Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Мегарайон Южные Ворота в Томске

 

Фотографии мегарайона Южные Ворота

Описание микрорайона:                                       

         Логотип мегарайона Южные Ворота в ТомскеЛоготип мегарайона Южные Ворота в Томске                                                                                                                    

 Мегарайон Южные Ворота - таково его официальное название, был запланирован Томской домостроительной компанией, которая также выступает его застройщиком и девелопером. По проекту, в районе на 70Га площади будет построено порядка 600 000 кв. метров жилья, что и позволяет именовать данный микрорайон "мегарайоном".

Численность населения района, в момент завершения строительства будет составлять около 20 000 человек,  таким образом плотность населения Южных ворот составит 286 человек на 1 Га.
Этот показатель, в соответствии со СНИП 2.07.01-89*  говорит о том, что в Южных Воротах плотность населения будет очень высокой.
Микрорайон принадлежит к жилью эконом-класса. Фактически, он расположен за городом, в частном секторе, вокруг находится лесная зона, озеро и индивидуальные дома, кроме того, Южные Ворота юридически относятся не к Томску, а к Томскому району, что отражается на прописке, прикреплении к районной поликлинике в с.Тимирязево, получении мест в школах и детских садах. Зато стоимость ОСАГО для жителей Томского района существенно ниже, чем для горожан.


Сайт микрорайона: http://южныеворота.рф/ 

 

 

 

Расположение :

 

 

оценка расположения районаоценка расположения района

 

 Южные Ворота расположены на юго-востоке от Томска, в так называемом районе "Степановка" - зоне частного сектора и хаотичной застройки.
Для того, чтобы попасть в мегарайон из Томска необходимо нормативно потратить около 15 минут на автомобиле, 20-40 минут на общественном транспорте, если не закрыт переезд.
расположение южных воротрасположение южных воротПешком, путешествие до Южных Ворот от ул. Елизаровых или Мокрушина займет не менее 40-60 минут.

Следует учитывать, что к Южным Воротам есть две автомобильные дороги: от ул. Елизаровых и от  ул. Мокрушина, они обе несколько раз в день закрываются из-за существующих железнодорожных переездов, что создает сильные пробки в рабочие дни и увеличивает время ожидания в пути на 30-40 минут. Поэтому въезд в город из Южных Ворот может занимать от 15 минут до 1 часа и более, в зависимости от дорожной ситуации.

В 2021 году был открыт проезд через железную дорогу в Южные Ворота.
Это существенно упростило жизнь автомобилистам, так как доехать до города можно за 7-10 минут, если нет пробок.
Однако общественный транспорт по дороге не запущен и особого эффекта пока улучшение для большинства жителей не вызвало.

 

 

 Материал домов:

 

 ТДСК традиционно возводит панельные дома, Южные Ворота не стали исключением. Несколько домов планируется сделать с монолитно-кирпичными вставками, что скажется на стоимости, но львиная доля жилья в мегарайоне - панельные высотки от 4 до 17 этажей.


Плюсы панельных домов ТДСК:

  • Скорость возведения
  • Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
  • Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
  • Квартиры с отделкой под ключ

Минусы панельных домов ТДСК:

  • Низкая шумоизоляция
  • Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации
  • Много мелкого строительного брака
  • Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность

 

 Площадь квартир и планировки:

 

 планировки квартирпланировки квартир

Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье.

  • Площадь квартир-студий от 22 до 30 кв.м.
  • Однокомнатные квартиры от 29 до 44 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 56 до 64 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 62 до 87 кв.м.
  • Четырехкомнатные квартиры от 87 до 95 кв.м

Кроме того, в квартирах имеют большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры.

Что касается планировок, то для небольших квартир есть студии, где кухня совмещена с гостиной, есть квартиры вообще без перегородок (тип "Каскад"), причем разной площади, а также типичные "распашонки", в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений.

Квартиры в подъезде чаще всего расположены секциями, которые собственники иногда огораживают стальными дверями, в домах где находятся квартиры-студии, суперэконом-класса, расположение коридорного типа.

