Описание микрорайона:
ЖК Ласточка это одно, 12 этажное здание, построенное в северной части Томска в конце улицы Иркутский тракт.
Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками:от студий до двухкомнатных общей площадью от 33,8 до 51,8 кв. м.
Застройщик ООО "Маркер", входит в ГК "Вира-Строй" из Новосибирска, застройщик среднего уровня, для которого ЖК Ласточка был первым проектом в Томске.
Сайт микрорайона: отключен
Расположение :
ЖК Ласточка расположен на северо-востоке Томска, в конце Иркутского тракта. Фактический адрес Иркутский тракт 194.
Жилой комплекс находится на самой окраине Томска, близко к выезду из него в направлении Мариинска. Тем ни менее, в этот район ходит достаточно много транспорта, он насыщен достаточной инфраструктурой для спального района.
Но проезд в другие районы города несколько затруднен в часы пик пробками на Клюева, Иркутском тракте и АРЗе
Пешая доступность района неплохая, это 100% часть Томска, спального Октябрьского района.
Материал домов:
В ЖК Ласточка использовалось монолитно-кирпичное домостроение, при возведении 12 этажного дома.
Плюсы кирпичных домов :
- Прочность и долговечность
- Высокая звукоизоляция
- Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
- Дом "дышит", нет сырости
Минусы кирпичных домов :
- Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
- Длительный срок усадки
- Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
Площадь квартир и планировки:
Площадь квартир небольшая,сравнительно.
- Однокомнатные квартиры 33-46 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры 51 кв.м
Что касается планировок то реализована обычная для квартир подобного рода расположение комнат, однако наличие французских окон кажется несколько неожиданным решением, для Сибири.
Стоимость квартир:
Цена на квартиры в Ласточке начинается от 1 842 000 рублей за 1- к квартиру 33 кв. метра, до 2 564 000 рублей за двушку, площадью 51 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 49 000 рублей.
Стоимость квартир в ЖК Ласточка довольно высока, относительно площади и расположения.
Информация о застройщике:
Застройщиком ЖК Ласточка выступает новосибирская компания "Вира-Строй"
Это компания среднего уровня в Новосибирске, не имеющая внушительных финансовых резервов для обсечения новостроек всей необходимой инфраструктурой, к тому же, это их первый проект в Томске.
Нельзя утверждать, но можно опасаться возможной утраты интереса застройщика к проекту, финансовых проблем у него и иных причин, которые побудят компанию свернуть деятельность в регионе.
В дальнейшем этого же застройщика связывают с проектом РозаЛюксв Томске и с еще одним ЖК на месте бывшего ремонтно-механического завода.
Экология:
Вопрос с экологией в ЖК Ласточка имеет ряд проблемных моментов.
Район удален от производственных объектов, рядом нет загрязняющих предприятий или свалок. Рядом расположен лесной массив.
Однако далее по выезду из города располагаются сельскохозяйственные угодоия и предприятия города, летом часто в районе неприятный запах,с которым пока ни городские власти, ни жильцы ничего поделать не могут.
Также сам район довольно близок к Сибирскому нефтехмическому комбинату и заводу по производству МДФ "Латат".
Инфраструктура:
Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:
- Аптеки : 1
- Почта: 1
- Банк: 2
- Банкоматы: 3
- Парикмахерская: 9
- Салон красоты: 2
- Школа: 1
- Детский сад: 1
- Частный детский сад: 1
- Супермаркет: 3
- Продуктовый магазин: 4
- Больница/поликлиника: 1
- Спортивные объекты: 0
- Культурные учреждения (кинотеатры,образоватлеьные учреждения,театры, библиотеки и т.п.) : 2
- Остановки общественного транспорта: 2
- Число маршрутов транспорта заходящих в район: 4
- Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 6
- Число АЗС: 2
- Пункт полиции: 1
Инфраструктура ЖК Ласточка почти близка к идеальной, отсутствует лишь спортивные объекты и культурные учреждения. Также некоторый недостаток в маршрутах заходящих в район всего три, так как это почти конечная остановка.
Транспортная доступность:
Общественный транспорт развит нормально, дом находится на оживленном Иркутском тракте. Проходит несколько маршрутов , практически во всех концы города Томска.
Однако, дорога в город может быть довольно времезатратной, так как движение интенсивное и бывают пробки, как в самом районе, так и на узловых частях магистрали.
Население:
Вероятно, район заселен далеко не полностью. Микрорайон позиционировался как микрорайон эконом-класса, с низкой стоимостью квартир, что привлекало граждан с небольшими и средними доходами.
В социальных сетях жители Ласточки не активны, есть группы , но контент в основном от застройщика, довольно много жалоб от жильцов.
Можно ожидать, что квартиры этого сегмента будут покупать граждане со средними и небольшими доходами, хотя стоимость квартир довольно высока для этого сегмента!
ЖКХ района:
По ЖКХ нет никакой информации, но учитывая,что это город, размер коммунальных должен быть сопоставим с городским уровнем.
Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2
Отзывы:
Отзывы жителей зачастую негативные. Пишут о задержке сроков сдачи, плохом качестве отделки, грубых нарушениях в договоре ДДУ.
Есть проблемы с парковками, уборкой от УК и вообще работой УК.
https://tomsk.flamp.ru/firm/lastochka_zhilojj_kompleks_ooo_marker-70000001020273938
http://www.tomsk.ru/news/view/121466
Группы в соц.сетях:
- https://vk.com/lastochkatomsk
- https://vk.com/tomsk_irkutskij_trakt_194g
Детская инфраструктура:
Во дворах есть детские площадки, в самом районе есть детские сады, школы, детские кружки. Это не заслуга застройщика, но нельзя сказать, то инфраструктура плоха.
Криминал и социальное окружение
Конец Иркутского тракта в Томске является давним местом с умеренно негативной репутацией, так как население формировалось их контингента заводского пролетариата в 70-80-х, выходцев из деревень.
Кроме того, ситуацию дополняют несколько средне-специальных учебных заведений агропромышленного комплекса и их общежитий неподалеку.
Сейчас ситуация не такая как в 90-е или начале 00-х, но и сравнивать с более благополучными районами города, пока рано.