Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Мегарайон Южные Ворота в Томске

 

Фотографии мегарайона Южные Ворота

Описание микрорайона:                                       

       Логотип мегарайона Южные Ворота в ТомскеЛоготип мегарайона Южные Ворота в Томске                                                                                                                    

 Мегарайон Южные Ворота - таково его официальное название, был запланирован Томской домостроительной компанией, которая также выступает его застройщиком и девелопером. По проекту, в районе на 70Га площади будет построено порядка 600 000 кв. метров жилья, что и позволяет именовать данный микрорайон "мегарайоном".

Численность населения района, в момент завершения строительства будет составлять около 20 000 человек,  таким образом плотность населения Южных ворот составит 286 человек на 1 Га.
Этот показатель, в соответствии со СНИП 2.07.01-89*  говорит о том, что в Южных Воротах плотность населения будет очень высокой.
Микрорайон принадлежит к жилью эконом-класса. Фактически, он расположен за городом, в частном секторе, вокруг находится лесная зона, озеро и индивидуальные дома, кроме того, Южные Ворота юридически относятся не к Томску, а к Томскому району, что отражается на прописке, прикреплении к районной поликлинике в с.Тимирязево, получении мест в школах и детских садах. Зато стоимость ОСАГО для жителей Томского района существенно ниже, чем для горожан.


Сайт микрорайона: http://южныеворота.рф/ 

 

 

 

Расположение :

 

 

оценка расположения районаоценка расположения района

  Южные Ворота расположены на юго-востоке от Томска, в так называемом районе "Степановка" - зоне частного сектора и хаотичной застройки.
Для того, чтобы попасть в мегарайон из Томска необходимо нормативно потратить около 15 минут на автомобиле, 20-40 минут на общественном транспорте, если не закрыт переезд.  расположение южных воротрасположение южных воротПешком, путешествие до Южных Ворот от ул. Елизаровых или Мокрушина займет не менее 40-60 минут.

Следует учитывать, что к Южным Воротам есть две автомобильные дороги: от ул. Елизаровых и от  ул. Мокрушина, они обе несколько раз в день закрываются из-за существующих железнодорожных переездов, что создает сильные пробки в рабочие дни и увеличивает время ожидания в пути на 30-40 минут. Поэтому въезд в город из Южных Ворот может занимать от 15 минут до 1 часа и более, в зависимости от дорожной ситуации.

В 2021 году был открыт проезд через железную дорогу в Южные Ворота. Несколько лет строился прокол под дорогой и из него автомобили могут попадать в Южные Ворота, через узкую дорогу второстепенного значения или поселок Зональная Станция.
Это существенно упростило жизнь автомобилистам, так как доехать до города можно за 7-10 минут, если нет пробок.
Однако общественный транспорт по дороге был запущен только в конце 2021 года, автобус 130 ходит через прокол и Зональный, с довольно коротким интервалом.

 

 

 Материал домов:

 

 ТДСК традиционно возводит панельные дома, Южные Ворота не стали исключением. Несколько домов планируется сделать с монолитно-кирпичными вставками, что скажется на стоимости, но львиная доля жилья в мегарайоне - панельные высотки от 4 до 17 этажей.


Плюсы панельных домов ТДСК:

  • Скорость возведения.
  • Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло.
  • Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт.
  • Квартиры с отделкой под ключ.

Минусы панельных домов ТДСК:

  • Низкая шумоизоляция, причем в монолитных домах она хуже, чем в панельных. Слышно шаги соседей сверху, разговоры через вентиляцию, даже в диагональных квартирах.
  • Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации.
  • Частые промерзания швов панелей, окон и  подоконников в угловых квартирах.
  • Много мелкого строительного брака.
  • Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность.

 

 Площадь квартир и планировки:

 

 планировки квартирпланировки квартир

Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий.
Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье.

  • Площадь квартир-студий от 22 до 30 кв.м.
  • Однокомнатные квартиры от 29 до 44 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 56 до 64 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 62 до 87 кв.м.
  • Четырехкомнатные квартиры от 87 до 95 кв.м

Кроме того, в квартирах имеются большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры.

Что касается планировок, то для небольших квартир есть студии, где кухня совмещена с гостиной, есть квартиры вообще без перегородок (тип "Каскад"), причем разной площади, а также типичные "распашонки", в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений.

Квартиры в подъезде чаще всего расположены секциями, которые собственники иногда огораживают стальными дверями, в домах где находятся квартиры-студии, суперэконом-класса, как на улице Ягодной, расположение коридорного типа.