 

Стоимость квартир:

 

 цена квартиры в южных воротахцена квартиры в южных воротах

Цена на квартиры в Южных Воротах начинается от 2 700 000 рублей за квартиру-студию 22 кв. метра, до  5806 000 рублей за четырехкомнатную квартиру.
В среднем, цена на квартиры здесь всегда на 10-20% ниже чем в ЖК Радонежский - другом проекте застройщика.

Уровень цен на жилье в Южных Воротах хотя и является низким для застройщика, в сравнении с другими объектами, однако на общем фоне, кажется несколько завышенным, учитывая транспортные проблемы, Томский район, слабую инфраструктуру.
При этом, ТДСК регулярно поднимает цены на квартиры здесь, по мере застройки района.
 

 

 Информация о застройщике:

 

 застйрощик южных воротзастйрощик южных воротЗастройщиком Южных Ворот выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания".
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска - одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона.
Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.
 

 Экология:

 

 экология южных воротэкология южных воротЭкология Южных Ворот может быть признана очень хорошей: отсутствуют вредные и вообще какие-то ни было крупные производства вокруг. Район находится на возвышенности к городу и до него не доходит городской смог.
Рядом есть озеро, лесная зона, поля местных агрокомпаний. Роза ветров направлена от района на город, а не наоборот.
Но ветра довольно сильные, особенно в зимний и весений сезон, что критично для угловых квартир!
 

 Инфраструктура:

 

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 3
  • Почта: 1
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 2
  • Парикмахерская: 3
  • Салон красоты: 2
  • Школа: 1
  • Детский сад: 2
  • Частный детский сад: 2
  • Супермаркет: 3
  • Продуктовый магазин: 3
  • Строительно-хозяйственный магазин: 2
  • Больница/поликлиника: 1
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 4
  • Число маршрутов транспорта в район: 2
  • Число АЗС: 0

Суммируя, можно говорить о том, что в Южных Воротах есть неплохая инфраструктура для обеспечения базовых потребностей.

ТДСК пыталось отказаться от строительства школы, но затем пошло на попятную и достроило школу-сад и приступило к строительству полноценной школы, которая была запущена в 2020 году.
Школа современная и отлично оснащенная, однако репутация её неоднозначна: жалобы на низкое качество преподавания и переполненность.

 

 Транспортная доступность:

 транспорт в южные воротатранспорт в южные ворота

Как уже указывали выше, доступность района - его главная проблема.  При формальной близости к городу, из-за переездов можно потерять несколько часов в день, стоя в пробках. Обе имеющиеся дороги перекрываются несколько раз в день, без расписания.

Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон заходят для маршрута только номер 53, который проходит только по Кировскому и Советскому районам, поэтому в остальные районы города  и аэропорт нужны будут пересадки, а также номер 510 идущий на Иркутский тракт в Октябрьский район.

На расстоянии 1 км от Южных Ворот имеется еще одна остановка, где проходят маршруты в другие районы, но идти до неё пешком по частному сектору, по дороге, где очень узкий тротуар - не синоним слова комфортность.
Построенный в 2021 году прокол под дорогой на Южной, без общественного транспорта на нем, пока ситуацию кардинально не изменил, на автомобиле же, проезд через прокол значительно быстрее, однако проблемно добраться до него из-за утренних и вечерних пробок на Южной, Томске-1 и Красноармейской.

 

 

 Население:

 

 население южных воротнаселение южных ворот

Так как данный район позиционировался как жилье эконом-класса, с недорогими квартирами, относительно других районов, то контингент преобладает достаточно молодой, среднего и ниже среднего достатка.

Обеспеченные граждане представлены среди инвесторов, купивших квартиры для сдачи в аренду.
Типичный житель Южных Ворот это молодая семья 22-35 лет, служащие, имеющие одного ребенка и автомобиль, выплачивают ипотеку, обычно иногородние или родившиеся в Томской области.
В 2020-2021 годах, госпрограммы ипотеки резко снизили ставку и жилье стало доступно более широким слоям населения, теперь в новых домах доминируют военнослужащие, бюджетные и социальные служащие, выходцы из сел и малых городов Томской и Кемеровской областей.

