на стоимости, но львиная доля жилья в мегарайоне - панельные высотки от 4 до 17 этажей.
Плюсы панельных домов ТДСК:
- Скорость возведения.
- Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло.
- Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт.
- Квартиры с отделкой под ключ.
Минусы панельных домов ТДСК:
- Низкая шумоизоляция, причем в монолитных домах она хуже, чем в панельных. Слышно шаги соседей сверху, разговоры через вентиляцию, даже в диагональных квартирах.
- Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации.
- Частые промерзания швов панелей, окон и подоконников в угловых квартирах.
- Много мелкого строительного брака.
- Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность.
Площадь квартир и планировки:
планировки квартир
Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий.
Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье.
- Площадь квартир-студий от 22 до 30 кв.м.
- Однокомнатные квартиры от 29 до 44 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры от 56 до 64 кв.м
- Трехкомнатные квартиры от 62 до 87 кв.м.
- Четырехкомнатные квартиры от 87 до 95 кв.м
Кроме того, в квартирах имеются большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры.
Что касается планировок, то для небольших квартир есть студии, где кухня совмещена с гостиной, есть квартиры вообще без перегородок (тип "Каскад"), причем разной площади, а также типичные "распашонки", в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений.
Квартиры в подъезде чаще всего расположены секциями, которые собственники иногда огораживают стальными дверями, в домах где находятся квартиры-студии, суперэконом-класса, как на улице Ягодной, расположение коридорного типа.
Стоимость квартир:
цена квартиры в южных воротах
Цена на квартиры в Южных Воротах начинается от 2 700 000 рублей за квартиру-студию 22 кв. метра, до 5 806 000 рублей за четырехкомнатную квартиру.
Скачок цен 2020-2021 года сделал бессмысленным отслеживание цен, так как они растут постоянно и хаотически.
В среднем, цена на квартиры здесь всегда на 10-20% ниже чем в ЖК Радонежский - другом проекте застройщика.
Уровень цен на жилье в Южных Воротах хотя и является низким для застройщика, в сравнении с другими объектами, однако на общем фоне, кажется несколько завышенным, учитывая транспортные проблемы, Томский район, слабую инфраструктуру.
При этом, ТДСК регулярно поднимает цены на квартиры здесь, по мере застройки района.
Информация о застройщике:
застйрощик южных воротЗастройщиком Южных Ворот выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания".
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска - одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона.
Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.
Экология:
экология южных воротЭкология Южных Ворот может быть признана очень хорошей: отсутствуют вредные и вообще какие-то ни было крупные производства вокруг. Район находится на возвышенности к городу и до него не доходит городской смог.
Рядом есть озеро, лесная зона, поля местных агрокомпаний. Роза ветров направлена от района на город, а не наоборот.
Но ветра довольно сильные, особенно в зимний и весенний сезон, что критично для угловых квартир, так как гарантирует промерзание подветренной стороны при - 28 с ураганным ветром.
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 4
- Почта: 1
- Банк: 0
- Банкоматы: 2
- Парикмахерская: 3
- Салон красоты: 2
- Школа: 1
- Детский сад: 3
- Частный детский сад: 2
- Супермаркет: 5
- Продуктовый магазин: 3
- Строительно-хозяйственный магазин: 3
- Больница/поликлиника: 1
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
- Остановки общественного транспорта: 4
- Число маршрутов транспорта в район: 3
- Число АЗС: 0
Суммируя, можно говорить о том, что в Южных Воротах есть неплохая инфраструктура для обеспечения базовых потребностей.
ТДСК пыталось отказаться от строительства школы, но затем пошло на попятную и достроило школу-сад и приступило к строительству полноценной школы, которая была запущена в 2020 году.
Школа современная и отлично оснащенная, однако репутация её неоднозначна: жалобы на низкое качество преподавания и переполненность.
Уверенно растет число магазинов, в 2021 году заложен фундамент крупного торгового центра, а также некоего спортивного объекта (бассейн) на въезде в район.
Озвучены планы властей построить современную поликлинику в 2022 году.
К 2023 году поликлиника так и не была построена, более того из-за споров о её расположении проект пока существует лишь в планах.
Зато появился крупный супермаркет мини Лента, спортивный комплекс "Космос", заработала хоккейная коробка.
Транспортная доступность:
транспорт в южные ворота
Как уже указывали выше, доступность района - его главная проблема. При формальной близости к городу, из-за переездов можно потерять несколько часов в день, стоя в пробках. Обе имеющиеся дороги перекрываются несколько раз в день, без расписания.
Общественный транспорт развит средне, в микрорайон заходят для маршрута только номер 53, который проходит только по Кировскому и Советскому районам, поэтому в остальные районы города и аэропорт нужны будут пересадки, а также номер 510 идущий на Иркутский тракт в Октябрьский район.
С 2021 года заходит маршрут 130, идущий от Зонального, по Ленина и до пос. Светлый.
