Описание микрорайона:
Зеленые горки - 3 стали одним из продолжением масштабных проектов ТДСК в Томске, а конкретнее микрорайона Зеленые Горки. Ранее район носил название "микрорайон на Мечникова"
Расположенный на холмах и в низинах участка между Академгородком, ул. Клюева, мкр. Солнечный и ул. Энтузиастов, этот район строится уже почти 10 лет, с 2008 по 2018 год здесь планируется вести строительные работы.
Зеленые горки, это часть большого района "Солнечная долина", включающего в себя микрорайоны Заречный, Подсолнухи, Зеленые Горки-2 и Зеленые Горки-3, часть из которых уже давно заселена и эксплуатируется.
Площадь района заявлена в 264 Га, число жителей к моменту завершения проекта составит 130 000 человек, по всей "Солнечной Долине", что составит 492 человека на 1 гектар.
Этот показатель, в соответствии со СНИП 2.07.01-89* , говорит о том, что в Солнечной долине плотность населения будет существенно выше норматива, при полном заселении района.
Надо заметить, что заявленная численность населения кажется чрезмерно завышенной и едва ли достигнет таких значений.
Площадь самих Зеленых Горок составит 26 Га, численность населения должна достигнуть 8600 человек, что равняется 330 чел/1 Га. Можно говорить о том, что плотность населения в микрорайоне очень высокая, что может создать жильцам некоторый дискомфорт.
Проектом предусмотрена жилая постройка 17-ти жилых домов переменной этажности от 9 до 17 с использованием различных технологий строительства
Сайт микрорайона: отсутствует
Расположение :
Микрорайон Зеленые Горки-3 расположен в восточной части Томска, достаточно обособленно от прочих районов города и относится к Октябрьскому району Томска.
Он построен в полях, на холмистой местности, в районе улицы Ивановского, рядом с исторически сложившимся районом Бактин и улицей Энтузиастов.
Попасть в центр города из этого района достаточно сложно, все подъездные пути ведут либо через Октябрьский, либо через Советский район, чтобы попасть в Кировский район Томска, где сконцентрированы основные места отдыха,работы и учебы.
Обе дороги имеют несколько участков с постоянно затрудненным трафиком. В утренние и вечерние часы круглогодично имеются пробки от 3 до 8 баллов.
Пешая доступность района крайне слабая: Зеленые Горки-3 находятся еще дальше от центра города, чем Зеленые Горки. Сам район отделен от магистрали с ул. Энтузиастов на Ивановского грунтовой проселочной дорогой около 500 м, которую в 2017 сделали пешеходной и асфальтированной.
Материал домов:
дома в южных воротах
ТДСК традиционно возводит панельные дома, Зеленые Горки не стали исключением.
Большинство домов будет иметь от 5 до 17 этажей.
Плюсы панельных домов ТДСК:
- Скорость возведения
- Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
- Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
- Квартиры с отделкой под ключ
Минусы панельных домов ТДСК:
- Низкая шумоизоляция
- Недорогие и зачастую плохого качества отделочные матриалы и коммуникации
- Много мелкого строительного брака
- Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность
Площадь квартир и планировки:
планировки квартир
Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье.
- Квартиры-студии от 21 до 24 кв.м
- Однокомнатные квартиры от 24 до 42 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры 63 кв.м
- Трехкомнатные малогабаритные квартиры 62 кв.м.
Кроме того, в квартирах имеют большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры.
Квартиры в подъезде расположены секциями, в домах с квартирами-студиями - коридорного типа.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в Зеленых Горках -3 начинается от 1 143 000 рублей за квартиру 21,6 кв. метра, до 2 717 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 62.86 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 43-53 000 рублей, цены в Зеленых Горках-3 существенно ниже, чем в Радонежском и примерно равны ценам квартир в Южных Воротах.
Можно сказать, что на фоне своих прочих районов ТДСК демпингует ценой.
В нескольких домах, квартиры продавались под различные социальные программы типа "Жилье для российской семьи", предоставлялись для малообеспеченных слоев населения.
Информация о застройщике:
застйрощик южных воротЗастройщиком Зеленых горок выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания".
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона. Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.
Экология:
Вопрос с экологией в Зеленых Горках-3 не имеет существенных противоречий.
Район удален от прочих, возводится в практически лесной зоне, стоит большей частью на возвышении, что способствует циркуляции воздуха, хотя иногда это приводит к сильным ветрам.
Единственные минусы - постоянно оживленные трассы по границам микрорайона, пробки и парковочные места во дворах домов, что не способствует экологии.
А также вблизи расположено НПО Вирион - крупная медико-фармацевтическая компания, выпускающая ряд препаратов, а также химических компонентов закрытого назначения.
