Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЖК Княжеский в районе Зональной Станции

Фотографии ЖК Княжеский

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                            

Княжеский - поселок европейского формата, состоящий из таунхаусов в райне Зональная стания.

Концепция проекта предусматривает наличие у владельца 2,5 соток земли у дома, гаража на две машины и двухуровневой квартиры.

На 2022 год строительство еще ведется, предполагается построить 12 таунхаусов до завершения проекта.
ЖК "Княжеский" рассчитан более чем на 300 жителей Это 92 таунхауса и 60 индивидуальных жилых домов с землей


Сайт микрорайона: https://княжеский.рф/

 


Расположение :

 

Жилой комплекс расположен довольно удачно:

 

  • Экологически чистый, благополучный район
  • Близко от дорог выходящих на город
  • Нет крупных производств рядом

Однако, есть и недостатки:

Пешая доступность затруднительна, фактически невозможна.

Общественный транспорт представлен лишь несколькими автобусам, автомобильное передвижение осложняется пробками в этом направлении.

 

 

 

 


 Материал домов:

 

В жилом комплексе возведены кирпичные дома в 2 этажа


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание

 


 
Площадь квартир и планировки:

 

 планировки квартирпланировки квартир

Квартиры сдаются  в черновой отделке, но прилагается гараж, расположенный в таунхаусе.
Предлагается индивидуальная планировка площади, сами квартиры построены от 90 кв.м. до 100 кв.м. Это двухуровневые квартиры, где на первом этаже расположен гараж, на одну или две машины.
Внутри помещения свободная планировка.

 

 
Стоимость квартир:

 

Цена на дома позиционируется как низкая "по цене трехкомнатной квартиры", однако площадь у такой квартиры сопоставима, но находится она в городе, а не в частном секторе Томского района.
Поэтому, учитывая, что за примерно те же цены можно купить полноценный дом,  а не таунхаус, цены несколько высоки.
 

 


Информация о застройщике:

 

Информация о застройщике в открытом доступе не найдена, что вызывает недоумение.
 

 

Экология:

 

 Экология в Княжеском не вызывает вопросов: отсутствуют загрязняющие производства, роза ветров дует от района в город, магистрали расположены несколько дальше, а вокруг находится лесная зона.


 

 Инфраструктура:

 

 

Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 0
  • Почта: 0
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 0
  • Парикмахерская: 0
  • Салон красоты: 0
  • Школа: 0
  • Детский сад: 0
  • Частный детский сад: 0
  • Супермаркет: 0
  • Продуктовый магазин: 1
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 1
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 1
  • Число АЗС: 1
  • Пункт полиции: 0

Инфраструктура - самое слабое место ЖК Княжеский.

 

 Транспортная доступность:

 В этом плане, все довольно полярно: есть дорога из города, но нет общественного транспорта. Сама дорога в неплохом состоянии, но въезд в город осложнен пробками утром и вечером.

 

 Население:

 

 Судя по тотальному отсутствию отзывов, район практически не заселен. Можно ожидать, что это будет обеспеченная публика, с минимумом неудобств для соседей.

В социальных сетях жильцы не активны, поэтому авансом поставим 4 балла, до выяснения ситуации.

 

 ЖКХ района:

 

 

Указывается, что в ЖК Княжеский будет:
  • Круглосуточное видеонаблюдение
  • Артезианская скважина 120м на весь поселок
  • Электроснабжение
  • Индивидуальное газовое отопление: одноконтурный газовый котел viessmann vitopend 100 с возможностью подключения бойлера косвенного нагрева горячей воды и системой теплого пола с использованием сшитого полипропилена на трёх этажах (низкотемпературное тепло).

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

 

 

Отзывы:

 

Отзывов нет совершенно.

 

 

Детская инфраструктура:

 

В районе не предусмотрены детские площадки, предполагается только лужайка перед домом, где можно её установить.

Садик и магазин обещают скоро построить, однако школы нет даже в планах.

 


Криминал и социальное окружение

Место строительства само по себе довольно отдаленное и малолюдное. Однако окружающие поселки: Предтеченск, Мирный и Позднеево, не славятся благополучием и культурной средой. Поэтому могут быть "набеги" на недостроенные дома.

Общий вывод:

Княжеский - не самый лучший район из сопоставимых, есть большие и незакрытые проблемы, которые лягут на плечи покупателей.

Главные проблемы района: удаленность, почти полное отсутствие инфраструктуры, особенно детской.

Стоимость квартир сопоставима с городской за схожу площадь, однако за это покупатель не получает ничего, кроме кирпичной черновой коробки.

Общая оценка микрорайона Княжеский 3,7 балла.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.