ЖК Войков в Томске

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                                                                   

ЖК Войков - жилой комплекс расположенный по ул. Войкова, недалеко от проспекта Ленина
Застройщиком спроектированы 7 домов по 17 этаж и 175 квартир в каждом.

Застройщик: компания Вира-Строй из Новосибирска, которая застраивала ЖК Ласточка, а также ведет строительство района ROZALUX в Томске. Инвестором проекта называют, по непроверенным данным, томского бизнесмена Андрея Вавилова, также связанного с проектом Михайловский Парк.

Сайт микрорайона: https://voikov.com/

 

Расположение :

 

ЖК Войков находится в географическом центре Томска,  недалеко от границ Ленинского, Советского и Октябрьского районов.

ЖК будет построен неподалеку от проспекта Ленина, в районе "Дальнеключевская" (как называют его в Томске), по сути это переход от жилого сектора к бывшей промзоне, на пустующих площадях которой и появляются окрестные проекты: Радонежский, RozaLux и прочие.
Это не деловой центр города, район расположен у частного сектора и реки.

 

 

 

 Материал домов:

 

ЖК Войков будет построен по технологии панельно домостроения, но панели будут закупаться не у ТДСК, а у новосибирского производителя.

 

Плюсы панельных домов:

• Скорость возведения.
• Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло.
• Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт.
• Квартиры с отделкой под ключ.

 

Минусы панельных домов:

• Низкая шумоизоляция. Слышно шаги соседей сверху, разговоры через вентиляцию, даже в диагональных квартирах.
  
• Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации.
• Частые промерзания швов панелей, окон и  подоконников в угловых квартирах.
• Много мелкого строительного брака.
• Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность.
  
  Новосибирские панели, как выяснилось в обсуждении в группе ЖК Войков, будут тоньше томских, в бетонной части, а вместо пенополистирола будет применяться базальт, что отличает этих плиты от ТДСК.
  https://vk.com/wall-211699471_22
  

 

 

 Площадь квартир и планировки:

 

 

Площадь квартир небольшая, дом рассчитан на эконом-класс

Планировочные решения весьма сомнительны: отмечают нелепое расположение стояков, неудобные комнат по площади  и параметрам.

 

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры пока достаточно доступны - до 100 тр за кв.метр, компания явно  коррелирует их с соседними проектами по округе и ценовому сегменту.

 

Информация о застройщике:

 

Застройщиком Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВИРА, находящийся в д. Черная речка и связываемая с томским бизнесменом Аминовым, чья фигура стала публичной после дела мэра Томска Ивана Кляйна.
С одной стороны, это уже не первый проект в его руках, но с другой есть существенные репутационные изъяны.
 

 

Экология:

 

 

Вопрос с экологией в Роза Люкс довольно слаб: Дальнеключевская и проспект Мира, выезд с Ленина - одни из наиболее загруженных транспортных артерий Томска.
Неподалеку работает химфарм предприятие, завод Томлесдрев и ТомЗел, заболоченная местность сама по себе не слишком здоровая для проживания.
Это район типичного городского ритма, рядом нет зеленых зон, только маленький парк между оживленными улицами, а также плохо благоустроенная набережная Томи.
 

 

 Инфраструктура:

 

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

• Аптеки : 2
• Почта: 1
• Банк: 0
• Банкоматы: 3
• Парикмахерская: 5
• Салон красоты: 3
• Школа: 1
• Детский сад:  1
• Частный детский сад: 0
• Супермаркет: 2
• Продуктовый магазин: 2
• Больница/поликлиника: 1
• Спортивные объекты: 1
• Культурные учреждения (кинотеатры,образовательные учреждения,театры, библиотеки и т.п.) :0
• Остановки общественного транспорта: 3
• Число маршрутов транспорта заходящих в район: 1
• Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 5
• Число АЗС: 0
• Пункт полиции: 1

Инфраструктура ЖК Войков достаточно неплоха: базовые потребности закрыты, но при этом сам дом расположен в отдалении и до любого объекта нужно пройти по не самым лучшим улицам и частном сектору.

 

 

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит слабо. Проходит 29 маршрут, все прочие же идут на удалении, с пр. Ленина.

Однако, дорога в город может быть довольно времезатратной, так как движение интенсивное и бывают пробки, как в самом районе, так и на узловых частях магистрали.

 

 Население:

 

 

ЖК еще не заселен, эконом-сегмент предполагает людей с не высокими доходами, избыточно закредитованных.

 

 ЖКХ района:

 

 

 По ЖКХ нет никакой информации, но учитывая,что это город, размер коммунальных должен быть сопоставим с городским уровнем.

 Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Отзывы:

 

Отзывы относительно положительные, усилиями риелторов активно продвигающих этот ЖК.
Яндекс: 4,3 балла 61 голос

Отмечают: отсутствие перегородок между соседними лоджиями, необходимость закрывать стояки у входа в квартиру, странную разводку и часто видный строительный брак.

 

Детская инфраструктура:

 

 О том, что застройщик планирует сделать для детей, на сайте не указано. Будет только внутридомовая закрытая территория, небольшая площадка для детей.
Из других объектов в районе ничего нет: ближайшая школа довольно слаба, детских садов мало, места детского творчества также расположены далеко.

 

 

Криминал и социальное окружение

 

Район хотя и находится в центре города, однако не входит в число благополучных. Он соседствует с частным  сектором и бывшими заводскими общежитиями - стоит только углубиться в него, что не делает среду благополучной для жизни. Это не криминальные фавелы, но и не респектабельный центр явно. Улица Дальнеключевская вообще считалась довольно опасным местом в 90 и начало 00-х.