Описание микрорайона:
Зеленые горки стали одним из первых масштабных проектов ТДСК в Томске.
Расположенный на холмах и в низинах участка между Академгородком, ул. Клюева, мкр. Солнечный и ул. Энтузиастов, этот район строится уже почти 10 лет, с 2008 по 2018 год здесь планируется вести строительные работы.
Зеленые горки, это часть большого района "Солнечная долина", включающего в себя микрорайоны Заречный, Подсолнухи, Зеленые Горки-2 и Зеленые Горки-3, часть из которых уже давно заселена и эксплуатируется.
Площадь района заявлена в 264 Га, число жителей к моменту завершения проекта составит 130 000 человек, по всей "Солнечной Долине", что составит 492 человека на 1 гектар.
Этот показатель, в соответствии со СНИП 2.07.01-89* , говорит о том, что в Солнечной долине плотность населения будет существенно выше норматива, при полном заселении района.
Надо заметить, что заявленная численность населения кажется чрезмерно завышенной и едва ли достигнет таких значений.
Площадь самих Зеленых Горок составит 26 Га, численность населения должна достигнуть 8600 человек, что равняется 330 чел/1 Га. Можно говорить о том, что плотность населения в микрорайоне очень высокая, что может создать жильцам некоторый дискомфорт.
Проектом предусмотрена жилая постройка 17-ти жилых домов переменной этажности от 9 до 17 с использованием различных технологий строительства
Сайт микрорайона: отсутствует
Расположение :
Микрорайон Зеленые Горки расположен в восточной части Томска, достаточно обособленно от прочих районов города и относится к Октябрьскому району Томска.
Он построен в лесополосе, на холмистой местности, на перекрестке двух магистралей, выходящих на Иркутский тракт и пр. Фрунзе соответственно.
Попасть в центр города, из этого района достаточно сложно, все подъездные пути ведут либо через Октябрьский, либо через Советский район, чтобы попасть в Кировский район Томска, где сконцентрированы основные места отдыха,работы и учебы.
Обе дороги имеют несколько участков с постоянно затрудненным трафиком. В утренние и вечерние часы круглогодично имеются пробки от 3 до 8 баллов.
Пешая доступность района слабая: необходимо пройти более 2 км в гору или под гору, чтобы выйти из Зеленых Горок в другие районы города.
Несмотря на попытки властей города и застройщика наполнить инфраструктуры района социальными объектами, он является скорее типичным спальным районом.
Поэтому расположение микрорайона едва дотягивает до 3 баллов.
Материал домов:
дома в южных воротах
Плюсы панельных домов ТДСК:
- Скорость возведения
- Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
- Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
- Квартиры с отделкой под ключ
Минусы панельных домов ТДСК:
- Низкая шумоизоляция
- Недорогие и зачастую плохого качества отделочные матриалы и коммуникации
- Много мелкого строительного брака
- Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность
.
Есть непроверенные мнения, что при застройке Зеленых Горок, ТДСК только обкатывали свою систему возведения панельных домов с лучшей теплоизоляцией и не во всех её качество на том же уровне, что в более новых микрорайонах.
Площадь квартир и планировки:
планировки квартир
Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье.
- Квартиры-студии от 21 до 24 кв.м
- Однокомнатные квартиры от 24 до 42 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры от 56 до 64 кв.м
- Трехкомнатные квартиры от 62 до 87 кв.м.
Кроме того, в квартирах имеют большие лоджии, в среднем 7 кв.м, что еще больше увеличивает площадь квартиры.
Что касается планировок, то есть квартиры вообще без перегородок (тип "Каскад"), причем разной площади, а также типичные "распашонки", в целом, планировки не имеют проблем с проходными комнатами или чрезмерно маленькими площадями помещений.
Квартиры в подъезде расположены секциями, в домах с квартирами-студиями - коридорного типа.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в Зеленых Горках начинается от 1 952 000 рублей за квартиру 21,6 кв. метра, до 4 440 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 87 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 50-54 000 рублей, цены в Зеленых Горках существенно ниже, чем в Радонежском, но несколько выше, чем в Южных Воротах.
Стоимость квартир в Зеленых горках умеренная, близка к средней по городу.
В нескольких домах, квартиры продавались под различные социальные программы типа "Жилье для российской семьи".
Информация о застройщике:
застйрощик южных воротЗастройщиком Зеленых горок выступают компании ОАО "Томская домостроительная компания".
Это очень весомый плюс для микрорайона, так как ТДСК для Томска одно из наиболее стабильных и крупных предприятий региона. Не зафиксированы случаи, когда компания срывала сроки сдачи, проблемы с дольщиками, крупные инциденты с их объектами и т.п.
Здесь можно быть уверенным, что дома сдадут в срок, компания инвестирует в инфраструктуру, а её финансовые возможности позволят без особых проблем завершить проект.
Экология:
Вопрос с экологией в Зеленых Горках не имеет существенных противоречий.
Район удален от прочих, возводится в практически лесной зоне, стоит большей частью на возвышении, что способствует циркуляции воздуха, хотя иногда это приводит к сильным ветрам.
Поблизости нет вредных и даже просто крупных производств, которые могли бы загрязнять воздух.
Единственный минус - постоянно оживленные трассы по границам микрорайона, пробки и парковочные места во дворах домов, что не способствует экологии.
