Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Микрорайон "Заповедный" г . Томск

Фотографии района Заповедный

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                            


Заповедный - микрорайон комфорт-класса в селе Коларово в Томском районе у г. Томска. Позиционируется как жилье высокого класса, малоэтажной застройки.

По словам застройщика, район в 15 минутах от города Томск на автомобиле, в экологически чистом районе, предлагаются домовладения для покупателей

Строительство еще ведется и завершение планируется после 2022 года.
Первые 70 двухэтажных домов от "Томской инвестиционно-строительной компании" ("ТИСК") появятся в микрорайоне Заповедный на Синем Утесе к сентябрю 2020 года; за шесть лет в микрорайоне на почти 100 гектарах будет построено более 650 домов

Предлагается к покупке:

  • Малый дом с навесным гаражом
  • Большой дом с навесным гаражом
  • Дуплекс


Сайт микрорайона: https://семейноевладение.рф/


Расположение :

Жилой комплекс расположен неоднозначно:

  • Экологически чистый район, сельская местность в зоне отдыха
  • Одна транспортная линия рядом (дорога Томск-Коларово)
  • Далеко от города, магазинов и предприятий

Пешая доступность невозможна - почти 20 км от города, без автомобиля жизнь в районе будет крайне не комфортной, так как рейсовые автобусы редки.

Это формат жизни как в спальном районе города: с утра в автомобиле в городе и также назад, либо как дачное владение.


 Материал домов:

 

В жилом комплексе возведены кирпичные дома в 2 этажа


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание


 
Площадь квартир и планировки:

 планировки квартирпланировки квартир

Дома сдаются  в чистовой отделке, также прилагается гараж, расположенный под навесом
Предлагается площадки от 95 до 165 кв.м.
Пока не возведены дома первой линии, они будут готовы осенью 2020.

 
Стоимость квартир:

 

Цена на дома достаточно умеренная: 3,7 - 6,6 млн. руб., в зависимости от площади.
Но с учетом того, что район расположен вне Томска, на удалении, нельзя сказать, что цена прямо уж очень ниже рынка.
 


Информация о застройщике:

 

Застройщиком выступает структуры "Томской инвестиционно-строительной компании" ("ТИСК")
Это неоднозначный момент, так как данная компания ранее не вела строительную деятельность.
В ее прошлом опыте продажа гравия, разработка месторождения полиметаллов, песка, сланцев а также проект по разведению лесной ягоды.
Все это делает компанию и ее строительный проект уступающим по надежности другим застройщикам Томска, по крайней мере двум лидерам ТДСК и Карьеруправление.
 

Экология:

 

Экология в Заповедном - безусловный плюс:

  • Курортная зона у санатория "Синий Утес"
  • Роза ветров с реки на город
  • Нет предприятий вокруг и шумных трасс

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 0
  • Почта: 0
  • Банк: 0
  • Банкоматы:
  • Парикмахерская: 0
  • Салон красоты: 0
  • Школа: 0
  • Детский сад: 0
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 0
  • Продуктовый магазин: 1
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 1
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 1
  • Число АЗС: 0
  • Пункт полиции: 0

Учитывая, что район позиционируется как место жительства обеспеченных граждан, с высокой долей автомобилизации, в шаговой доступности нет почти ничего и едва ли появится в ближайшем будущем. Классический дачный поселок.

 Транспортная доступность:

 

Заповедный связывается с Томской дорого Томск-Коларово, которая в летний период чрезвычайно страдает из-за пробок в утреннее и вечернее время.
Само состояние дороги удовлетворительное, при низком трафике до города 15-20 минут езду на автомобиле. В случае пробки, время замедляется до одного часа и более.
Из альтернатив есть только рейсовый автобус Томск-Коларово, у которого несколько рейсов в день.

 Население:

 
Пока оно отсутствует, так как идет стройка. Но в социальных сетях народ интересуется проектом и выясняет подробности.
Исходя из цен, это будут представители нижнего сегмента среднего класса - альтернатива трешка и двушках от ТДСК или Карьероуправления.
Пока, заочно, поставим что это плюс.

 ЖКХ района:

 

Отопление и горячее водоснабжение в квартире будет обеспечивать установленный индивидуальный газовый котёл, что будет дешевле для жильцов.
Пока, учитывая что нет построенных домов, все хорошо.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

Отзывы:

Отзывов нет совершенно. Заочный плюс.

Детская инфраструктура:

В районе не предусмотрены детские площадки, предполагается только лужайка перед домом, где можно её установить.

Школы есть только в соседних селах, с понятным уровнем, также как и детские сады.


Криминал и социальное окружение

Пока это лишь строительная площадка и оттого криминальные инциденты отсутствуют.
Но опыт Северного Парка говорит о том, что соседство с сельской местностью может давать определенные риски.

Общий вывод:

Заповедный - попытка "переманить" аудиторию новостроек в многоквартирных домах в домовладение в пригороде. Люди устали от скученности и скудного пространства, однако альтернатива выглядит довольно сомнительной.

Главные проблемы района: удаленность от города, где рабочие места, школы и магазины, компания-новичок в строительной сфере, отсутствие инфраструктуры вокруг.

Стоимость домов довольно комфортная, но это с учетом самого начала продаж и неясного опыта эксплуатации домов там.

Общая оценка микрорайона Заповедное - 3,7 балла, пока это район для тех, кому не нужно утром ехать на работу по пробкам на трассе, а затем в городе и кто не требователен к городской среде вокруг.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.