Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Мегарайон Южные Ворота в Томске

 

Фотографии мегарайона Южные Ворота

Описание микрорайона:                                       

         Логотип мегарайона Южные Ворота в ТомскеЛоготип мегарайона Южные Ворота в Томске                                                                                                                    

 

Мегарайон Южные Ворота - таково его официальное название, был запланирован Томской домостроительной компанией, которая также выступает его застройщиком и девелопером. По проекту, в районе на 70Га площади будет построено порядка 600 000 кв. метров жилья, что и позволяет именовать данный микрорайон "мегарайоном".

Численность населения района, в момент завершения строительства будет составлять около 20 000 человек,  таким образом плотность населения Южных ворот составит 286 человек на 1 Га.
Этот показатель, в соответствии со СНИП 2.07.01-89*  говорит о том, что в Южных Воротах плотность населения будет очень высокой.
Микрорайон принадлежит к жилью эконом-класса. Фактически, он расположен за городом, в частном секторе, вокруг находится лесная зона, озеро и индивидуальные дома, кроме того, Южные Ворота юридически относятся не к Томску, а к Томскому району, что отражается на прописке, прикреплении к районной поликлинике в с.Тимирязево, получении мест в школах и детских садах. Зато стоимость ОСАГО для жителей Томского района существенно ниже, чем для горожан.


Сайт микрорайона: http://южныеворота.рф/ 

 

Расположение :

оценка расположения районаоценка расположения района

 расположение южных воротрасположение южных воротЮжные Ворота расположены на юго-востоке от Томска, в так называемом районе "Степановка" - зоне частного сектора и хаотичной застройки.
Для того, чтобы попасть в мегарайон из Томска необходимо нормативно потратить около 15 минут на автомобиле, 20 минут на общественном транспорте.
Пешком, путешествие до Южных Ворот от ул. Елизаровых или Мокрушина займет не менее 40-60 минут.

Следует учитывать, что к Южным Воротам есть две автомобильные дороги: от ул. Елизаровых и от  ул. Мокрушина, они обе несколько раз в день закрываются из-за существующих железнодорожных переездов, что создает сильные пробки в рабочие дни и увеличивает время ожидания в пути на 30-40 минут.
Поэтому въезд в город из Южных Ворот может занимать от 15 минут до 1 часа и более, в зависимости от дорожной ситуации.

Сейчас в Томске ведется работа по строительству развязок, которые должны разгрузить переезды, что должно улучшить ситуацию с транспортной доступностью, однако пока ситуация умеренно сложная.

 Материал домов:

 дома в южных воротахдома в южных воротах

ТДСК традиционно возводит панельные дома, Южные Ворота не стали исключением. Несколько домов планируется сделать с монолитно-кирпичными вставками, что скажется на стоимости, но львиная доля жилья в мегарайоне - панельные высотки от 4 до 17 этажей.


Плюсы панельных домов ТДСК:

  • Скорость возведения
  • Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
  • Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
  • Квартиры с отделкой под ключ

Минусы панельных домов ТДСК:

  • Низкая шумоизоляция
  • Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации
  • Много мелкого строительного брака
  • Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность

 Площадь квартир и планировки:

 планировки квартирпланировки квартир

Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье.

  • Площадь квартир-студий от 22 до 30 кв.м.
  • Однокомнатные квартиры от 29 до 44 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 56 до 64 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 81 до 87 кв.м.

Кроме того, в квартирах имеют большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры.

Что касается планировок, то для небольших квартир есть студии, где кухня совмещена с гостиной, есть квартиры вообще без перегородок (тип "Каскад"), причем разной площади, а также типичные "распашонки", в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений.

Квартиры в подъезде чаще всего расположены секциями, которые собственники иногда огораживают стальными дверями, в домах где находятся квартиры-студии, суперэконом-класса, расположение коридорного типа.

Стоимость квартир:

 цена квартиры в южных воротахцена квартиры в южных воротах

Цена на квартиры в Южных Воротах начинается от 1 077 000 рублей за квартиру-студию 22 кв. метра, до  3 576 000 рублей за трехкомнатную квартиру.
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 43-47 000 рублей.

В 2015 году действовала программа "Жилье для российской семьи", где цена за метр составляла лишь 35 000 рублей, однако в 2017 году она была закончена.

Уровень цен на жилье в Южных Воротах хотя и является низким для застройщика, в сравнении с другими объектами, однако на общем фоне, кажется несколько завышенным, учитывая транспортные проблемы, Томский район, слабую инфраструктуру.
При этом, ТДСК регулярно поднимает цены на квартиры здесь, по мере застройки района.
 

 Информация о застройщике:

 застйрощик южных воротзастйрощик южных ворот
Застройщиком Южных Ворот выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания".
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска - одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона.
Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.
 

 Экология:

 экология южных воротэкология южных ворот
Экология Южных Ворот может быть признана очень хорошей: отсутствуют вредные и вообще какие-то ни было крупные производства вокруг. Район находится на возвышенности к городу и до него не доходит городской смог.
Рядом есть озеро, лесная зона, поля местных агрокомпаний.
Роза ветров направлена от района на город, а не наоборот.
Но ветра довольно сильные!
 

 Инфраструктура:

 инфраструктура южных воротинфраструктура южных ворот

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 3
  • Почта: 1
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 2
  • Парикмахерская: 3
  • Салон красоты: 2
  • Школа: 0 (строится)
  • Детский сад:  1
  • Частный детский сад: 2
  • Супермаркет: 2
  • Продуктовый магазин: 1
  • Строительно-хозяйственный магазин: 2
  • Больница/поликлиника: 1
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 2
  • Число маршрутов транспорта в район: 2
  • Число АЗС: 0

Суммируя, можно говорить о том, что в Южных Воротах есть базовая инфраструктура для обеспечения базовых потребностей, однако для полноценного комфорта её недостаточно.