На расстоянии 1 км от Южных Ворот имеется еще одна остановка, где проходят маршруты в другие районы, но идти до неё пешком по частному сектору, по дороге, где очень узкий тротуар - не синоним слова комфортность.
Построенный в 2021 году прокол под дорогой на Южной, пока ситуацию кардинально не изменил, на автомобиле же, проезд через прокол значительно быстрее, однако проблемно добраться до него из-за утренних и вечерних пробок на Южной, Томске-1 и Красноармейской.
В 2023 году особых перемен не случилось: более того, постоянные пробы на въезде и выезде из района по утрам и вечером стали обычным делом. Автобусное сообщение хотя и есть, но назвать его комфортным нельзя.
Население:
население южных ворот
Так как данный район позиционировался как жилье эконом-класса, с недорогими квартирами, относительно других районов, то контингент преобладает достаточно молодой, среднего и ниже среднего достатка.
Обеспеченные граждане представлены среди инвесторов, купивших квартиры для сдачи в аренду.
Типичный житель Южных Ворот это молодая семья 22-35 лет, служащие, имеющие одного ребенка и автомобиль, выплачивают ипотеку, обычно иногородние или родившиеся в Томской области.
В 2020-2021 годах, госпрограммы ипотеки резко снизили ставку и жилье стало доступно более широким слоям населения, теперь в новых домах доминируют военнослужащие, бюджетные и социальные служащие, выходцы из сел и малых городов Томской и Кемеровской областей.
Ряд квартир в Южных Воротах предоставлялся гражданам попавшим под программы переселения (например дома по ул. Ягодная), это вызывало ожидания их асоциального поведения. Однако пока таких фактов не публиковалось и слова критиков Южных Ворот о том, что это будет "южное гетто", не оправдались.
В социальных сетях, жильцы мегарайона демонстрировали отличную сплоченность, готовность поддерживать порядок в районе и устраивать совместный досуг.
Но к 2021 году ситуация сменилась на противоположную: люди жалуются на соседей, игнорирующих законы о тишине, не контактируют друг с другом, не хотят участвовать в жизни района.
Заявленная плотность населения в 285 на 1 Га - очень высокий показатель, что может вызвать дискомфорт для проживающих и постоянное чувство скученности, но следует учитывать, что высокий процент квартир покупается с инвестиционными целями и фактически проживать там никто не будет.
Из-за большого количества людей работающих в Томске, днем в районе безлюдно, однако вечерами в магазинах может не хватать товаров, а население курсирует от домов до машин или торговых точек толпами, так как больше пойти там некуда.
В 2023 году, заселение второго мирорайона привело к явному притоку населения, теперь очевидна его высокая плотность, повсюду людно, множество машин, детей и собак не делают район комофртным.
ЖКХ района:
жкх в южных воротах
Так как ТДСК одновременно и управляет возводимыми микрорайонами, в Южных Воротах работают их дочерние компании по ЖКХ и интернет-провайдер "Неотелеком".
Из-за этого, существует безальтернативность в оказании услуг. В социальных сетях жители жалуются на высокую стоимость коммунальных платежей, на медленное реагирование управляющих компаний на аварийные ситуации.
При заселении ряда домов в 2016 году были случаи подачи в Южные Ворота воды очень плохого качества, что потом было исправлено.
В общем и целом, по ЖКХ ситуация не особенно хорошая, но и плохой её тоже назвать сложно.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Спустя годы, жильцы более критично оценивают район: фасады новостроек уже заметно требуют ремонта, УК не справляется с обязанностями, прокол в район не решил транспортных проблем и дороги в плачевном состоянии, среди соседей нет единства и нередки конфликты.
Довольно часто говорят о плохом качестве отделки, высоких коммунальных, безалаберном отношении УК к нуждам жильцов.
Flamp: нет отзывов
Google+: 756 отзывов, средняя оценка 4,3 балла из 5
Яндекс: средний бал 4,6, при 1187 голосах
Есть отзывы жильцов от застройщика: https://www.youtube.com/watch?v=NJaXRbtXFjg&t=16s
Типовые проблемы: сложно добраться, нет мест в школе и садах, шумно в квартирах
Детская инфраструктура:
Учитывая, что школа-сад готова, огромные площадки во дворах, несколько детских садов, району можно поставить 5, за детскую инфраструктуру. Лучше в Томске пока нет.
Криминал и социальное окружение
Южные Ворота, несмотря на соседство с криминогенной Степановкой, выглядят довольно благополучно. Тем ни менее, изредка случаются инциденты, например убийство в доме на Грачева 2Б. Драки жильцов, пьяные дебоши с пятницы на субботу и в праздничные дни. Практически ежедневно полиция фиксирует жалобы жильцов домов на громкую музыку соседей, которые игнорируют просьбы её убавить.
Это неизбежные последствия перенаселенности без точек досуга и преимущественно провинциально-сельского контингента жильцов, особенно в новых домах.
В микрорайоне более десятка точек продажи пива на розлив.