 

Стоимость квартир:

 

 цена квартиры в южных воротахцена квартиры в южных воротах

Цена на квартиры в Южных Воротах начинается от 2 700 000 рублей за квартиру-студию 22 кв. метра, до  5 806 000 рублей за четырехкомнатную квартиру.
Скачок цен 2020-2021 года сделал бессмысленным отслеживание цен, так как они растут постоянно и хаотически.
В среднем, цена на квартиры здесь всегда на 10-20% ниже чем в ЖК Радонежский - другом проекте застройщика.

Уровень цен на жилье в Южных Воротах хотя и является низким для застройщика, в сравнении с другими объектами, однако на общем фоне, кажется несколько завышенным, учитывая транспортные проблемы, Томский район, слабую инфраструктуру.
При этом, ТДСК регулярно поднимает цены на квартиры здесь, по мере застройки района.
 

 

 Информация о застройщике:

 

 застйрощик южных воротзастйрощик южных воротЗастройщиком Южных Ворот выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания".
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска - одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона.
Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.
 

 Экология:

 

 экология южных воротэкология южных воротЭкология Южных Ворот может быть признана очень хорошей: отсутствуют вредные и вообще какие-то ни было крупные производства вокруг. Район находится на возвышенности к городу и до него не доходит городской смог.
Рядом есть озеро, лесная зона, поля местных агрокомпаний. Роза ветров направлена от района на город, а не наоборот.
Но ветра довольно сильные, особенно в зимний и весенний сезон, что критично для угловых квартир, так как гарантирует промерзание подветренной стороны при - 28 с ураганным ветром.
 

 Инфраструктура:

 

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 3
  • Почта: 1
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 2
  • Парикмахерская: 3
  • Салон красоты: 2
  • Школа: 1
  • Детский сад: 3
  • Частный детский сад: 2
  • Супермаркет: 4
  • Продуктовый магазин: 3
  • Строительно-хозяйственный магазин: 2
  • Больница/поликлиника: 1
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 4
  • Число маршрутов транспорта в район: 3
  • Число АЗС: 0

Суммируя, можно говорить о том, что в Южных Воротах есть неплохая инфраструктура для обеспечения базовых потребностей.

ТДСК пыталось отказаться от строительства школы, но затем пошло на попятную и достроило школу-сад и приступило к строительству полноценной школы, которая была запущена в 2020 году.
Школа современная и отлично оснащенная, однако репутация её неоднозначна: жалобы на низкое качество преподавания и переполненность.
Уверенно растет число магазинов, в 2021 году заложен фундамент крупного торгового центра (вероятно Спар), а также некоего спортивного объекта (бассейн) на въезде в район.
Озвучены планы властей построить современную поликлинику в 2022 году.

 

 Транспортная доступность:

 транспорт в южные воротатранспорт в южные ворота

Как уже указывали выше, доступность района - его главная проблема.  При формальной близости к городу, из-за переездов можно потерять несколько часов в день, стоя в пробках. Обе имеющиеся дороги перекрываются несколько раз в день, без расписания.

Общественный транспорт развит средне, в микрорайон заходят для маршрута только номер 53, который проходит только по Кировскому и Советскому районам, поэтому в остальные районы города  и аэропорт нужны будут пересадки, а также номер 510 идущий на Иркутский тракт в Октябрьский район.
С 2021 года заходит маршрут 130, идущий от Зонального, по Ленина и до пос. Светлый.

На расстоянии 1 км от Южных Ворот имеется еще одна остановка, где проходят маршруты в другие районы, но идти до неё пешком по частному сектору, по дороге, где очень узкий тротуар - не синоним слова комфортность.
Построенный в 2021 году прокол под дорогой на Южной,  пока ситуацию кардинально не изменил, на автомобиле же, проезд через прокол значительно быстрее, однако проблемно добраться до него из-за утренних и вечерних пробок на Южной, Томске-1 и Красноармейской.

 

 

 Население:

 

 население южных воротнаселение южных ворот

Так как данный район позиционировался как жилье эконом-класса, с недорогими квартирами, относительно других районов, то контингент преобладает достаточно молодой, среднего и ниже среднего достатка.