Инфраструктура:
инфраструктура южных ворот
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 6
- Почта: 1
- Банк: 1
- Банкоматы: 3
- Парикмахерская: 10
- Салон красоты: 11
- Школа: 1
- Детский сад: 5
- Частный детский сад: 6
- Супермаркет: 6
- Продуктовый магазин: 7
- Больница/поликлиника: 0
- Спортивные объекты: 1
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
- Остановки общественного транспорта: 5
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 9
- Число АЗС: 1
- Пункт полиции: 1
Суммируя, можно говорить о том, что в Зеленых Горках есть неплохая инфраструктура для жизни, но при богатстве выбора парикмахерских или детских садов, нет ни одной больницы или поликлиники!
Здесь много супермаркетов, но нет библиотеки, кинотеатра или подобного культурного учреждения.
Поэтому, признавая обеспеченность базовых потребностей жителей в районе, нельзя поставить высокую оценку Зеленым горкам из-за отсутствия поликлиники, маршрутов заходящих в очень протяженный микрорайон и культурных учреждений.
Транспортная доступность:
Противоречивый показатель.
С одной стороны, в Зеленые горки приходят почти десяток маршрутных автобусов. Но ни один из них не заходит в сам микрорайон, из-за чего жителям придется идти до остановки в гору или под гору до 1,5 километра!
В Томске, маршрутный транспорт начинает уезжать с линии уже в 21-00, после этого времени уехать в Зеленые Горки становится проблематично, а после 23-00 почти невозможно. Кроме маршрутного такси, в Зеленые Горки ничего больше не заходит.
Владение автомобилем здесь могло бы помочь, но сильный дефицит парковочных мест, сложный рельеф дорог, их узость и постоянные пробки на въезд и выезд могут сделать вождение автомобиля не улучшением жизни, а дополнительной проблемой.
Пешая доступность района очень низкая: вдоль трасс придется идти от 2 до 5 км, в зависимости от направления, чтобы попасть в центральные части Томска.
На въезде-выезде из района регулярные пробки по утрам и вечерам, а дорога оставляет желать лучшего, это обеспечит вас простоем по часу в день, плюс амортизация машины.
В итоге, транспортная доступность не может быть оценена даже как средняя.
Население:
В Зеленых Горках живет самое большое число жителей из всех микрорайонов ТДСК, поэтому сложно говорить о каких-то общих моментах.
Периодически здесь случаются преступления, конфликты из-за парковочных мест, ДТП и соседские склоки. Ряд домов имеет квартиры с переселенцами, с социальным жильем, а также квартирами сдаваемым в наём гастарбайтерам. Что не улучшает социальную обстановку в доме.
В социальных сетях жители Зеленых Горок умеренно активны, но в бытовом плане, каких-то массовых акции социального плана организованных жильцами не замечено
Полученная плотность населения в 400 чел. на 1 Га - очень высокий показатель. Можно ожидать постоянной скученности в местах массового посещения, проблем с парковками, дорогами, местами в детских садах и школах, на прогулках.
По мере заселения района, можно говорить, что есть устойчивый процент лиц склонных к асоциальному поведению, причина тому - множество домов где есть социальное жилье, малогабаритные квартиры по крайне низким ценам, а также отсутствие мест для проведения досуга в районе.
ЖКХ района:
Так как ТДСК одновременно и управляет возводимыми микрорайонами, в Зеленых Горках работают их дочерние компании по ЖКХ и интернет-провайдер "Неотелеком".
Из-за этого, существует безальтернативность в оказании услуг. В социальных сетях жители жалуются на высокую стоимость коммунальных платежей, на медленное реагирование управлящих компаний на аварийные ситуации.
Специфическая проблема района - очистка дорог от снега зимой. Дороги проходят серпантином по холмам, они довольно узкие, зимой сужаются до 1,5 полос, что приводит к ДТП, заторам, увязанию автомобилей в снегу.
Спецавтохозяйство и УК Томска не успевают или не могут решать эти проблемы оперативно уже много лет.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Пока данные по платежах за ЖКУ таковы:
- 1к : 1500 -3500
- 3к: 5800 - 7000
Отзывы:
отзывы о южных воротах
Отзывы жителей скорее нейтральные, жалобы были в самом начале строительства, теперь только на пробки, парковки и строительные недоделки в отдельных квартирах
https://www.baby.ru/ : отзывы полярные, от восторга, что все новое и молодежь кругом, до жалоб на тесноту и неустроенность.
http://forum.suntomsk.ru/index.php?/forum/168-obschii-forum-zelenykh-gorok/ общий форум жильцов Зеленых Горок
Есть отзывы жильцов от застройщика: https://www.youtube.com/watch?v=6qDZ2_KNhog
Отзывы Яндекс: 4,4 балла при 500 голосах
Группы в соц.сетях:
- https://vk.com/greenhillstomsk
- https://vk.com/krya4kova
Детская инфраструктура:
Также довольно неоднозначный момент.
Из плюсов: много детских садов, большая и современная школа, бассейн "Звездный", хорошие детские площадки
Из минусов: большинство детских кружков высокого уровня находятся в других районах, поликлиники нет, возить ребенка на машине из Зеленых горок довольно затратно по времени.
Криминал и социальное окружение
Зеленые Горки принадлежат к Октябрьскому району Томска, который считается не самым благоприятным с точки зрения преступности районом города.
Однако, в Зеленых Горках либо из-за удаленности, либо из-за более-менее обеспеченного контингента населения, преступления сравнительно редки. Фиксировались квартирные кражи, грабежи, довольно часты ДТП.
Но в целом, район достаточно спокойный.
Тем ни менее, жители пишут о большом проценте наркоманов и алкоголиков среди жителей.
Важным фактором провоцирующим преступления, судя по статистике МВД, является алкоголь.
В Зеленых Горках 7 точек продажи разливного пива, не считая продуктов и сетевых магазинов.