Инфраструктура:
инфраструктура южных ворот
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 6
- Почта: 1
- Банк: 1
- Банкоматы: 3
- Парикмахерская: 10
- Салон красоты: 11
- Школа: 1
- Детский сад: 5
- Частный детский сад: 6
- Супермаркет: 6
- Продуктовый магазин: 7
- Больница/поликлиника: 0
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
- Остановки общественного транспорта: 5
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 9
- Число АЗС: 1
- Пункт полиции: 1
Суммируя, можно говорить о том, что в Зеленых Горках есть неплохая инфраструктура для жизни, но при богатстве выбора парикмахерских или детских садов, нет ни одной больницы или поликлиники!
Здесь много супермаркетов, но нет библиотеки, кинотеатра или подобного культурного учреждения.
Поэтому, признавая обеспеченность базовых потребностей жителей в районе, нельзя поставить высокую оценку Зеленым горкам из-за отсутствия поликлиники, маршрутов заходящих в очень протяженный микрорайон и культурных учреждений.
Транспортная доступность:
Противоречивый показатель.
С одной стороны, в Зеленые горки приходят почти десяток маршрутных автобусов. Но ни один из них не заходит в сам микрорайон, из-за чего жителям придется идти до остановки в гору или под гору до 1,5 километра!
В Томске, маршрутный транспорт начинает уезжать с линии уже в 21-00, после этого времени уехать в Зеленые Горки становится проблематично, а после 23-00 почти невозможно. Кроме маршрутного такси, в Зеленые Горки ничего больше не заходит.
Владение автомобилем здесь могло бы помочь, но сильный дефицит парковочных мест, сложный рельеф дорог, их узость и постоянные пробки на въезд и выезд могут сделать вождение автомобиля не улучшением жизни, а дополнительной проблемой.
Пешая доступность района очень низкая: вдоль трасс придется идти от 2 до 5 км, в зависимости от направления, чтобы попасть в центральные части Томска.
В итоге, транспортная доступность не может быть оценена даже как средняя.
Население:
Самый проблемный момент.
Сразу после заселения, район на Мечникова стал постоянным источником инцидентов : драки, хулиганские действия, грабежи имущества и граждан. Каждый выходной был насыщен подобными событиями.
Как оказалось, источником всех бед стали несколько граждан, получивших квартиры по программе помощи малообеспеченным слоям населения. Но так как они не были намерены менять свое поведение, после многочисленных жалоб жителей, компания-застройщик наняла для охраны ЧОП, установила видеонаблюдение и оградило территорию района.
Конфликтов стало меньше, однако периодически возникают разные случаи такого плана.
Поэтому пока район выглядит проблемным, ведь даже один асоциальный жилец в подъезде может испортить репутацию всем району.
В социальных сетях жители Зеленых Горок довольны активны, общие проблемы их вынуждают координироваться.
Группа Вконакте: https://vk.com/club113951051
Заниженная стоимость жилья, негативные отзывы, контингент с не самым благополучным прошлым, пока реалии Зеленых Горок-3 таковы. А также, не стоит забывать о близости Бактина - не самого благополучного района с частным сектором и улицы Ивановского, где также ситуация далека от благополучной.
ЖКХ района:
Так как ТДСК одновременно и управляет возводимыми микрорайонами, в Зеленых Горках работают их дочерние компании по ЖКХ и интернет-провайдер "Неотелеком".
Из-за этого, существует безальтернативность в оказании услуг. В социальных сетях жители жалуются на высокую стоимость коммунальных платежей, на медленное реагирование управляющих компаний на аварийные ситуации.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Отзывы жителей довольно негативные: жалуются на строительные дефекты, высокие цены на коммуналку и проблемы с соседями и жителями района.
Отзывы здесь: http://dom70.ru/object-117.html
Детская инфраструктура:
Также довольно неоднозначный момент.
Из плюсов: хорошие детские площадки рядом с домом, дом культуры и библиотека, рядом новейшая школа в Зеленых Горках.
Из минусов: все кроме детских площадок находится довольно далеко для детей, особенно младшего возраста с необходимостью переходить оживленные дороги.
Криминал и социальное окружение
Зеленые Горки принадлежат к Октябрьскому району Томска, который считается не самым благоприятным с точки зрения преступности районом города. А Зеленые Горки - 3, она же Мечникова, находится в еще менее благополучном участке Октябрьского района.
Бактин и улица Ивановского издавна были местом поселения малообеспеченного и высококриминализованного населения, пролетариев и маргиналов, рядом находится кладбище и ИК-3, а также ряд промышленных предприятий. Здесь нередки были криминальные происшествия даже в спокойное советское время.
Сейчас район "разбавляется" новыми жителями, однако, как показал опыт домов на Мечникова, они не всегда лучше, чем прежние. И надеясь на лучшее, пока следует учитывать, что исторически это довольно неблагополучный район.
Зато в районе нет ни одного магазина разливного пива!