Ряд квартир в Южных Воротах предоставлялся гражданам попавшим под программы переселения (например дома по ул. Ягодная), это вызывало ожидания их асоциального поведения. Однако пока таких фактов не публиковалось и слова критиков Южных Ворот о том, что это будет "южное гетто", не оправдались.

В социальных сетях, жильцы мегарайона демонстрировали отличную сплоченность, готовность поддерживать порядок в районе и устраивать совместный досуг. Но к 2021 году ситуация сменилась на противоположную: люди жалуются на соседей, игнорирующих законы о тишине, не контактируют друг с другом, не хотят участвовать в жизни района.

Заявленная плотность населения в 285 на 1 Га - очень высокий показатель, что может вызвать дискомфорт для проживающих и постоянное чувство скученности, но следует учитывать, что высокий процент квартир покупается с инвестиционными целями и фактически проживать там никто не будет.
Пока, из-за большого количества людей работающих в Томске, днем в районе безлюдно, однако вечерами в магазинах может не хватать товаров, а население курсирует от домов до машин или торговых точек толпами, так как больше пойти там некуда.

 

 ЖКХ района:

 

 

 жкх  в южных воротахжкх в южных воротах

Так как ТДСК одновременно и управляет возводимыми микрорайонами, в Южных Воротах работают их дочерние компании по ЖКХ и интернет-провайдер  "Неотелеком".
Из-за этого, существует безальтернативность в оказании услуг. В социальных сетях жители жалуются на высокую стоимость коммунальных платежей, на медленное реагирование управляющих компаний на аварийные ситуации.

При заселении ряда домов  в 2016 году были случаи подачи в Южные Ворота воды очень плохого качества, что потом было исправлено.

В общем и целом, по ЖКХ ситуация не особенно хорошая, но и плохой её тоже назвать сложно.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

 

Отзывы:

 

Спустя годы, жильцы более критично оценивают район: фасады новостроек уже заметно требуют ремонта, УК не справляется с обязанностями, прокол в район не решил транспортных проблем и дорогаи в плачевном состоянии, среди соседей нет единства и нередки конфликты.
Довольно часто говорят о плохом качестве отделки, высоких коммунальных, безалаберном отношении УК к нуждам жильцов.

 

Flamp:  нет отзывов
Google+: 13 отзывов, средняя оценка 4,2 балла из 5
Есть отзывы жильцов от застройщика: https://www.youtube.com/watch?v=NJaXRbtXFjg&t=16s

 

 

Детская инфраструктура:

 

 

Учитывая, что школа-сад готова, огромные площадки во дворах, несколько детских садов, району можно поставить 5, за детскую инфраструктуру. Лучше в Томске пока нет.

 

 

 


Криминал и социальное окружение

 

 

Южные Ворота, несмотря на соседство с криминогенной Степановкой, выглядят довольно благополучно. Тем ни менее, изредка случаются инциденты, например убийство в доме на Грачева 2Б. Драки жильцов, пьяные дебоши с пятницы на субботу и в праздничные дни. Практически ежедневно полиция фиксирует жалобы жильцов домов на громкую музыку соседей, которые игнорируют просьбы её убавить.
Это неизбежные последствия перенаселенности без точек досуга и преимущественно провинциально-сельского контингента жильцов, особенно в новых домах.

В микрорайоне почти десяток точек продажи пива на розлив.

 

 

 

 

Кроме того, есть видеоотзывы, которые снимает сама компания-застройщик. Это достоверно реальные люди, но следует понимать, что это "очищенные от всякого негатива" мнения".

Общий вывод:

Покупать квартиру в Южных Воротах, судя по отзывам и аналитической оценке, можно в случае, если у вас есть автомобиль или вы работаете где-то неподалеку или в Кировском и Советском районах.

Главные проблемы района: транспорт, нет полноценной больницы, сельская прописка, некоторая удаленность от городской жизни, перенаселенность. Но можно сказать, что школа и сад уже работают и на подходе еще три, неплохая экология, относительная близость города.

В итоге, оценка района в 4 балла.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.