ТДСК пыталось отказаться от строительства школы, но затем пошло на попятную и достроило школу-сад и приступило к строительству полноценной школы.

 Транспортная доступность:

 транспорт в южные воротатранспорт в южные ворота

Как уже указывали выше, доступность района - его главная проблема.  При формальной близости к городу, из-за переездов можно потерять несколько часов в день, стоя в пробках. Обе имеющиеся дороги перекрываются несколько раз в день.

Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон заходят для маршрута только номер 53, которая проходит только по Кировскому и Советскому районам, поэтому в остальные районы города  и аэропорт нужны будут пересадки.

На расстоянии 1 км от Южных Ворот имеется еще одна остановка, где проходят маршруты в другие районы, но идти до неё пешком по частному сектору, по дороге, где очень узкий тротуар - не синоним слова комфортность.

 

 Население:

 население южных воротнаселение южных ворот

Так как данный район позиционировался как жилье эконом-класса, с недорогими квартирами, относительно других районов, то контингент преобладает достаточно молодой, среднего и ниже среднего достатка.

Обеспеченные граждане представлены среди инвесторов, купивших квартиры для сдачи в аренду.
Типичный житель Южных Ворот это молодая семья 22-35 лет, служащие, имеющие одного ребенка и автомобиль, выплачивают ипотеку, обычно иногородние или родившиеся в Томской области.

Ряд квартир в Южных Воротах предоставлялся гражданам попавшим под программы переселения (например дома по ул. Ягодная), это вызывало ожидания их асоциального поведения. Однако пока таких фактов не публиковалось и слова критиков Южных Ворот о том, что это будет "южное гетто", не оправдались.

В социальных сетях, жильцы мегарайона демонстрируют отличную сплоченность, готовность поддерживать порядок в районе и устраивать совместный досуг.

Заявленная плотность населения в 285 на 1 Га - очень высокий показатель, что может вызвать дискомфорт для проживающих и постоянное чувство скученности, но следует учитывать, что высокий процент квартир покупается с инвестиционными целями и фактически проживать там никто не будет.
Пока, из-за большого количества людей работающих в Томске, днем в районе безлюдно.

 ЖКХ района:

 жкх  в южных воротахжкх в южных воротах

Так как ТДСК одновременно и управляет возводимыми микрорайонами, в Южных Воротах работают их дочерние компании по ЖКХ и интернет-провайдер  "Неотелеком".
Из-за этого, существует безальтернативность в оказании услуг. В социальных сетях жители жалуются на высокую стоимость коммунальных платежей, на медленное реагирование управляющих компаний на аварийные ситуации.

При заселении ряда домов  в 2016 году были случаи подачи в Южные Ворота воды очень плохого качества, что потом было исправлено.

В общем и целом, по ЖКХ ситуация не особенно хорошая, но и плохой её тоже назвать сложно.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Пока данные таковы:

  • Квартира-студия от 600 до 2500 в месяц
  • 1к - от 1700 до 4000 в месяц
  • 2к - от 4200 до 7000 рублей

Отзывы:

отзывы о южных воротахотзывы о южных воротах

Отзывы отличаются полярностью мнений, в целом преобладают хорошие.
Складывается впечатление, что основной негатив исходит от людей, которые сами там не проживают. Местные же жители, довольно хорошо отзываются о своем районе.

Flamp:  1 положительный отзыв
http://imhodom.ru/node/11680?page=12: много отзывов, но проблематика вокруг транспррта и отсутствия школ и больниц

Google+: 440 отзывов, средняя оценка 4,3 балла из 5, аналогично жалобы только на транспорт и отсутствие больниц

Группы в соц.сетях:

  • https://vk.com/southgatestomsk
  • https://vk.com/u_vorota
  • https://vk.com/uv_tomsk
  • https://vk.com/koroleva4uv
  • https://vk.com/koroleva_6_kpd7
  • https://vk.com/club43983050
  • https://vk.com/v.gracheva1
  • https://vk.com/koroleva2uv

Детская инфраструктура:

для детей южные воротадля детей южные ворота

В Южных Воротах огромное количество детских площадок со всем необходимым инвентарем. Пожалуй, нигде в Томске нет таких шикарных условий для детского досуга на улице.

Однако отсутствие полноценного детского сада и школы, снижает оценку Южным Воротам, после ввода их в эксплуатацию, можно будет поставить твердую 5.

 Криминал и социальное окружение

 
 В Южных Воротах, расположенных на Степановке, были опасения относительно криминала со стороны местного населения. Но пока громких случаев не было, иногда случаются попытки проникнуть в пустующие квартиры, пьяные компании собираются на детских площадках, но пока все довольно спокойно.
Контингент домов состоящих из малогабаритных квартир также может быть беспокойным.

 

Кроме того, есть видеоотзывы, которые снимает сама компания-застройщик. Это достоверно реальные люди, но следует понимать, что это "очищенные от всякого негатива" мнения".

Общий вывод:

Покупать квартиру в Южных Воротах, судя по отзывам и аналитической оценке, можно в случае, если у вас есть автомобиль или вы работаете где-то неподалеку или в Кировском и Советском районах.

Главные проблемы района: транспорт, отсутствие школы и полноценной больницы, сельская прописка, некоторая удаленность от городской жизни. Но можно сказать, что школа и сад уже скоро будут достроены, через 2 года запустят транспортную развязку и в этом случае большинство проблем района будет решено!
Однако пока, вопрос со школой не решен, строительство развязки идет вялыми темпами.

В итоге, оценка района в 3,8 балла.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.