Обеспеченные граждане представлены среди инвесторов, купивших квартиры для сдачи в аренду.
Типичный житель Южных Ворот это молодая семья 22-35 лет, служащие, имеющие одного ребенка и автомобиль, выплачивают ипотеку, обычно иногородние или родившиеся в Томской области.
В 2020-2021 годах, госпрограммы ипотеки резко снизили ставку и жилье стало доступно более широким слоям населения, теперь в новых домах доминируют военнослужащие, бюджетные и социальные служащие, выходцы из сел и малых городов Томской и Кемеровской областей.

Ряд квартир в Южных Воротах предоставлялся гражданам попавшим под программы переселения (например дома по ул. Ягодная), это вызывало ожидания их асоциального поведения. Однако пока таких фактов не публиковалось и слова критиков Южных Ворот о том, что это будет "южное гетто", не оправдались.

В социальных сетях, жильцы мегарайона демонстрировали отличную сплоченность, готовность поддерживать порядок в районе и устраивать совместный досуг.
Но к 2021 году ситуация сменилась на противоположную: люди жалуются на соседей, игнорирующих законы о тишине, не контактируют друг с другом, не хотят участвовать в жизни района.

Заявленная плотность населения в 285 на 1 Га - очень высокий показатель, что может вызвать дискомфорт для проживающих и постоянное чувство скученности, но следует учитывать, что высокий процент квартир покупается с инвестиционными целями и фактически проживать там никто не будет.
Пока, из-за большого количества людей работающих в Томске, днем в районе безлюдно, однако вечерами в магазинах может не хватать товаров, а население курсирует от домов до машин или торговых точек толпами, так как больше пойти там некуда.

 

 ЖКХ района:

 

 

 жкх  в южных воротахжкх в южных воротах

Так как ТДСК одновременно и управляет возводимыми микрорайонами, в Южных Воротах работают их дочерние компании по ЖКХ и интернет-провайдер  "Неотелеком".
Из-за этого, существует безальтернативность в оказании услуг. В социальных сетях жители жалуются на высокую стоимость коммунальных платежей, на медленное реагирование управляющих компаний на аварийные ситуации.

При заселении ряда домов  в 2016 году были случаи подачи в Южные Ворота воды очень плохого качества, что потом было исправлено.

В общем и целом, по ЖКХ ситуация не особенно хорошая, но и плохой её тоже назвать сложно.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

 

Отзывы:

 

Спустя годы, жильцы более критично оценивают район: фасады новостроек уже заметно требуют ремонта, УК не справляется с обязанностями, прокол в район не решил транспортных проблем и дорогаи в плачевном состоянии, среди соседей нет единства и нередки конфликты.
Довольно часто говорят о плохом качестве отделки, высоких коммунальных, безалаберном отношении УК к нуждам жильцов.

 

Flamp:  нет отзывов
Google+: 13 отзывов, средняя оценка 4,1 балла из 5
Есть отзывы жильцов от застройщика: https://www.youtube.com/watch?v=NJaXRbtXFjg&t=16s

 

 

Детская инфраструктура:

 

 Учитывая, что школа-сад готова, огромные площадки во дворах, несколько детских садов, району можно поставить 5, за детскую инфраструктуру. Лучше в Томске пока нет.

 

 

 


Криминал и социальное окружение

 

 

Южные Ворота, несмотря на соседство с криминогенной Степановкой, выглядят довольно благополучно. Тем ни менее, изредка случаются инциденты, например убийство в доме на Грачева 2Б. Драки жильцов, пьяные дебоши с пятницы на субботу и в праздничные дни. Практически ежедневно полиция фиксирует жалобы жильцов домов на громкую музыку соседей, которые игнорируют просьбы её убавить.
Это неизбежные последствия перенаселенности без точек досуга и преимущественно провинциально-сельского контингента жильцов, особенно в новых домах.

В микрорайоне почти десяток точек продажи пива на розлив.

 

 

 

 

Кроме того, есть видеоотзывы, которые снимает сама компания-застройщик. Это достоверно реальные люди, но следует понимать, что это "очищенные от всякого негатива" мнения".

Общий вывод:

Покупать квартиру в Южных Воротах, судя по отзывам и аналитической оценке, можно в случае, если у вас есть автомобиль или вы работаете где-то неподалеку или в Кировском и Советском районах.

Главные проблемы района: транспорт, нет полноценной больницы, сельская прописка, некоторая удаленность от городской жизни, перенаселенность. Но можно сказать, что школа и сад уже работают и на подходе еще три, неплохая экология, относительная близость города.

В итоге, оценка района в 4 балла.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.