Описание микрорайона:
Заповедный - микрорайон комфорт-класса в селе Коларово в Томском районе у г. Томска. Позиционируется как жилье высокого класса, малоэтажной застройки.
По словам застройщика, район в 15 минутах от города Томск на автомобиле, в экологически чистом районе, предлагаются домовладения для покупателей
Строительство еще ведется и завершение планируется после 2022 года.
Первые 70 двухэтажных домов от "Томской инвестиционно-строительной компании" ("ТИСК") появятся в микрорайоне Заповедный на Синем Утесе к сентябрю 2020 года; за шесть лет в микрорайоне на почти 100 гектарах будет построено более 650 домов
Предлагается к покупке:
- Малый дом с навесным гаражом
- Большой дом с навесным гаражом
- Дуплекс
Сайт микрорайона: https://семейноевладение.рф/
Расположение :
Жилой комплекс расположен неоднозначно:
- Экологически чистый район, сельская местность в зоне отдыха
- Одна транспортная линия рядом (дорога Томск-Коларово)
- Далеко от города, магазинов и предприятий
Пешая доступность невозможна - почти 20 км от города, без автомобиля жизнь в районе будет крайне не комфортной, так как рейсовые автобусы редки.
Это формат жизни как в спальном районе города: с утра в автомобиле в городе и также назад, либо как дачное владение.
Материал домов:
В жилом комплексе возведены кирпичные дома в 2 этажа
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Площадь квартир и планировки:
планировки квартир
Дома сдаются в чистовой отделке, также прилагается гараж, расположенный под навесом
Предлагается площадки от 95 до 165 кв.м.
Пока не возведены дома первой линии, они будут готовы осенью 2020.
Стоимость квартир:
Цена на дома достаточно умеренная: 3,7 - 6,6 млн. руб., в зависимости от площади.
Но с учетом того, что район расположен вне Томска, на удалении, нельзя сказать, что цена прямо уж очень ниже рынка.
Информация о застройщике:
Застройщиком выступает структуры "Томской инвестиционно-строительной компании" ("ТИСК")
Это неоднозначный момент, так как данная компания ранее не вела строительную деятельность.
В ее прошлом опыте продажа гравия, разработка месторождения полиметаллов, песка, сланцев а также проект по разведению лесной ягоды.
Все это делает компанию и ее строительный проект уступающим по надежности другим застройщикам Томска, по крайней мере двум лидерам ТДСК и Карьеруправление.
Экология:
Экология в Заповедном - безусловный плюс:
- Курортная зона у санатория "Синий Утес"
- Роза ветров с реки на город
- Нет предприятий вокруг и шумных трасс
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 0
- Почта: 0
- Банк: 0
- Банкоматы:
- Парикмахерская: 0
- Салон красоты: 0
- Школа: 0
- Детский сад: 0
- Частный детский сад: 0
- Супермаркет: 0
- Продуктовый магазин: 1
- Больница/поликлиника: 0
- Спортивные объекты: 0
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
- Остановки общественного транспорта: 1
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 1
- Число АЗС: 0
- Пункт полиции: 0
Учитывая, что район позиционируется как место жительства обеспеченных граждан, с высокой долей автомобилизации, в шаговой доступности нет почти ничего и едва ли появится в ближайшем будущем. Классический дачный поселок.
Транспортная доступность:
Заповедный связывается с Томской дорого Томск-Коларово, которая в летний период чрезвычайно страдает из-за пробок в утреннее и вечернее время.
Само состояние дороги удовлетворительное, при низком трафике до города 15-20 минут езду на автомобиле. В случае пробки, время замедляется до одного часа и более.
Из альтернатив есть только рейсовый автобус Томск-Коларово, у которого несколько рейсов в день.
Население:
Пока оно отсутствует, так как идет стройка. Но в социальных сетях народ интересуется проектом и выясняет подробности.
Исходя из цен, это будут представители нижнего сегмента среднего класса - альтернатива трешка и двушках от ТДСК или Карьероуправления.
Пока, заочно, поставим что это плюс.
ЖКХ района:
Отопление и горячее водоснабжение в квартире будет обеспечивать установленный индивидуальный газовый котёл, что будет дешевле для жильцов.
Пока, учитывая что нет построенных домов, все хорошо.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Отзывов нет совершенно. Заочный плюс.
Детская инфраструктура:
В районе не предусмотрены детские площадки, предполагается только лужайка перед домом, где можно её установить.
Школы есть только в соседних селах, с понятным уровнем, также как и детские сады.
Криминал и социальное окружение
Пока это лишь строительная площадка и оттого криминальные инциденты отсутствуют.
Но опыт Северного Парка говорит о том, что соседство с сельской местностью может давать определенные риски.