Описание микрорайона:
Зеркальный - жилой комплекс на окраине Томске, в его северо-восточной части "Иркутский тракт".
Строительство ведется томской компанией ТПСК, с 2014 года и по настоящее время.
Покупателям предлагаются:
- 1,2,3 комнатные квартиры площадью от 34м2 до 68м2
- 17 этажный кирпичный дом с панорамным зеркальным фасадом сложной конфигурации
- 2 лифта - пассажирский и грузовой
- просторный холл по 4 квартиры на площадке
- высота потолков 3 метра
- полногабаритные квартиры
Сайт микрорайона: http://tpsk.tomsk.ru/index.php?cat=208
Расположение :
Жилой комплекс расположен не слишком удобно:
- Окраина города, далекая от центра и основных мест учебы и работы
- Фактический выезд из города, в районе с высокой скученностью и плотностью населения
- Близко к источниками неприятного запаха в городе и химическим производствам, находящимся по той же транспортной линии
Пешая доступность возможна, но только из Октябрьского района Томска.
Материал домов:
В жилом комплексе возведен кирпичный дом в 17 этажей
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Площадь квартир и планировки:
планировки квартир
Площадь малогабаритных квартир чуть выше обычного: от 35 кв.м., а 3-х комнатных напротив ниже -68 кв.м. Но в целом, это довольно удобное решение
Стоимость квартир:
Цена на квартиры примерно соответствует цене жилья в этом районе: от 2300 за 1к, до 5600 за 3-х комнатный вариант
Информация о застройщике:
Застройщиком выступает ТПСК (Томская промышленно-строительная компания), еще 10 лет назад это был крупный игрок местного рынка. Однако сейчас финансовое состояние компании неустойчиво, сам ЖК Зеркальный строится уже много лет и не завершен поныне, аналогично и другие проекты этой компании.
Риски достаточно прозрачны.
Экология:
Экология в Зеркальном играет против покупателя:
- В нескольким километрах находятся химическое, древообрабатывающее производства, а также птицефабрика
- В той же части города находится источник неприятного запаха, делающий летнее время для жителей города очень не комфортным
- Рядом находятся транспортные развязки и артерия в центр города с постоянными пробками.
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 2
- Почта: 1
- Банк: 0
- Банкоматы: 6
- Парикмахерская: 6
- Салон красоты: 2
- Школа: 1
- Детский сад: 1
- Частный детский сад: 1
- Супермаркет: 3
- Продуктовый магазин: 3
- Больница/поликлиника: 0
- Спортивные объекты: 0
- Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 1
- Остановки общественного транспорта:3
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 3
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 3
- Число АЗС: 0
- Пункт полиции: 1
Жилой комплекс находится в обжитой окраине города, поэтому большая часть инфраструктуры тут уже имеется, хотя и эконом-класса.
Транспортная доступность:
Зеркальный расположен прямо в конечной точке Иркутского тракта - единственного пути с севера Томска в центр, а также с окрестных сел. Есть три автобусных маршрута.
Однако движение затруднено большую часть дня из-за пробок, особенно вечерами в зимнее время, доехать до центра возможно примерно за 1-1,5 часа.
Население:
Район расположен в не самом благополучном месте города - он изобиловал рабочими общежитиями, а также студентами нескольких техникумов и училищ, расположенных рядом.
Криминализованность района довольно высока, мест для прогулок мало, достаточно много граждан в алкогольном или наркотическом опьянении на улицах вечерами. Переезд сюда жителей "новостроек" пока еще не настолько массов, как в районах ТДСК, чтоб радикально изменить картину.
ЖКХ района:
УК расположенные на Иркутском тракте обычно являются "слабым звеном" в ЖКХ города: позе выключают горячую воду, долго ремонтируют аварии, жилой фонд выглядит хуже, чем в других районах.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Отзывов нет совершенно. Заочный плюс.
Детская инфраструктура:
В районе пока нет детских площадок, планы по их постройке не озвучивались, таким образом, остаются только старые и довольно примитивные площадки соседних домов.
Есть одна школа и два детских сада неподалеку.
Криминал и социальное окружение
Район достаточно криминализован, но не относится к традиционным для Томска очагам напряженности: Черемошники, Париж, Степановка, Томск-1.
Это не благополучный центр, но и не совсем опасное место для жизни. Небогатая окраина.